Дело № 2-330/2021 (УИД 54RS0023-01-2020-002169-11)

Поступило в суд 29.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения общего собрания членов общества «Надежда» в его владении перешли два земельных участка, расположенных в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, а именно земельный участок №№, площадью 600кв.м,с кадастровым номером №, и земельный участок №№,площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №.

Ему была выдана членская книжка.

Вышеуказанными земельными участками он владеет добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года, обрабатывает предоставленные ему земельные участки, оплачивает членские взносы.

В ДД.ММ.ГГГГ году он решил осуществить приватизацию земельных участков, после заключения договора с землеустроительной организацией узнал, что участки числятся за другими лицами ФИО4 и ФИО3

В течение всего срока владения земельными участками, который составил 21 год, претензий от бывших собственников, других лиц к нему не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, вопросов по поводу законности его нахождения на земельных участках и обработки спорной земли не было, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку он владеет земельными участками длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок №№, площадью 600кв.м,с кадастровым номером №, и земельный участок №№,площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, допросив явившихся свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Как следует из представленных доказательств, постановлением главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № гражданам в собственность переданы ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложений. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, является ранее учтенным, в качестве правообладателя указана ФИО3(л.д. 28-31), земельный участок № № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, также является ранее учтенным, в качестве правообладателя указана ФИО2(л.д.32-35).

Вместе с тем, копия членской книжки ФИО1 свидетельствует о том, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Надежда», пользуется участками №№, №, площадью 6 соток каждый (л.д.14-17), в членской книжке имеются отметки об оплате членских и целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Из копии протокола общего собрания садоводов СНТ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО1 принят в члены товарищества на основании заявления, ему выделены участки № №, № (л.д.11,12).

Из показаний свидетеля ФИО7 в судебном заседании установлено, что ФИО1 пользуется участками в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, занимается там огородничеством. Он владеет соседним земельным участком. О каких-либо претензиях в отношении данных участков к ФИО1 ему ничего не известно. Когда им выделили земельные участки, то участки были заросшие бурьяном, никем не обрабатывались. 

Из показаний свидетеля Свидетель в судебном заседании установлено, с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО1 пользуется земельным участком в 

<

адрес>, ведет там огород. Он ездил с ФИО1 на участок. Ему неизвестно, чтобы кто-либо предъявлял какие-либо претензии по поводу земельных участков. 

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области от 14.12.1992 № 278 переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.

ФИО2 и ФИО3, в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков, были приняты в члены садоводческого товарищества «Надежда», им были предоставлены в пользование земельные участки №№ и №№, площадью 600 кв.метров в указанном садоводческом товариществе.

Изложенное свидетельствует о том, что спорные садовые земельные участки №№, № вошли в границы земель садоводческого товарищества «Надежда».

Истец ФИО1 настаивает на том, что стал собственником спорных земельных участков №№, №№ с ДД.ММ.ГГГГ года в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, уплатой ежегодных взносов, пользованием земельными участками, свидетельскими показаниями.

Владение земельными участками никем не оспаривалось.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорные объекты (земельные участки № №, №№ по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>) в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного момента полагал, что эти земельные участки принадлежат ему, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется ими до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорных земельных участков, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на данные участки в силу приобретательной давности, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, участок № №, кадастровый номер №.

Право собственности ФИО2 на данный земельный участок прекратить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, участок № №, кадастровый номер №.

Право собственности ФИО3 на данный земельный участок прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2021 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-330/2021 Коченевского районного суда Новосибирской области. 

На 29.03.2021 решение в законную силу не вступило. 

Судья О.В.Черкасова