Дело № 2-1430/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Арутюняне И.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и представителя ответчика ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова о перерасчете оплаты коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Ассоциации товариществ собственников жилья (далее – АТСЖ) Ленинского района г. Саратова о перерасчете оплаты коммунальных услуг, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры №, расположенной в жилом многоквартирном доме 

<

адрес>. Истец является единственным собственником, вместе с тем, в квартире никто не прописан. На протяжении всего времени, включительно по ноябрь 2016 года он получал квитанции об уплате коммунальных услуг, расчет которых производился исходя из фактически проживающих 2 человек.

ФИО1 указывает, что он неоднократно ставил в известность ответчика, что в квартире он проживает один. Несмотря на это, расчет коммунальных услуг также производился исходя из 2 человек.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 просит обязать АТСЖ Ленинского района г. Саратова произвести перерасчет суммы излишне уплаченных денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая образовалась в связи с неправильным исчислением стоимости коммунальных платежей за квартиру и возложить обязанность возвратить исчисленную сумму излишне уплаченных денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени проведения судебного заседания в суд не представил, согласно заблаговременно представленного заявления просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика АТСЖ Ленинского района г. Саратова по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что истцом не представлено доказательств в обосновании заявленных им доводов. Обстоятельства на которые он ссылается в обоснование иска опровергаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей и материалами дела.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения участвующих в деле лиц, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца ФИО5

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно подпункта «д» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя.

Согласно ст. 86 данных Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Пунктом 91 данных Правил предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

Судом при разрешении спора установлено, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными паспортом (л.д. 7-8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), что также подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляется АТСЖ 

<

адрес> на основании представленного Устава, протокола общего собрания учредителей АТСЖ Ленинского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной копии лицевого счета квартиросъемщика следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных лиц не значилось (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в АТСЖ Ленинского района г. Саратова с претензией относительно начисления ему коммунальных услуг исходя из 2-х человек (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дан ответ на претензию, что доводы его претензии рассмотрены и на основании комиссионной проверки (ДД.ММ.ГГГГ) с октября 2016 года производится начисление исходя и 1 проживающего.

При этом, согласно представленным истцом платежным документам следует, что начисление коммунальных услуг за июль 2013 года производилось исходя отсутствия проживающих лиц, согласно платежным документам за февраль 2014 года, март 2015 года, март 2016 года исходя из 2 человек проживающих, а за ноябрь 2016 года исходя из 1 человека проживающего (л.д. 14-18).

Согласно представленным представителем истца документам следует, что ФИО1 ранее состоял в браке с ФИО4, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского района г. Саратова.

От брака у истца имеется двое несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе рассмотрения дела АТСЖ Ленинского района г. Саратова в обосновании возражений поданного иска представлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанным актам и как следует из пояснений представителя АТСЖ Ленинского района г. Саратова расчет коммунальных услуг подлежащих оплате ФИО1 исчислялся исходя из 2 человек, поскольку соседи, указанные в актах составляемых ежеквартально, из квартир № и №, указывали о проживании в 

<

адрес> 2 человек.

Признавая указанные акты допустимыми доказательствами по делу, суд исходит также из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9 и ФИО11

Так, допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснила, что ранее являлась управляющим ТСЖ «Днепр 2004» с 2007 года по сентябрь 2015 года. По роду деятельности ею, в составе членов комиссии проводился обход жилых помещений – квартир, в том числе расположенных в жилом многоквартирном 

<

адрес>, в которых отсутствует регистрации лиц, а также отсутствуют сведения о проживании в них. Данный обход осуществлялся ежеквартально с составлением актов, в которых указывались сведения относительно проживающих лиц, с опросом соседей. Так, по отношению к квартире ФИО1 начисление коммунальных услуг началось производится в связи с пояснений соседей указавших о проживании 2-х человек.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснила, что примерно с 1975 года зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Свидетель указала, что ФИО1, являющийся ее соседом и проживающий в кв. №, но с которым она не знакома и указывает как не контактного в общении, в спорный период времени проживал с женщиной и двумя детьми. Кроме того, ФИО11 подтвердила как факт неоднократного посещения ее со стороны ФИО10, так составление в ее присутствии актов, в которых она подтверждает, что указывала о проживании в кв. № двоих человек.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, которые являются последовательными, полными, согласуются с пояснениями представителя истца и с письменными доказательствами по делу, у суда не имеется. Как из сообщенных ими сведений, так и представленных документов следует, что свидетели не имеют заинтересованности в исходе данного дела, в связи с чем оснований относиться критически к их показаниям и сомневаться в их объективности и правдивости, не имеется.

Указанные и исследованные судом документы, в том числе показания свидетелей, суд относит к относимым и допустимым доказательствам по делу.

Кроме того, судом учитывается, что истец, заявляя требования о перерасчете коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, в управляющую организацию обратился только ДД.ММ.ГГГГ, при том, что оплату платежей осуществлял уже на протяжении более 2-х лет исходя из 2 проживающих.

При наличии иных оснований, свидетельствующих о необходимости проведения перерасчета с 2013 года, истцу в обосновании его правовой позиции и защиты своих прав не мешало своевременно обратиться в управляющую компанию своевременно после получения платежного документа содержащего сведения не соответствующие его семейным обстоятельствам и доказательств обратного стороной истца представлено не было.

Кроме того, после обращения ФИО1, АТСЖ Ленинского района г. Саратова ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование с составлением акта, на основании которого и стал производится расчет исходя из 1 проживающего.

Таким образом, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 не имеется, поскольку указанные истцом доводы, содержащиеся в исковом заявлении, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова о перерасчете оплаты коммунальных услуг – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 20 марта 2017 года.

Судья А.Н. Кожахин