22RS0003-01-2020-000598-85

Дело №2-389/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г.Бийск 

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смоляр Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, Администрации Бийского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, Администрации Бийского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли принадлежит жилое помещение - 

<

адрес> многоквартирном (4-квартирном) 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый № на основании договора об оформлении квартиры и земельного участка в общую собственность в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения жилищных условий истцами произведена самовольная перепланировка квартир № и №, возведен пристрой, в результате которых образовалось жилое помещение (

<

адрес>) общей площадью 102,6 кв.м., в том числе: жилая площадь - 37,8 кв.м., подсобная площадь - 64,8 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения, выполненным ООО «Гео-Кадастр» от 30.04.2020

Проведенная реконструкция и перепланировка соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровья людей, нарушение прав и законных интересов граждан отсутствует.

Просят прекратить право собственности на 

<

адрес> № в 

<

адрес> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в связи с их реконструкцией, перепланировкой и образованием нового объекта. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирный жилой 

<

адрес>А, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, литера 1 этажность -1.

Сохранить 

<

адрес> №, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом, выполненным ООО «Гео-Кадастр» ДД.ММ.ГГГГ, строительно-техническим заключением № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций 

<

адрес> доме по 

<

адрес>А 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, подготовленным Государственной судебно-экспертной организацией ООО «Независимая экспертная лаборатория».

Признать право собственности и определить доли в праве общей долевой собственность на вновь образованную 

<

адрес>, общей площадью 102,6 кв.м., в том числе: жилая площадь 37,8 кв.м., подсобная площадь 64,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>А: ФИО1 - 3/8 долей, ФИО2 - 1/8 долю, ФИО3 -1/8 долю, ФИО4 -3/8 долей.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрация Малоенисейского сельсовета Бийского района, Администрация Бийского района, ФИО4, представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю (Бийский отдел) надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения заявления, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения заявителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив представленные материалы, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли принадлежит жилое помещение - 

<

адрес> многоквартирном (4-квартирном) 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый № на основании договора об оформлении квартиры и земельного участка в общую собственность в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № на праве собственности принадлежит ФИО7, квартир№ - ФИО8.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Истцами представлено строительно-техническое заключение № ООО «Независимая экспертная лаборатория» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому при осмотре установлено, что в квартирах № и № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на момент обследования выполнены работы по перепланировке и переустройству:

- произведено объединение двух квартир в одну, путем выполнения и благоустройства нового дверного проема между квартирой № и №;

- в 

<

адрес> демонстрированы ненесущие межкомнатные перегородки между кухней, комнатой и коридором, а также произведен демонтаж печи;

- с юго-западного торца жилого дома произведен демонтаж холодных пристроек 

<

адрес> № и вместо них возведен один новый теплый пристрой состоящий из подсобного помещения, коридора, санузла и жилой комнаты;

- в подсобном помещении пристроя смонтирован твердотопливный котел и заменена система отопления квартир № и № на водяное, с алюминиевыми секционными радиаторами;

- произведено частичное переустройство крыши с заменой кровли над квартирами № и № для объединения кровли пристроя с кровлей жилого дома.

Специалистом установлено, что фактическое состояние помещений (планировка) квартир, соответствует помещениям (планировке) квартиры отраженной в «Техническом плане» от ДД.ММ.ГГГГ. При производстве выше перечисленных работ не были затронуты (не демонтированы) несущие конструкции стен и сохранены в первозданном состоянии, что соответствует требованиям законодательства п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Специалистом установлено, что строительные конструкции помещений квартир № и № жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии; выполненные работы по перепланировке и переустройству квартир№ и № соответствуют строительно-техническим, пожарным, градостроительным. Санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; эксплуатация квартиры, получившейся в результате объединения и переустройства квартир № и № в целом, не повлечет возникновение угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических лиц или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде; текущее состояние квартиры, получившейся в результате объединения и переустройства 

<

адрес> 

<

адрес>, определено как работоспособное и безопасное для эксплуатации, следовательно, объект исследования пригоден для проживания

Согласно техническому плану помещения, выполненному ООО «Гео-Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (

<

адрес>) имеет общую площадь 102,6 кв.м., в том числе: жилая площадь - 37,8 кв.м., подсобная площадь - 64,8 кв.м.

Согласно сообщению Администрации Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, так как ранее они не обращались за выдачей разрешения на реконструкцию многоквартирного дома, объединение двух квартир № и №-х квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 пристройка к жилому дому, либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. 

Судом установлено, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Учитывая изложенное, наличия права собственности на земельный участок, суд полагает возможным прекратить право собственности на 

<

адрес> № в 

<

адрес> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в связи с их реконструкцией, перепланировкой и образованием нового объекта. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирный жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, литера 1 этажность -1.

Сохранить 

<

адрес> №, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом, выполненным ООО «Гео-Кадастр» ДД.ММ.ГГГГ, строительно-техническим заключением № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций 

<

адрес> доме по 

<

адрес>А 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, подготовленным Государственной судебно-экспертной организацией ООО «Независимая экспертная лаборатория».

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Суд признает право собственности и определяет доли в праве общей долевой собственность на вновь образованную 

<

адрес>, общей площадью 102,6 кв.м., в том числе: жилая площадь 37,8 кв.м., подсобная площадь 64,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>: за ФИО1 - 3/8 долей, ФИО2 - 1/8 долю, ФИО3 -1/8 долю, ФИО4 -3/8 долей.

Нарушением прав истцов со стороны администрации 

<

адрес>, не установлено, в связи с чем в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

<

адрес> является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, Администрации Бийского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 

<

адрес>А по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО4 на 

<

адрес>А по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, литера 1 этажность -1.

Сохранить 

<

адрес> №, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом, выполненным ООО «Гео-Кадастр» ДД.ММ.ГГГГ, строительно-техническим заключением № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций 

<

адрес> доме по 

<

адрес>А 

<

адрес>, подготовленным Государственной судебно-экспертной организацией ООО «Независимая экспертная лаборатория» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности и определить доли в праве общей долевой собственность на вновь образованную 

<

адрес>, общей площадью 102,6 кв.м., в том числе: жилая площадь 37,8 кв.м., подсобная площадь 64,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>: за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Республики Алтай - 3/8 долей, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> - 1/8 долю, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> края -1/8 долю, ФИО4 ВячеславовичемДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем станция Юрга-

<

адрес> -3/8 долей.

ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в удовлетворении требований к Администрации Бийского района Алтайского края отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 30 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд. 

Судья Г.В.Фоменко