ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июля 2023 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Жалпаковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312/2023 по иску Управления муниципальным имуществом администрации МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области» к ФИО2, ФИО3 о обязании заключить договор мены жилого помещения, передать в муниципальную собственность принадлежащее на праве собственности жилое помещение, принять в собственность предоставляемую квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом, согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. В рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах» построен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, корпуса 2, в рамках которой ответчикам была предложена 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, для последующего заключения договора мены, на которое они дали согласие, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение готово для передачи ответчикам. Уведомлением Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были приглашены для подписания договора мены, однако для подписания не явились, приобретенная квартира не получена, аварийная квартира не передана истцу.

Как указывает истец, ответчики препятствуют реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем просил суд:

- обязать ФИО2 и ФИО3 заключить договор мены 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- передать в муниципальную собственность 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- принять в собственность 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем истец дополнил иск требованием об обязании ответчиков снять обременения в виде запрета регистрации, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В последующем истец также дополнил иск требованием об обязании судебного пристава-исполнителя ОСП по Заельцовскому району в г. Новосибирске УФССП России по Новосибирской области, в производстве которого находится исполнительное производство, в рамках которого приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение действий по регистрации, заменить предмет ограничения прав и обременения объекта недвижимости с 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики, третьи лица, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, возражений не представили. 

На основании ст. 167, п. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав доказательства, приходит к выводу о следующем. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Началовский сельсовет» 

<

адрес> многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Астраханской области от 08.04.2019 № 113-П утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», в которую включен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах» построен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» ответчики подали заявление о согласии на заключение договора мены жилого помещения.

Жилое помещение готово для передачи ответчикам. Письмом Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были приглашены для подписания договора мены, однако для подписания не явились, приобретенная квартира не получена, аварийная квартира не передана истцу.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 398 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

На основании п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая сторона признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014).

В соответствии с п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенным при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещения в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Право выбора одного из указанных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

С учетом вышеприведенных положений закона, установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Приволжский муниципальный район 

<

адрес>» требований об обязании ответчиков заключить договор мены 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, передать в муниципальную собственность 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принять в собственность 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Что касается требований истца в части обязания ответчиков снять обременения в виде запрета регистрации, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, то они удовлетворению не подлежат, поскольку обременения, наложенные на данную квартиру, подлежат отмене тем органом, который их принял.

Суд считает, что в данном случае компетентный орган в рамках своих полномочий и в объёме, предусмотренном ст. 446 ГПК РФ, вправе заменить предмет обеспечения исполнения судебного акта или акта иного органа, с 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку ответчики, проживают и зарегистрировали место своего жительства в Новосибирской области, что свидетельствует о том, что объекты недвижимости в Астраханской области для них не являются единственным местом жительства. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Управления муниципальным имуществом администрации МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области» к ФИО2, ФИО3 о обязании заключить договор мены жилого помещения, передать в муниципальную собственность принадлежащее на праве собственности жилое помещение, принять в собственность предоставляемую квартиру, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3 заключить договор мены 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3 передать в муниципальную собственность 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3 принять в собственность 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Заменить предмет ограничения прав и обременения объекта недвижимости с 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Н.В. Мернов