УИД 72RS0013-01-2021-000141-80

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

дело №2-1366/2021

23 июня 2021 года

г.Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе: 

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Захаровой С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО РОСБАНК обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому, ответчику представлен кредит в размере 1 500 000 рублей на 302 месяца под 11,35% годовых на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, с.Яр, 

<

адрес>. Ответчик обязался возвращать кредит ежемесячными платежами в размере 15082,79 рубля. Возврат кредита обеспечен ипотекой в силу закона на приобретенную квартиру. Денежные средства были перечислены на счет ответчика, открытом в АО «КБ ДельтаКредит». С августа 2020 года ответчик перестал вносить платежи по кредиту, просрочка составила более 100 дней. С ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК. Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ответчиком не исполнено. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с.Яр, 

<

адрес> кв.ДД.ММ.ГГГГ449 рублей. Истец просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком; взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору 

<

***> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1551766,13 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 1487730,11 рублей, задолженность по процентам – 63597,75 рублей, пени – 438,27 рублей, а также расходы по госпошлине в сумме 21961,17 рублей, расходы по оплате услуг оценщика -4500 рублей; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с.Яр, 

<

адрес> установлением начальной продажной цены в размере 1183559 рублей 20 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО7, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО13 в лице законного представителя ФИО2. 

Представитель истца – ФИО8, действующий по доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что после обращения истца в суд от ответчика платежей в счет погашения задолженности не поступало. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации, документы вернулись с отметкой почты «за истечением срока хранения», что суд в соответствии со ст.165.1 ГК РФ расценивает как надлежащее уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Третьи лица, прокурор в судебное заседание не явились. о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому, ответчику представлен кредит в размере 1 500 000 рублей на 302 месяца под 11,35% годовых на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, с.Яр, 

<

адрес>.

Ответчик обязался возвращать кредит ежемесячными платежами в размере 15082,79 рубля. Возврат кредита обеспечен ипотекой в силу закона, в залог принято недвижимое имущество: квартира по адресу: 

<

адрес>, с.Яр, 

<

адрес>.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства, перечислив сумму кредита на счет ответчика.

Указанные обстоятельства подтверждены кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, с.Яр, 

<

адрес>, заключен договор купли – продажи квартиры, зарегистрировано обременение – залог (ипотека) в силу закона ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «КБ «ДельтаКредит», что подтверждено выпиской ЕГРН Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, допуская просрочки по оплате кредита и процентов, что подтверждается выписками по счету. Так, ответчик не производил платежи по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а после ДД.ММ.ГГГГ платежей в счет погашения кредита не поступало. 

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита. Требование в установленный срок, ответчиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составляет 1551766,13 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 1487730,11 рублей, задолженность по процентам – 63597,75 рублей, пени – 438,27 рублей. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, АО «КБ «ДельтаКредит» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Поскольку ответчик нарушил взятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору, подлежит удовлетворению. 

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение договорных обязательств.

Поскольку в судебном заседании установлено неоднократное, длительное неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору, что повлекло существенное нарушение условий кредитного договора, требования истца о расторжении кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно отчета №ЖН-20-141216 об оценке ООО «ФИО1», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с.Яр, 

<

адрес> на 15.12.202ДД.ММ.ГГГГ449 рублей.

С учетом положений действующего законодательства, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной цены в размере (80% от стоимости, определенной в отчете оценщика) в размере 1183559 рублей 20 коп

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21961,17 рублей, а также расходы по оплате услуг оценщика в сумме 4500 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199, 56, 98 ГПК РФ, ст.809-811, 819, 349, 361 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1551766,13 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 1487730,11 рублей, задолженность по процентам – 63597,75 рублей, пени – 438,27 рублей, а также расходы по госпошлине в сумме 21961,17 рублей, расходы по оплате услуг оценщика -4500 рублей. 

Обратить взыскание в пользу ПАО РОСБАНК путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с.Яр, 

<

адрес> установлением начальной продажной цены в размере 1183559 рублей 20 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено су

<

адрес>.07.2021