УИД 47RS0005-01-2025-003184-18

Гражданское дело № 2-3735/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 13 октября 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола помощником ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области и администрации Полянского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на фундамент,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением главы администрации Полянской волости Выборгского района Ленинградской области от Дата № ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью *** га сроком на три года в 

<

адрес> под индивидуальное строительство с последующим оформлением земельного участка в собственность.

ФИО2 приступила к строительству дома на выделенном земельном участке. Дата она и комитет по управлению ЖКХ администрации Выборгского района Ленинградской области заключили договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В 1999 году она возвела фундамент под строительство дома.

Строительство дома и оформление земельного участка ФИО2 завершить не смогла в силу тяжкого заболевания.

Дата ФИО2 умерла.

После смерти матери, ФИО2, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком общей площадью *** кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

18 августа 2025 года истец увеличил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на фундамент, расположенный на земельном участке общей площадью *** кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Администрацией Выборгского муниципального района Ленинградской области заявлены возражения, согласно которым в удовлетворении требований надлежит отказать, ввиду того, что правило о приобретательной давности не распространяется на земельные участки государственная собственность на которые не разграничена.

Ответчик полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

13 октября 2025 года истец уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на фундамент процент готовности 9%, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 13 октября 2025 года производство по иску ФИО3 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области и администрации Полянского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок прекращено, в связи с отказом истца от требований.

Истец в судебном заседании требования о признании права собственности на фундамент поддержал.

Администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области и администрация Полянского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством является в первую очередь установление факта предоставления земельного участка под строительство дома.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Полянской волости Выборгского района Ленинградской области от Дата № ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью *** га сроком на три года в 

<

адрес> под индивидуальное строительство с последующим оформлением земельного участка в собственность.

Дата между ФИО2 и комитетом по управлению ЖКХ администрации Выборгского района Ленинградской области заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке. 

Истцом подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой объект незавершённого строительства расположен в границах предоставленного земельного участка. 

Строительство дома не было завершено. 

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт возведения ФИО2 жилого дома (готовность 9 процентов) подтверждается технической документацией, согласно которому объект незавершенного строительства имеет фундамент.

Дата ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного Дата отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 

<

адрес> на основании актовой записи о смерти от Дата №.

Наследство после смерти ФИО2 приняла ФИО3, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, наследственное дело № от Дата.

После смерти матери, ФИО2, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком общей площадью *** кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Постройка отвечает требованиям градостроительных норм и правил. 

Истец, а ранее ее мать, добросовестно, открыто и непрерывно владеет фундаментом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, государственными органами признается фактическое существование и функционирование дома на территории, специально отведенной для его строительства по согласованию с компетентными государственными органами, объект недвижимости - спорный объект создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный объект не представлено.

Объект соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области и администрации Полянского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на фундамент удовлетворить.

Признать за ФИО3, Дата года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным Дата 

<

адрес>, код подразделения №, право собственности на фундамент процент готовности 9%, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.

Председательствующий