Дело № 2-552/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору № от 05 апреля 2005 за период с 01 января 2011 по 17 октября 2018 в сумме 482 548 руб., пени за период с 06 января 2011 по 17 октября 2018 в сумме 178 040 руб.

В качестве основания иска указано, что между истцом и ИП ФИО1 05 апреля 2005 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № площадью 1700 кв.м по АДРЕС, предоставленный под строительство производственной базы по ремонту и обслуживания автомобилей. Акт приема-передачи земельного участка подписан 05 апреля 2005. 09 апреля 2013 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому срок договора аренды продлен до 03 апреля 2016. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно п. 4.4.6 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении вышеуказанного земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. Истцу данных сведений не поступало, в связи с чем срок действия договор не истек. ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 08 августа 2015. За период с 01 января 2011 по 17 октября 2018 задолженность по договору составила 482 548 руб., начислены пени за период с 06 января 2011 по 17 октября 2018 в сумме 178 040 руб.

Представитель истца управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что 05 апреля 2005 на основании постановления главы АДРЕС и АДРЕС № от 01 апреля 2005 между управлением земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № площадью 1700 кв.м по АДРЕС, под строительство производственной базы по ремонту и обслуживания автомобилей. Срок договора три года с 05 апреля 2005 по 04 апреля 2008 (л.д. 22-25).

05 апреля 2005 арендатору передан вышеуказанный земельный участок, о чем составлен акт приема-передачи земельного участка.

По условиям раздела 3 договора размер и сроки внесения арендной платы за участок определены в приложении. Арендная плата вносится арендатором в срок до 5 числа месяца следующего за расчетным. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Изменение размера арендной платы в установленном органом местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему). Публикация сообщения об изменениях размера аредной платы в средствах массовой информации. А также доведение до арендатора нового размера арендной платы любым иным способом не могут рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно расчету платы за аренду земли к договору аренды земли договорной размер арендной платы за 1 кв.м участка – 4,3923, сумма арендной платы за 2005 год 5543,92 руб.

Уведомлением № от 28 декабря 2010 (л.д. 31) ФИО1 сообщено об установлении арендой платы на 2011 год – 6 992 руб. 61 коп. (из расчета кадастровой стоимости участки 233 087 руб., ставка 0,5%, 137,11 руб. /кв.м).

Уведомлением № от 20 марта 2012 (л.д. 32) ФИО1 сообщено об установлении арендой платы на 2012-2014 годы – 81 537 руб. 44 коп. в год (из расчета кадастровой стоимости участки 4 076 872 руб., ставка 0,5%). Уведомление получено ФИО1 почтой (л.д. 33).

Уведомлением № от 01 января 2015 (л.д. 35) ФИО1 сообщено об установлении арендой платы на 2015 год – 81 537 руб. 44 коп. в год коп. (из расчета кадастровой стоимости участки 4 076 872 руб., ставка 0,5%). 

Уведомлением № от 01 января 2016 (л.д. 36) ФИО1 сообщено об установлении арендой платы на 2016-2019 годы – 80 443 руб. 66 коп. в год (из расчета кадастровой стоимости участки 4 022 183 руб., ставка 0,5%). Уведомление получено ФИО1 почтой (л.д. 33).

09 апреля 2013 на основании постановления администрации Саткинского муниципального района Челябинской области от 09 апреля 2013 № (л.д. 47) между управлением земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 05 апреля 2005 №, согласно которому срок договора аренды продлен до 03 апреля 2016 (л.д. 46). Договор зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 49). 

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога, устанавливается законодательством Российской Федерации.Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).Согласно расчету истца по договору аренды № от 05 апреля 2005 имеется задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2011 по 17 октября 2018 в сумме 482 548 руб. (л.д. 52-55). Досудебное требование о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено (л.д. 50).Расчет суммы долга произведен по формуле, утвержденной Законом Челябинской области № 257-ЗО от 24 апреля 2008 года с применением коэффициентов по решениям Собраний депутатов Саткинского муниципального района Челябинской области от 25 июня 2008 (в редакции от 24 декабря 2008). Истцом учтены внесенные ответчиком платежи в общей сумме 45 000 руб. Расчет судом проверен, является правильным. В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В нарушение указанной нормы процессуального права ответчиком контррасчет, доказательства внесения платежей не представлены. По условиям п. 4.4.6 договора аренды от 05 апреля 2005 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении вышеуказанного земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. Учитывая, что срок аренды истек 03 апреля 2016, в установленном порядке срок аренды не продлен, ответчиком до настоящего времени не представлены доказательства освобождения земельного участка, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности арендной платы за период с 01 января 2011 по 03 апреля 2016 в сумме 308 253 руб. 36 коп. (482 548 руб. – ((582,71 х 12) + (6794,79 х 48) + (6703,64 х 3) – 25 000 – 20 000)) и неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы за используемый земельный участок за период с 04 апреля 2016 по 17 октября 2018 в сумме 174 294 руб. 64 коп. (482 548 -308 253,36).Согласно условиям п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент недоимки, от суммы недоимки за каждый день просрочки.Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ). Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Учитывая период просрочки, период взыскания долга по договору аренды (до 03 апреля 2016), сумму задолженности по договору за период с 01 января 2011 по 03 апреля 2016 (308 253 руб. 36 коп.), а также учитывая, что пеня по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что размер начисленной истцом пени (178 040 руб.), несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, исходя из чего суд считает возможным снизить размер пени, рассчитанный за период с 06 января 2011 по 03 апреля 2016 до 120 000 руб. Оснований для начисления договорной неустойки за период с 04 апреля 2016 не имеется в связи с истечением срока договора. На основании изложенного, с учетом уменьшенного размера пени, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору № от 05 апреля 2005 за период с 01 января 2011 по 03 апреля 2016 в сумме 308 253 руб. 36 коп., неосновательное обогащение за период с 04 апреля 2016 по 17 октября 2018 в сумме 174 294 руб. 64 коп., пени за период с 06 января 2011 по 03 апреля 2016 в сумме 120 000 руб.На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 225 руб. 48 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области задолженность по договору № от 05 апреля 2005 за период с 01 января 2011 по 03 апреля 2016 в сумме 308 253 руб. 36 коп., неосновательное обогащение за период с 04 апреля 2016 по 17 октября 2018 в сумме 174 294 руб. 64 коп., пени за период с 06 января 2011 по 03 апреля 2016 в сумме 120 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлины в сумме 9 225 руб. 48 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: