Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

/дата/ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Николаевой А.А.,

при секретаре Ракшаевой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная на семнадцатом этаже 25-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения истцом были произведены его перепланировка и переустройство. До проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: общая 58,7 кв.м, жилая 31,5 кв.м. вспомогательная 27,2 кв.м, лоджия 3,0 кв.м. Квартира состояла из спальни 15,2 кв.м и гостиной 16,3 кв.м, а также: коридора 9,4 кв.м, сан. узла 4,1 кв.м, кухни 11,8 кв.м и сан.узла 1,9 кв.м. После проведения перепланировки и переустройства площади 

<

адрес> стали составлять: общая 57,6 кв.м, жилая 42,5 кв.м, вспомогательная 15,1 кв.м, лоджия 2,8 кв.м. Квартира состоит из: коридора 4,1 кв.м, санузла 1;9 кв.м, жилой комнаты с кухонной зоной 27,3 кв.м, жилой комнаты 15,2 кв.м, санузла 3,5 кв.м и гардеробной 5,6 кв.м. Факт перепланировки и переустройства был установлен ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой Оценки и Инвентаризации», что указано в Техническом паспорте по состоянию на /дата/. Согласно экспертным заключениям после произведенной перепланировки и переустройства квартира соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. 

<

адрес>, в ответ на заявление истца от /дата/ о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в письме №-ОАиС от /дата/, сообщила следующее: «Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Учитывая изложенное, администрация района не вправе принимать решение о сохранении самовольной перепланировки и переустройству или вводе жилого помещения в многоквартирном доме в эксплуатацию, это право предоставлено только суду. В соответствии с Экспертным заключением ООО «СЭБ», а также Техническим паспортом на помещение по состоянию на /дата/, перепланировка и переустройство произведена внутри 

<

адрес>, в 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников, жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих :лиц не нарушены, требования санитарных норм соблюдены. Таким образом, сохранение 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>,. в перепланированном и переустроенном состоянии возможно, поскольку не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно Техническому паспорту на помещение по состоянию от /дата/.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО2, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменного отзыва на иск не направил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.Информация о месте и времени рассмотрения дела также была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес> в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от /дата/ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Суд признал неявку представителя ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменного отзыва на иск не направил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от /дата/ N 170 (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от /дата/ N 170).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от /дата/ N 170).

При этом абзацем 1 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из положений части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> общей площадью 58,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что с целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения были произведены его перепланировка и переустройство.

Так, до проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: общая 58,7 кв.м, жилая 31,5 кв.м. вспомогательная 27,2 кв.м, лоджия 3,0 кв.м. Квартира состояла из спальни 15,2 кв.м и гостиной 16,3 кв.м, а также: коридора 9,4 кв.м, сан. узла 4,1 кв.м, кухни 11,8 кв.м и сан.узла 1,9 кв.м., что подтверждается Планом объекта № ПО:359:2024 ООО «Изыскатель Плюс».

После проведения перепланировки и переустройства площади 

<

адрес> стали составлять: общая 57,6 кв.м, жилая 42,5 кв.м, вспомогательная 15,1 кв.м, лоджия 2,8 кв.м. Квартира состоит из: коридора 4,1 кв.м, санузла 1;9 кв.м, жилой комнаты с кухонной зоной 27,3 кв.м, жилой комнаты 15,2 кв.м, санузла 3,5 кв.м и гардеробной 5,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от /дата/.

/дата/ истец обратился в 

<

адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В этот же день, истцу выдан отказ в согласовании переустройств и перепланировки помещения в многоквартирном доме, с рекомендацией для защиты своих прав и законных интересов обратится в суд.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка (переустройство), проведенная истцом, является самовольной, поскольку проведена при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с заключением специалиста ООО «СЭБ» от /дата/ на момент проведения обследования было установлено, что в 

<

адрес> произведены следующие работы и изменения: 1. В целом, конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытия на момент обследования не выявлены. 2. Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородки между помещениями № и. №, демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями № и №, заделке дверного проема между помещениями № и № (см. план до перепланировки и переустройства, приложение №); устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями № и №, устройстве перегородки между помещениями № и №, устройстве дверного проема между помещениями № и № (см. план после перепланировки и переустройства, приложение №); устройстве сантехнического оборудования в санузлах № и №, а так же установке мойки и эл.плиты в кухонной зоне помещения № (см планы до и после перепланировки и переустройства, приложения № и №). 3. Вновь возведенные перегородки выполнены из газобетонных блоков "Сибит", толщино* 100мм. 4. Кухонная зона в процессе перепланировки и переустройства осталась в тех же границах.5. Увеличение площади санузла № за счет площади коридора № (см. приложение №) что не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от /дата/г. № и п. 7.20 СГ 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». 6. В процессе перепланировки и переустройства в санузле № (см. приложение №) был* выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные V отделочные покрытия», на что представлен акт на скрытые работы (см. приложение №). 7.Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в санузлах № и №, а также кухонной зоне помещения № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. 8. Вентиляция в санузлах № и №у а также кухонной зоне помещения № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.9. Проведенные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкщп здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий и следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. По результатам проведенного обследования сделаны следующие выводы: 1. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находится в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от /дата/г. №. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. 2.Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». 3. Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в демонтаже перегородки между помещениями № и №, демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями № и №, заделке дверного проема между помещениями № и № (см. план до перепланировки и переустройства, приложение №); устройстве перегородки дверным проемом между помещениями № и №, устройстве перегородки между помещениями № и №, устройстве дверного проема между помещениями № и № (см. план после перепланировки и переустройства, приложение №); устройстве сантехнического оборудования в санузлах № и №, а так же установке мойки и эл.плиты в кухонной зоне помещения № (см. план до и после перепланировки и переустройства, приложения № и№). 4. Кухонная зона в процессе перепланировки и переустройства осталась в тех же границах. 5. Увеличение площади санузла №--за счет площади коридора № (см. приложение № что не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от /дата/г. № и п. 7.20 СП54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». 6. В процессе перепланировки и переустройства в санузле № (см. приложение №) была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», на что представлен акт на скрытые работы (см. приложение №). 7. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в санузлах № и №, а также кухонной зоне помещения № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. 8. Вентиляция в санузлах № и №, а также кухонной зоне помещения № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. 9. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от /дата/ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7-3.). 10. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. 11. Рекомендуется сохранить 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана квартиры по состоянию на. 29.01.2024г. (см. приложение №) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Также была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>». По результатам проведенной экспертизы сделано следующее заключение: Выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и. сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п. 130.

Согласно заключению ООО «Пожарно-технической экспертизы и безопасности» от /дата/ за № по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент Технического обследования установлено, что пожарная безопасность на объекте защиты: «Квартира № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>» считается обеспеченной на основании части 1 и пункта 1 части 1 статьи 6 с учетом статьи 4 Федерального закона от /дата/ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». На объекте защиты в полном объеме выполняются требования пожарной безопасности, установленные Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и нормативными документами по пожарной безопасности, указанными в п. 1 ч. 3 ст. 4 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленных заключений, поскольку они подготовлены компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключений приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Доказательств, опровергающих вывод специалистов, стороной ответчика не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заявленных истцом требований представляется возможным, поскольку произведенная перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно Техническому паспорту на помещение по состоянию на /дата/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Судья «подпись» А.А.Николаева