Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав на то, что между ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 ... был заключен договор аренды помещения, в соответствии с условиями которого арендатору было передано во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 200 кв.м., расположенное на первом этаже строения по адресу: ..., пр Королева, 7А. Истцом в указанное помещение для осуществления предпринимательской деятельности было завезено оборудование, мебель, а также личные вещи, принадлежащие ИП ФИО1 на праве собственности. Часть завезенного в помещение оборудования находится у истца в пользовании по договорам аренды.

Истец указывает, что с ... ответчик ограничил доступ истца в указанное помещение и незаконно удерживает принадлежащее ему оборудование. Данные действия ФИО2 противоречат требованиям закона, а также положениям п. 3.2.3. договора, согласно которого арендатор обязуется предоставлять беспрепятственный доступ арендодателю в арендуемое помещение.

В целях досудебного урегулирования истцом в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием о расторжении договора, а также с требованием освободить занимаемое помещение. Однако до настоящего времени ответчиком помещение не освобождено и оборудование истцу не возвращено.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор аренды помещения от ..., заключенный между ФИО2 и ИП ФИО1, а также истребовать из чужого незаконного владения ответчика, принадлежащее истцу оборудование в том числе: кромкооблицовочный станок Lange Mashinenbau P32609 Hillhorst TYP B70K Masch nr 370 Spannung 400 Bauiahr 2007 стоимостью 700 000 руб., станок форматно-раскроечный Altendorf F45, стоимостью 700 000 руб., торцовочная пила Makita LS 1040 стоимостью 9 130 руб., дрель-шуруповерт Bosch PSR 1200 стоимостью 1950 руб., дрель-шуруповерт Bosch GSR 14.4-2 стоимостью 4430 руб., пила основная KANEFUSA Bofrd-Pro Plus PinHoles стоимостью 4 200 руб., перфоратор Bosch PBH 2500 RE стоимостью 3 700 руб., дрель-шуруповерт BS 12 Professional с набором т/з стоимостью 4 499 руб., кромкооблицовочный станок Portable Edge Bander User Manual, стоимостью 50 000 руб., резак Festol TS55REBQ примерной стоимостью 50 000 руб., резак Festol Rotex RO150FCQ примерной стоимостью 40 000 руб., изголовье кровать с мягким элементами в количестве 2 штук, ЛДСП цвет «дуб молочный» в количестве 4 листов, холодильник, ЛДСП цветное, сверлильный станок, вытяжка кухонная, столы для сборки мебели в количестве 3 штук, вытяжки производственные для станков в количестве 2 штук, раковина из акрилового камня, лестница алюминиевая трехуровневая, стол компьютерный, жбан мусорный, тумба крашеная белая, тумба с выкатными ящиками в количестве 2 штук, шкафы для одежды в количестве 2 штук, стул офисный, чайник электрический, шкаф книжный цвет Ольха в количестве 2 штук, тумба цвет Ольха, стремянка металлическая, тумбы с тремя ящиками цвет Орех, диван цвет серый.

... с настоящим делом объединено дело по иску ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. 

ФИО2 обратился к ИП ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на следующие обстоятельства. В марте 2016 года был заключен устный договор аренды не жилых помещений общей площадью 200 кв. м. находящихся на первом этаже строения расположенного по адресу: ...А между ФИО2 и ИП ФИО1, согласно которому ответчик обязан выплачивать истцу 40000 руб. ежемесячно за пользование выше указанными помещениями. Ввиду того, что ответчик постоянно нарушал договоренности, у него образовалась задолженность перед истцом за арендуемые помещения, которая была прописана в п.2.1 письменного договора аренды, заключенным между сторонами ... Согласно условий договора ИП ФИО1 должен был уплатить образовавшуюся задолженность в размере 125000 руб. за арендуемые помещения не позднее ... и арендную плату в размере 40000 руб. ежемесячно, в срок, не позднее 10 числа текущего месяца за последующий путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или наличными Арендодателю. Несмотря на это Ответчик нарушил условия договора. До настоящего времени ответчик ни разу не внес сумму арендной платы за арендуемые помещения, а ... пытался вывезти различное оборудование из арендуемых помещений, которое сотрудники ОП № оставили ФИО2 на ответственное хранение на время проверки законности действий ИП ФИО1, которые были вызваны им самим. Согласно п.6.2 в случае несвоевременной оплаты арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Согласно п.2.6, 2.7 договора, на все время просрочки, ответчику был предоставлен коммерческий кредит. Таким образом, на ... общая сумма задолженности составляет 259300 руб., а именно: сумма задолженности по арендной плате составляет 165000 руб., сумма процентов по коммерческому кредиту составляет 47150 руб., сумма неустойки за просрочку платежей составляет 47159 руб.

На основании выше изложенного, ФИО2 просил суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды от ... в размере 259300 руб.: сумма задолженности по арендной плате составляет 165000 руб., сумма процентов по коммерческому кредиту составляет 47150 руб., сумма неустойки за просрочку платежей составляет 47159 руб.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды от ... в размере 473950 руб.: сумма задолженности по арендной плате составляет 285000 руб. (125000 руб. задолженность за пользование помещением до заключения договора и 160000 руб. арендная плата за период с ... по ...); сумму неустойки по состоянию на ... в размере 71150 руб., сумму неустойки по коммерческому кредиту за период с ... по ... в размере 117500 руб.; расторгнуть договор аренды помещения от ...

ИП ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В отношении ИП ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ИП ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО2 просил отказать. 

ФИО2 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В отношении ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ИП ФИО1, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов настоящего дела следует, что ... между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды помещения, в соответствии с условиями которого арендатору было передано во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 200 кв.м., расположенное на первом этаже строения по адресу: ..., пр ....

Из пояснений представителя истца следует, что ИП ФИО1 с целью осуществления предпринимательской деятельности завез в вышеуказанное помещение оборудование, мебель, а также личные вещи. Большая часть имущества находится в собственности истца, однако некоторое оборудование находится у истца во временном пользовании на основании договора аренды.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу положений п. 36 указанного Постановления, в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В подтверждение указанных доводов истцом в материалы дела представлен договор аренды оборудования и акт приема-передачи от ..., а также договоры купли-продажи, счета на оплату, гарантийные талоны, кассовые и товарные чеки о приобретении имущества и оборудования.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

В соответствии с условиями указанного договора аренды, указанным в п. 3.2.3. арендатор обязуется предоставлять беспрепятственный доступ арендодателю в арендуемое помещение.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Вместе с тем как следует из текста искового заявления и подтверждается пояснениями представителя истца, ФИО2 в нарушение условий договоренностей ограничивает допуск ФИО1 В помещение, оборудование и нежилое помещение возвратить в добровольном порядке отказывается.

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются материалами проверки КУСП № ОП № УМВД России по ..., который был исследован в ходе судебного разбирательства.

В объяснениях от ... ФИО2 указывает, что в связи с тем, что у ФИО1 задолженность по арендной плате помещения, то у ФИО2 на законных основаниях удерживает вещи ФИО1

Как установлено судом, в целях досудебного урегулирования истцом в адрес ФИО2 истцом направлена претензия с требованием о расторжении договора, а также с требованием освободить занимаемое помещение. Однако до настоящего времени ответчиком помещение не освобождено и оборудование истцу не возвращено.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из материалов дела следует, что ... ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия о расторжении договора, а также содержащая требования о возврате имущества, в связи с тем, что арендатор не исполняет взятые на себя обязательства по договору и ограничивает доступ собственника в помещение. Вместе с тем, ответчик на указанную претензию не ответил, продолжает не исполнять взятые на себя обязательства и нарушать условия договора, имущество не возвращает, договор не расторгает.

На основании указанного суд находит, что ФИО1 соблюден установленный законом досудебный порядок, предусмотренный действующим законом и необходимый для расторжения договора. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не было представлено допустимых доказательств того, что им надлежащим образом выполнялись условия договора.

Оценив представленные доказательства, суд считает требования ФИО1 о расторжении договора подлежащим удовлетворению. 

Относительно требований ФИО1 об истребовании имущества из незаконного владения ответчика ФИО4, то суд находит их подлежащими частичному удовлетворению, в виду следующего.

Как следует из материалов настоящего дела истец передал арендатору нежилое помещение, в котором также находились его личные вещи, мебель, а также профессиональное оборудование для осуществления предпринимательской деятельности.

В представленной в материалы дела копии договора аренды не содержится перечня переданного оборудования, акт приема-передачи движимого имущества также истцом суду не представлен.

ФИО1 указывает, что в арендованном помещении имеется следующее оборудование и мебель, в том числе: кромкооблицовочный станок Lange Mashinenbau P32609 Hillhorst TYP B70K Masch nr 370 Spannung 400 Bauiahr 2007 стоимостью 700 000 руб., станок форматно-раскроечный Altendorf F45, стоимостью 700 000 руб., торцовочная пила Makita LS 1040 стоимостью 9 130 руб., дрель-шуруповерт Bosch PSR 1200 стоимостью 1950 руб., дрель-шуруповерт Bosch GSR 14.4-2 стоимостью 4430 руб., пила основная KANEFUSA Bofrd-Pro Plus PinHoles стоимостью 4 200 руб., перфоратор Bosch PBH 2500 RE стоимостью 3 700 руб., дрель-шуруповерт BS 12 Professional с набором т/з стоимостью 4 499 руб., кромкооблицовочный станок Portable Edge Bander User Manual, стоимостью 50 000 руб., резак Festol TS55REBQ примерной стоимостью 50 000 руб., резак Festol Rotex RO150FCQ примерной стоимостью 40 000 руб., изголовье кровать с мягким элементами в количестве 2 штук, ЛДСП цвет «дуб молочный» в количестве 4 листов, холодильник, ЛДСП цветное, сверлильный станок, вытяжка кухонная, столы для сборки мебели в количестве 3 штук, вытяжки производственные для станков в количестве 2 штук, раковина из акрилового камня, лестница алюминиевая трехуровневая, стол компьютерный, жбан мусорный, тумба крашеная белая, тумба с выкатными ящиками в количестве 2 штук, шкафы для одежды в количестве 2 штук, стул офисный, чайник электрический, шкаф книжный цвет Ольха в количестве 2 штук, тумба цвет Ольха, стремянка металлическая, тумбы с тремя ящиками цвет Орех, диван цвет серый.

В рамках настоящего дела ФИО1 было заявлено ходатайство о принятии мер по обеспечению иска, которое было судом удовлетворено, и в связи с чем был выдан исполнительный лист.

Судебным приставом-исполнителем ... были осуществлены действия по аресту имущества, в связи с чем составлен акт наложения ареста (описи имущества).

В указанном акте имеется перечень имущества находящегося в спорном арендованном помещении, которое включено в опись и следовательно на него наложен арест.

Поскольку ФИО1 не представлено иных доказательств в подтверждение того, какое имущество было передано арендатору, то суд считает необходимым руководствоваться вышеназванным актом наложения ареста (описи имущества) от ...

Так, в данном акте указано о следующем наличии имущества, заявленного к истребованию ФИО1: кромкооблицовочный станок Lange Mashinenbau P32609 Hillhorst TYP B70K Masch nr 370 Spannung 400 Bauiahr 2007 стоимостью 700 000 руб., станок форматно-раскроечный Altendorf F45, стоимостью 700 000 руб., кромкооблицовочный станок Portable Edge Bander User Manual, стоимостью 50 000 руб., столы для сборки мебели в количестве 3 штук, вытяжки производственные для станков в количестве 2 штук, тумба крашеная белая, тумба с выкатными ящиками в количестве 2 штук, шкафы для одежды в количестве 2 штук.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Принимая во внимание положения ст.56 ГПК РФ в их взаимосвязи с нормами, закрепленными в п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия, определяющий роль самих сторон в осуществлении доказательственной деятельности, в отстаивании и защите своих прав, суд разрешает настоящий иск на основе имеющихся в деле доказательств.

С учетом вышеизложенного, суд находит, что требования ИП ФИО1 об истребовании имущества обоснованны и подлежат удовлетворению частично с учетом составленного судебным приставом акта описи имущества.

Разрешая данный спор, суд установил, что спорное нежилое помещение и иное имущество, находящееся в нем и принадлежащее ИП ФИО1 на законных основаниях, находится во владении ФИО2 

Рассматривая требования ФИО2 к ФИО1 суд приходит к следующему. 

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ... между сторонами ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения.

Согласно п.1.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду оборудованное помещение, общей площадью 200 кв.м. в строении 1-го этажа, находящееся по адресу: ...А, в новом состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 421 ГК РФ установлено: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Разделом 2 договора от ... установлена арендная плата и порядок расчетов: арендатор уплачивает арендодателю образовавшуюся задолженность в размере 125000 руб. за арендуемые помещения не позднее ... и арендную плату в размере 40000 рублей ежемесячно, в срок, не позднее 10 числа текущего месяца за последующий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или передачей наличными арендодателю (п.2.1 договора). В случае. Если арендатор не произвел оплаты в сроки, указанные в п.2.1, 2.2. настоящего договора, арендатору предоставляется отсрочка платежа сроком до 100 дней на условиях коммерческого кредита (п.2.6 договора). Плата за пользование коммерческим кредитом составляет 1% от суммы долга за каждый день пользования кредитом. Стороны неоднозначно трактуют, что плата за пользование кредитом не является пеней, штрафом неустойкой либо санкцией за нарушение обязательств и указанная отсрочка используется исключительно по личному усмотрению арендодателя (п.2.7 договора). В случае несвоевременной оплаты арендной платы и внесение платы за пользование коммерческим кредитом арендатор уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки (п.6.2 договора).

Таким образом, стороны на добровольной основе предусмотрели цену договора, ответственность за нарушение срока оплаты и указали о наличии задолженности до заключения письменного договора ...

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 представлены квитанции от ... и ... об оплате арендной платы за указанное помещение, на сумму 85 000 руб.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела с ... ФИО2 ограничил доступ к помещению, а ФИО1 направил претензионное письмо ... 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО2 не представлено доказательств наличия задолженности по арендной плате ФИО1, таким образом требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды помещения от ..., заключенный между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности, в том числе кромкооблицовочный станок Lange Mashinenbau P32609 Hillhorst TYP B70K Masch nr 370 Spannung 400 Bauiahr 2007 стоимостью 700 000 рублей, станок форматно-раскроечный Altendorf F45, стоимостью 700 000 рублей, кромкооблицовочный станок Portable Edge Bander User Manual, стоимостью 50 000 рублей, столы для сборки мебели в количестве 3 штук, вытяжки производственные для станков в количестве 2 штук, тумба крашеная белая, тумба с выкатными ящиками в количестве 2 штук, шкафы для одежды в количестве 2 штук.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ... 

Судья