66RS0051-01-2018-002130-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Симоненковой С.Л.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1479/2018 по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на садовый дом с мансардой под литерами АА1, площадью застройки 15,90 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Мечта» 

<

адрес>, в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО6 вышеуказанный садовый дом с верандой, холодным пристроем, баней с предбанником, сараем, теплицей в СНТ «Мечта». Продавец по договору – ФИО6 получила стоимость объекта в полном объеме, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. После совершения сделки купли-продажи ФИО6 передала нотариальную доверенность на имя истца, которой уполномочила представительство в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После совершения сделки купли-продажи истец сразу не зарегистрировал свое право собственности на указанное имущество. Позже узнал о смерти ФИО6 В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на садовый дом, ответчики являются наследниками продавца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявления согласно которым, с исковыми требованиями истца согласны, просят требования удовлетворить.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Факт принадлежности садового дома с мансардой под литерами АА1, площадью застройки 15,90 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Мечта» 

<

адрес>, продавцу ФИО6, подтвержден решением Серовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРП 66-01/04-26/2004-138. При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на неё. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ и ст.551 ГК РФ, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

Как установлено, сделка купли-продажи фактически была совершена, передача недвижимости продавцом и оплата за неё покупателем произведены, что подтверждено подписью в договоре купли продажи, справками садоводческого товарищества (л.д. 5), о том, что спорным садовым домом и земельным участком владеет и пользуется ФИО1 

Факт смерти собственника спорного имущества ФИО6 подтвержден свидетельством о смерти № №, выданного Серовским городским ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ. К имуществу ФИО6 нотариусом открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками принявшими наследство являются дочь ФИО3 и сын ФИО2 

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, право пользования земельным участком переходит в том же объеме в неизменном виде, так как земельный участок следует судьбе недвижимого имущества, расположенного на нем.

В данном случае земельный участок, площадью 700 кв.м. по сведениям кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием для возделывания сельхоз культур, принадлежит продавцу ФИО6 на праве постоянного бессрочного пользования, на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно покупатель жилого дома вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник с момента возникновения права собственности на объект расположенный на участке.

Учитывая, что сделка купли-продажи состоялась, договор удостоверен нотариусом, но переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован, наследники продавца не оспаривают факт совершения сделки наследодателем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, строение, площадью 15,90 кв.м., расположенное на участке № в садоводческом некоммерческом товариществе «Мечта» в городе Серове, Свердловской области. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья К.Н.Сутягина