Дело № 2-243/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 февраля 2019 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Порубовой О.Н.

при секретаре Силантьевой К.С.

с участием:

представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на срок 3 года),

третьего лица ФИО2,

помощника прокурора Советского района г. Томска Еловиковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: .

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ. На регистрационном учете в данной квартире состоит и фактически проживает член семьи бывшего собственника ФИО4 (сын ее супруга), который членом ее семьи не является. Требование о выселении ответчик не исполняет.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Третье лицо в судебном заседании пояснила, что Б.С.А. и Б.А.П. ее родители, ответчик является братом. Мать Б.А.П. умерла. В период брака родителями был произведен обмен двух муниципальных квартир на спорную квартиру в ЖСК, деньги на приобретение спорной квартиры родителям частично давала бабушка. Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Б.С.А. После расторжения брака между родителями и до смерти Б.А.П., мать вместе с братом ФИО4 проживали в спорной квартире. С иском о признании права собственности на долю в спорной квартире, о разделе имущества Б.А.П. не обращалась, после ее смерти свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдавалось.

Помощник прокурора в судебном заседании дала заключение об обоснованности заявленного иска, полагала его подлежащим удовлетворению.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.292 ЖК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: является ФИО3 Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

До этого с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры являлся Б.С.А. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно материалам регистрационного дела право собственности Б.С.А. на спорное жилье зарегистрировано на основании справки ... от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Б.С.А. полностью выплатил паевые взносы за квартиру по адресу: , дата последнего взноса ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из дела в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Б.С.А. состоял в браке с Б.А.П. (решение мирового судьи судебного участка № 2 Советского судебного района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Б.А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти по заявлению третьего лица ФИО2 заведено наследственное дело №, среди наследственного имущества указана квартира по адресу: . Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, поскольку не представлены доказательства принадлежности указаного имущества наследодателю (справка нотариуса Г.К.А. от ДД.ММ.ГГГГ, ответ на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Томского городского Совета народных депутатов, Б.С.А., проживающему по адресу: , дано разрешение на вселение в порядке обмена со С.А.Д., проживающим по адресу: , в спорную квартиру. Вместе с Б.С.А. вселяются члены его семьи Б.А.П. (супруга) и дети ФИО2 (дочь), ФИО4 (сын).

ФИО4 до настоящего времени имеет регистрацию в спорной квартире и проживает в ней (справка ... от ДД.ММ.ГГГГ).

Жилой дом по адресу: был построен ... и введен в эксплуатацию на основании решения Томского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: в собственности Б.С.А. или Б.А.П. не находятся.

До вступления в силу Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года N 443-1 жилые помещения в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование (ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года).

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, право на вселение в жилое помещение и право пользования им приобретало лицо, включенное в ордер на жилое помещение.

В силу положений ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения вправе был с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе, с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных ст. 119 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 119 ЖК РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение.

Согласно п. 19 Примерного устава жилищно-строительного кооператива, член кооператива имел право производить в установленном порядке обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь, и взноса им пая в размере балансовой стоимости жилого помещения.

Инструкцией о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 09 января 1967 года N 12, установлено, что наниматель жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации, а также в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, имеет право обменять занимаемое им помещение на помещение, занимаемое другим нанимателем, со взаимной передачей прав и обязанностей по договорам найма. Член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений в домах местных Советов, государственных, кооперативных, общественных организаций и в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Для обмена жилого помещения требуется письменное согласие проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь. Обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену замена которого на другой ордер не допускается.

Данных о том, что квартира адресу: являлась общей совместной или долевой собственностью супругов Б.С.А. и Б.А.П., в дело не представлено. Данных о том, что после смерти Б.А.П. ответчик принял наследство в виде доли в праве собственности на спорную квартиру, в деле также не содержится.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик являлся членом семьи Б.С.А. и проживал в спорной квартире, как член семьи собственника данного жилого помещения.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между Б.С.А. и ФИО3 (ранее Ж., смена фамилии в связи с заключением брака, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, из пункта 10 договора следует, что в спорной квартире на регистрационном учете состоят и проживают Б.С.А., Б.А.П., ФИО4, которые сохраняют право проживания.

Однако дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ пункт 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был изменен, и указанные в нем лица в течении 1 месяца с даты регистрации перехода права собственности к ФИО3 обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства и выехать из квартиры.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен в установленном законе порядке.

Учитывая, что Б.С.А. распорядился принадлежащим ему имуществом, в соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности Б.С.А. на спорную квартиру прекращено.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ утратил право пользования квартирой и член семьи прежнего собственника ФИО4

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд также руководствуется положениями ст.304 ГК РФ, согласно которой истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, ФИО4 подлежит выселению из спорной квартиры.

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300 рублей в счет возмещения судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: , и выселить ФИО4 из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: .

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий