№2-3311/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице РОО «Астраханский» филиала №2351 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице РОО «Астраханский» филиала №2351 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 19 июня 2015 года между Банк ВТБ 24 и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №623/1120-0000235 на сумму 1 300000 рублей на срок 134 месяца для целевого использования – приобретение квартиры, общей площадью 85,2 кв.м., находящейся по адресу: 

<

...>. Кредит в сумме 1300000 рублей зачислен на счет ответчика №40817810210200014762, что подтверждается платежным поручением от 19.06.2015 года. В залог банку с использованием кредитных средств, была передана приобретенная в собственность заемщика квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Начиная с июня 2015 года ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов, в нарушение условий Закладной и кредитного договора ответчиками производится с нарушением сроков и в недостаточном размере, в результате чего по состоянию на 05.10.2017 года образовалась задолженность в размере 1389708,87 рублей из которых: остаток основного долга – 1240891, 33 рубль, задолженность по плановым процентам – 131 636,79 рублей, пени по просроченному долгу – 13334, 45 рублей, задолженность по пени – 3846,30 рублей. В адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности, но данные требования остались без удовлетворения. Просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 389 708 рублей 87 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 85,2 кв.м., расположенную по адресу: по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации дома в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену дома исходя из суммы 1 848000 рублей. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 21148,54 рублей.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице РОО «Астраханский» филиала №2351 ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

В силу ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик ФИО1 извещалась судом о слушании дела по указанному в иске адресу, иные сведения о месте жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений также не предоставила, в связи с чем, судебных извещений не получала, и является извещенным в силу положений ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Неполучение ответчиком направленной в его адрес корреспонденции является основанием для разрешения спора по существу в отсутствие ответчика.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1(Заем) главы 42 о займе и кредите, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу ст.810, 811 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 19 июня 2015 года между Банк ВТБ 24 и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №623/1120-0000235 на сумму 1 300000 рублей на срок 134 месяца под 14,95% годовых для целевого использования – приобретение квартиры, общей площадью 85,2 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Во исполнение условий Кредитного договора Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, денежные средства в сумме 1300000 рублей перечислены ответчику путем зачисления на банковский счет №40817810210200014762, что подтверждается платежным поручением от 19.06.2015 года. 

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает Проценты, начисляемые Кредитором за пользование Заемщиком Кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном Договором.

Пунктами 4.9, п.4.10 Кредитного договора установлен размер неустойки за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга, и уплате процентов в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Однако свои обязательства заемщик ФИО1 выполняла ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 05.10.2017 года по кредитному договору №623/1120-0000235 от 19.06.2015 года образовалась задолженность в размере 1389708,87 рублей (из которых: остаток основного долга – 1240891, 33 рубль, задолженность по плановым процентам – 131 636,79 рублей, пени по просроченному долгу – 13334, 45 рублей, задолженность по пени – 3846,30 рублей).

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признается правильным и принимается в подтверждение исковых требований.

В силу указанных причин, Банк направил ответчику ФИО1 требования о досрочном погашении кредита, в которых требовал погасить кредиты в полном объеме, уплатить причитающиеся проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями Кредитного договора в срок до 27 апреля 2017 года, а также в соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ сообщил о намерении расторгнуть Кредитный договор с 28 апреля 2017 года.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает требования истца в части взыскания с заемщика суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст.349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в соответствии со ст.348-350 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно пункту 4 Закладной рыночная стоимость квартиры составляет2600 000рублей. 

Согласно отчету ООО «Независимая оценка» №337-17 от 21.07.2017 года рыночная стоимость квартиры составляет 2310000 рублей. 

Суд приходит к выводу, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены в соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная сцена заложенного имущества определяется в размере1848 000 рублей (80%) от стоимости, определенной заключением эксперта ООО «Независимая оценка».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены также подлежат удовлетворению.

На основании и ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, были допущены нарушения при исполнении договора, суд считает, что кредитный договор 

<

***> от 19.06.2015 года подлежит расторжению. 

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В виду того, что исковые требования истца удовлетворены, ответчик должен возместить истцу понесенные по делу судебные расходы, в данном случае – уплаченную госпошлину, согласно платежному поручению №834 от 05 октября 2017 года, в размере 21 148рублей 54 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233,234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице РОО «Астраханский» филиала №2351 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***>, заключенный 19 июня 2015 года между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице РОО «Астраханский» филиала №2351 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице РОО «Астраханский» филиала №2351 задолженность по кредитному договору №623/1120-0000235 от 19 июня 2015 года в размере 1389708,87 рублей (из которых: остаток основного долга – 1240891, 33 рубль, задолженность по плановым процентам – 131 636,79 рублей, пени по просроченному долгу – 13334, 45 рублей, задолженность по пени – 3846,30 рублей).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация 

<

адрес> 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 848 (один миллион восемьсот сорок восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице РОО «Астраханский» филиала №2351 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21148 рублей 54 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2017 года.

Судья З.Д. Аверьянова