РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 г. г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришиной Л.Ю.,

при секретаре Павловой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-712/19 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования Приупское Киреевского района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования Приупское Киреевского района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке находился жилой дом площадью 28,8 кв.м.

Как указывает истец, в 2018 г. на месте ранее существовавшего старого дома был возведен новый дом общей площадью 66,3 кв.м., жилой 34,8 кв.м., состоящий из лит.Б: жилой комнаты -21,1 кв.м., коридора- 6,4 кв.м., туалета -2,8 кв.м.; лит. Б1: кухни 14,3 кв.м., ванной 3,9 кв.м., лестницы 2,1 кв.м.; над лит Б1 : жилой комнаты 13,7 кв.м., лестницы – 2,0 кв.м. В настоящее время самовольная постройка согласована с соответствующими эксплуатационными службами района, получено техническое заключение на возведенный жилой дом, согласно которому жилой дом в целом соответствует требованиям градостроительных норм, землепользования и застройки. Разрешение органов местного самоуправления на строительство жилого дома он не получал, поскольку не знал об этой необходимости.

Просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 66,3 кв.м., жилой 34,8 кв.м., состоящий из лит.Б: жилой комнаты -21,1 кв.м., коридора- 6,4 кв.м., туалета -2,8 кв.м.; лит. Б1: кухни 14,3 кв.м., ванной 3,9 кв.м., лестницы 2,1 кв.м.; над лит Б1 : жилой комнаты -13,7 кв.м., лестницы – 2,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Киреевский район, администрации муниципального образования Приупское Киреевского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление администрации муниципального образования Приупское Киреевского района о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и вынесении решения в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 131.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 указанного закона).

Судом установлено, что с 20.10.2015 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с размещенным на нем объектом недвижимости – жилым домом, площадью 28,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 20.10.2015 года, свидетельством о государственной регистрации права № от 28.10.2015 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.11.2018 года.

Из объяснений представителя истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании следует, что в 2018 году ввиду пожара на месте ранее существовавшего старого дома, на принадлежащем земельном участке, ФИО1 был возведен новый дом общей площадью 66,3 кв.м., жилой 34.8 кв.м. Своевременно за соответствующим разрешением в администрацию муниципального образования Приупское Киреевского района ФИО1 не обращался ввиду юридической неосведомленности, однако, по завершении строительства согласовал расположение и постройку со всеми эксплуатационными службами.

Обратившись в администрацию муниципального образования Киреевский район Тульской области, 20.03.2019 года им был получен отказ в разрешении во вводе в эксплуатацию жилого дома.

Уведомлением Управления Росреестра по Тульской области № от 20.05.2019 года ему также отказано в государственной регистрации вновь выстроенного жилого дома.

Проверяя данные утверждения представителя истца, суд установил, что согласно справке №, выданной 05.12.2018 г. Киреевским отделом ГУ ТО «Областное БТИ» при проверке технической инвентаризации зафиксировано прекращение существования жилого 

<

адрес>, 1900 года постройки, с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с уничтожением такого объекта недвижимости. Данный объект недвижимости снят с кадастрового учета 08.02.2019 года, что подтверждается кадастровой выпиской Управления Росреестра по Тульской области.

Уведомлением № от 20.03.2019 г. администрацией муниципального образования Киреевский район ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома.

Согласно уведомлению № от 20.05.2019 года приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права, поскольку ФИО1 не предоставлено документов для осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации права.

Как усматривается из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 26.11.2018 г. спорный жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 34.8 кв.м. на земельном участке площадью 1000 кв.м. Жилой дом состоит из : лит.Б: жилой комнаты -21,1 кв.м., коридора- 6,4 кв.м., туалета -2,8 кв.м.; лит. Б1: кухни 14,3 кв.м., ванной 3,9 кв.м., лестницы 2,1 кв.м.; над лит Б1 : жилой комнаты -13,7 кв.м., лестницы – 2,0 кв.м.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданного ООО «Стройэкспертиза», состояние существующих строений лит.Б, Б1, над Б1 жилого дома характеризуется как работоспособное, износ малый; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений жилого дома в течении продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надёжности и эксплуатационные качества здания; строения жилого дома соответствуют установленным нормативным требованиям к индивидуальным жилым домам; общее состояние строений жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям и индивидуальным жилым домам; использование существующих строений лит.Б, Б1, над Б1, в качестве жилого дома – не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование строений жилого дома не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающим; жилой дом, в целом, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованных строений жилого дома в нормальном режиме; жилой дом, в целом, соответствует требованиям градостроительных норм, землепользования и застройки.

Как установлено п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из приведённых выше обстоятельств, суд полагает, что данное техническое заключение может быть отнесено к числу достоверных и допустимых доказательств по делу при разрешении требований истца, поскольку выводы о техническом состоянии жилого дома и возможности его дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данных строений будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками суду не представлено, а также не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., жилой 34,8 кв.м., состоящий из лит.Б: жилой комнаты -21,1 кв.м., коридора- 6,4 кв.м., туалета -2,8 кв.м.; лит. Б1: кухни 14,3 кв.м., ванной 3,9 кв.м., лестницы 2,1 кв.м.; над лит Б1 : жилой комнаты -13,7 кв.м., лестницы – 2,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий