ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г.Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Исаковской Э.Л.

при секретаре Карманниковой О.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1463/18 по иску ФИО1 и обществу с ограниченной ответственностью «Экология» о взыскании суммы долга по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Экология» о взыскании суммы долга по договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что 26 сентября 2012 года между ФИО1 и ООО «Экология» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, с рассрочкой платежа. Вышеуказанная квартира продана за 2000 000 рублей, которые должны быть переданы продавцу в следующем порядке: на банковский счет не менее чем по 500000 рублей и не позднее последнего числа каждого месяца, начиная с месяца, когда будет проведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру. Окончательный расчет должен быть произведен не позднее 1 апреля 2013 года. В п. 4 договора указано, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости вышеуказанной квартиры, она будет находиться в залоге у продавца. Согласно п. 5 договора после получения последнего платежа, согласно п. 3 настоящего договора, продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за вышеуказанную квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Ипотека в силу закона в пользу истца ФИО1 зарегистрирована 02 октября 2012 года. Однако оплата по договору ООО «Экология» в полном объеме не осуществлена. Была произведена оплата в размере 600000 рублей, из них - 300000 рублей 26.03.2013г. и 300000 рублей 08.04.2013г., что подтверждается выпиской из лицевого счета № с 01.01.2013г. по 03.12.2013г. Банка «Тульский Промышленник» (ПАО), в котором у истца в спорный период был открыт счет, после чего выплаты прекратились. 16 февраля 2018 года истицей была направлена претензия в ООО «Экология», ответа на которую не последовало. Таким образом, задолженность ответчика составляет 1400 000 рублей. Кроме того, на основании ст.395 Гражданского кодекса РФ с ООО «Экология» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 697 587,94 рублей. На основании изложенного, просила взыскать с ООО «Экология» в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 1400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 697 587,94 рублей. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ООО «Экология» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 306 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. 

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, вследствие чего снятие залога является доказательством полного расчета между сторонами. 

В силу статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Вместе с тем, сторона ответчика не исполнила обязательства надлежащим образом.

Из материалов дела усматривается, что 26 сентября 2012 года между ФИО1 и ООО «Экология» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, с рассрочкой платежа.

Вышеуказанная квартира продана за 2000000 рублей, которые должны быть переданы продавцу в следующем порядке: на банковский счет не менее чем по 500000 рублей и не позднее последнего числа каждого месяца, начиная с месяца, когда будет проведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру. 

Окончательный расчет должен быть произведен не позднее 1 апреля 2013 года. 

В п. 4 договора указано, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости вышеуказанной квартиры, она будет находиться в залоге у продавца. 

Согласно п. 5 договора после получения последнего платежа, согласно п. 3 настоящего договора, продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за вышеуказанную квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. 

Ипотека в силу закона в пользу истца ФИО1 зарегистрирована 02 октября 2012 года.

Согласно п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ продавцу предоставлена возможность выбора способа защиты своего нарушенного права - требовать оплаты либо возврата товара. Эта возможность не зависит от момента перехода права собственности на проданный товар. Условие договора о сохранении за продавцом права собственности на товар до момента оплаты имеет целью, прежде всего, обеспечить исполнение обязательств покупателя по оплате товара.

Судом установлено, что до настоящего времени оплата по договору ООО «Экология» в полном объеме не осуществлена. 

Из выписки из лицевого счета № с 01.01.2013г. по 03.12.2013г. Банка «Тульский Промышленник»(ПАО) усматривается, что ответчиком была произведена оплата в размере 600000 рублей, из них: 300000 рублей 26.03.2013г. и 300000 рублей 08.04.2013г.

Таким образом, задолженность ООО «Экология» перед истицей составляет 1400 000 рублей. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Экология» задолженности по договору купли-продажи в размере 1400000 рублей подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие из неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лиц, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Пунктом 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года, судам разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 4. ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Истцом представлен расчет процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ за период с 31 октября 2012 года (п. 4 договора купли-продажи) по 25.03.2013 года (с учетом первого платежа в размере 300000 рублей, произведенного 26 марта 2013 года):

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка,Центральныйфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

2 000 000

31.10.2012

31.12.2012

62

8,25%

366

27 950,82

2 000 000

01.01.2013

25.03.2013

84

8,25%

365

37 972,60

Итого:

146

8,25%

65 923,42

Расчет процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ за период с 27 марта 2013 года (п. 4 договора купли-продажи) по 07.04.2013 года (с учетом первого платежа в размере 300000 рублей, произведенного 26 марта 2013 года):

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка,Центральныйфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

1 700 000

27.03.2013

07.04.2013

12

8,25%

365

4 610,96

Расчет процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ за период с 09.04.2018 по 28.05.2018 года:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка,Центральныйфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

1 400 000

09.04.2013

31.05.2015

783

8,25%

365

247 771,23

1 400 000

01.06.2015

14.06.2015

14

11,80%

365

6 336,44

1 400 000

15.06.2015

14.07.2015

30

11,70%

365

13 463,01

1 400 000

15.07.2015

16.08.2015

33

10,74%

365

13 594,19

1 400 000

17.08.2015

14.09.2015

29

10,51%

365

11 690,58

1 400 000

15.09.2015

14.10.2015

30

9,91%

365

11 403,29

1 400 000

15.10.2015

16.11.2015

33

9,49%

365

12 012

1 400 000

17.11.2015

14.12.2015

28

9,39%

365

10 084,60

1 400 000

15.12.2015

31.12.2015

17

7,32%

365

4 773,04

1 400 000

01.01.2016

24.01.2016

24

7,32%

366

6 720

1 400 000

25.01.2016

18.02.2016

25

7,94%

366

7 592,90

1 400 000

19.02.2016

16.03.2016

27

8,96%

366

9 253,77

1 400 000

17.03.2016

14.04.2016

29

8,64%

366

9 584,26

1 400 000

15.04.2016

18.05.2016

34

8,14%

366

10 586,45

1 400 000

19.05.2016

15.06.2016

28

7,90%

366

8 461,20

1 400 000

16.06.2016

14.07.2016

29

8,24%

366

9 140,55

1 400 000

15.07.2016

31.07.2016

17

7,52%

366

4 890,05

1 400 000

01.08.2016

18.09.2016

49

10,50%

366

19 680,33

1 400 000

19.09.2016

31.12.2016

104

10%

366

39 781,42

1 400 000

01.01.2017

26.03.2017

85

10%

365

32 602,74

1 400 000

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75%

365

13 463,01

1 400 000

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25%

365

17 030,14

1 400 000

19.06.2017

17.09.2017

91

9%

365

31 413,70

1 400 000

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

365

13 693,15

1 400 000

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25%

365

15 505,48

1 400 000

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75%

365

16 646,58

1 400 000

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50%

365

12 082,19

1 400 000

26.03.2018

28.05.2018

64

7,25%

365

17 797,26

Итого:

1876

8,72%

627 053,56

Суд находит данный расчет верным. 

Таким образом, денежные средства в размере 627 053,56 рублей подлежат взысканию в пользу ФИО1 с ООО «Экология». 

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и обществу с ограниченной ответственностью «Экология» о взыскании суммы долга по договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экология» (в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 1400 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 697 587,94 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский райсуд г.Тулы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий