Дело № 2-56/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сольцы 26 января 2017 года

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи М.Н. Навойчик,

при секретаре С.Б. Лаптевой, 

с участием истца- прокурора КИА, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Солецкого района Новгородской области, действующего в интересах МКЮ, к ООО «Управляющая компания «Волхов» об обязании произвести ремонтные работы,

установил:

Прокурор Солецкого района Новгородской области обратился в суд с иском в интересах инвалида второй группы МКЮ к ООО «Управляющая компания «Волхов» об обязании устранить нарушения требований законодательства правил соблюдения содержания общего имущества многоквартирных домов. В обосновании заявленных требований указал, что проведенной в ДОСе № 39 г. Сольцы-2 проверкой установлено, что в подъезде № 3 указанного многоквартирного дома на внутренних стенах имеются повреждения защитного (штукатурного и окрасочного) слоя краски, в местах общего пользования частично отсутствует остекление оконных заполнений. Двадцать четвертого августа 2016 года Государственной жилищной инспекцией Новгородской области (далее ГЖИ) в отношении ответчика проведена выездная проверка соблюдения правил содержания общего имущества указанного многоквартирного дома, по результатом которой директору компании ООО «УК «Волхов» направлено предписание об устранении вышеуказанных нарушений со сроком исполнения до 27 сентября 2016 года, однако в обозначенный срок предписание ответчиком не исполнено. До настоящего времени меры по устранению выявленных нарушений ответчиком не приняты. Указанные нарушения требования федерального законодательства нарушают права граждан собственников и нанимателей ДОСа № 39 г. Сольцы-2, в том числе и инвалида второй группы МКЮ по соблюдению требований технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Просит обязать ответчика ООО «УК «Волхов» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу в подъезде № 3 ДОСа №39 в г. Сольцы-2 Новгородской области произвести ремонтные работы по восстановлению окрасочного слоя стен в местах общего пользования, установить остекление оконных заполнений.

В судебном заседании прокурор КИА исковые требования уточнил, просил произвести ремонтные работы по восстановлению окрасочного слоя стен в местах общего пользования в срок до 01 мая 2017 года, в остальной части исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что после проведения проверки ГЖИ, выдачи предписания об устранении выявленных недостатков, ответчик каких-либо мер не предпринял. Представителем прокуратуры района дважды осуществлялась проверка; 11 ноября и 05 декабря 2016 года, которые подтвердили факт нарушения ответчиком действующего законодательства.

Истец МКЮ в судебное заседание, надлежаще извещенный о времени и месте, не явился.

Представитель ответчика ООО «УК «Волхов» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался. Согласно письменному отзыву исковые требования не признал, указав, что не отрицает необходимость проведения работ по восстановлению окрасочного слоя в местах общего пользования в подъезде №3 ДОСа-39 г. Сольцы-2, однако в соответствии с п.3.1 СНиП 3.04.01-87 указанные работы могут и будут проведены только при положительной температуре наружного воздуха. Работы по остеклению оконных рам 09 января 2017 года были частично проведены, закончить их не представилось возможным, так как было обнаружено гниение оконных рам. При наступлении благоприятных погодных условий оконные рамы будут заменены на стеклопакеты. 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 27 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде иск в интересах пострадавших.

Как следует из материалов дела, МКЮ, являясь инвалидом 2 группы, обратился с заявлением к прокурору Солецкого района о защите его интересов при нарушении жилищных прав ООО «УК «Волхов»

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля. 2013 № 290, установлено, что при выполнении работ в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, проводится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Согласно п. 13 Перечня проводятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее Правила), периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с п. 2.2.1.Правил, рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении № 4.

В силу п. 2.2.2. Правил, состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.

В судебном заседании установлено, что между ООО «УК «Волохов» и администрацией Солецкого муниципального района заключен договор №4 от 01 февраля 2016 года на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Новгородская область, г. Сольцы-2, ДОС 39 (л.д.).

В соответствии с п. 2.2. указанного Договора, управляющая организация по заданию Собственника в течение всего срока действия Договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), а также осуществлять иную деятельность для достижения целей настоящего Договора. 

В силу 3.1.2. Договора, управляющая компания обязана оказывать обязательные и дополнительные услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в п.2.2.1, 2.2.2 Договора.

В Перечне обязательных работ и услуг, согласно приложению №2 к указанному Договору ООО «УК «Волхов», обязано проводить, в том числе устранять угрозу обрушения отделочных слоев внутренней отделки мест общего пользования и проводить работу в по восстановлению целостности оконных заполнений.

В ходе проведения Государственной жилищной инспекцией внеплановой проверки соблюдения правил содержания и ремонта жилого дома №39 в г.Сольцы-2 установлено, что в нарушение требований п. 3.2.8 Правил, п. 11 Перечня, в местах общего пользования на стенах 3-го подъезда имеются разрушения защитного (штукатурного и окрасочного) слоя краски. Кроме того, в нарушение требований п. 4.8.14 Правил, в местах общего пользования подъезда № 3 указанного многоквартирного дома частично отсутствует остекление оконных заполнений (л.д.).

Двадцать четвертого августа 2016 года в адрес ООО «УК «Волхов» Управлением Государственной Жилищной Инспекцией Новгородской области вынесено предписание об устранении вышеуказанных нарушений, срок исполнения 27 сентября 2016 года.

Согласно акту проверки помощника прокурора Солецкого района от 05 декабря 2016 года (л.д.8), выявленные нарушения по содержанию общего имущества многоквартирного дома №39 в г. Сольцы-2 ответчиком ООО «УК «Волхов» не устранены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «УК «Волхов» меры по устранению указанных нарушений до настоящего времени не приняты, а потому заявленные требования прокурора, обратившегося в интересах инвалида II группы МКЮ, подлежат удовлетворению.

Согласно п.9 ч.2 ст.333.36 НК РФ прокуратура освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, предъявляемым в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ суд полагает возможным издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскать с ответчика в размере 300 рублей в пользу местного бюджета Солецкого муниципального района. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление прокурора Солецкого района Новгородской области в интересах МКЮ к ООО «Управляющая компания «Волхов» об обязании произвести ремонтные работыудовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «Волхов» в срок до 01 мая 2017 года в подъезде № 3 ДОСа №39 в г. Сольцы-2 Новгородской области произвести ремонтные работы по восстановлению окрасочного слоя стен в местах общего пользования, в течение месяца после вступления решения в законную силу - установить остекление оконных заполнений.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Волхов» в местный бюджет Солецкого муниципального района государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий М.Н. Навойчик