№ 2- 10524/18

24RS0048-01-2018-008006-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 ноября 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи Пустоходовой Р.В.,

При секретаре Опариной О.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Реставрация» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СК «Реставрация» о защите прав потребителя. Требования мотивировали тем, что на основании договора участия в долевом строительстве приобрели у ответчика квартиру 

<

адрес>. В квартире выявились строительные недостатки, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 126 273руб.. Претензия о возмещении расходов на устранение недостатков ответчиком оставлена без удовлетворения. Просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет возмещения расходов на устранение недостатков по 63 136,50руб., неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя по 63 136,50руб., компенсацию морального вреда по 5 000руб. (л.д.4-5).

Истцы, ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.67-69), в судебное заседание не явились, истцы просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.73), ответчик о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии со ст. ст. 167,233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие истцов.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.7 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1ст.7). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2, 3 ст. 7 данного ФЗ).

В силу ч. 6 ст. 7 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «СК «Реставрация» и ООО «ВАН» был заключен договор участия в долевом строительстве № на приобретение по окончании строительства двухкомнатной квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже объекта капитального строительства «

<

адрес> (л.д.8-11).

По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 получили право требования от застройщика ООО «СК «»Реставрация» объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на третьем этаже восях 

<

адрес> в 16-этажной блок-секции объекта капитального строительства 

<

адрес> (л.д.12-13).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 получили от ООО «СК «Реставрация» двухкомнатную квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., на 3 этаже жилого многоквартирного дома в 

<

адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире (л.д.17-19).

При разрешении спора по существу суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, обязательство застройщика ООО «СК «Реставрация» по передаче объекта долевого строительства может считаться надлежаще исполненным только в том случае, если данный объект соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Доводы истца о наличии в переданной ответчиком квартире недостатков подтверждается заключением экспертизы ООО «КРАСНОЯРСКПРОЕКТСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому качество выполнения строительных и отделочных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, все выявленные недостатки явились следствием нарушения строительных норм, правил при производстве строительно-монтажных работ. Стоимость работ по устранению выявленных дефектов (недостатков) составляет 126 273руб. (л.д.20-63).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно дано лицами, имеющими специальные познания, выводы и расчеты мотивированы. Ответчиком возражений против данного заключения не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что застройщиком ООО «СК «Реставрация» строительные и отделочные работы в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> осуществлены с недостатками, стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, составляет 126 273руб. 

Судом установлено, что жилое помещение, квартира 

<

адрес>, была передана ФИО2 и ФИО1 в собственность по 

<

данные изъяты> доли. При таких обстоятельствах, в пользу каждого из истцов надлежит взыскать по 63 136,50 руб. (126 273 руб./2).

Разрешая требование истов о взыскании неустойки, суд принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов для устранения недостатков, а поскольку судом установлено наличие недостатков в переданной истцу квартире, то заявленное истцами требование являлось обоснованным и подлежало удовлетворению в течение 10 дней. Из материалов дела следует, что претензия была направлена в адрес ответчика по месту его нахождения, претензию ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), ответчиком претензия не удовлетворена. 

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование истцов о взыскании с ответчика неустойки. Истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям. Размер неустойки за указанный период – 132 586,65руб. (126273руб. х 3% х 35дн.), ограничен ценой работы и составляет 126 273руб. Ответчиком о снижении неустойки не заявлено. С учетом указанных обстоятельств суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца по 63 136,50 руб..

Поскольку по делу нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истцов, являющихся потребителями, являются обоснованными требования ФИО2 и ФИО1 о компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства причинения морального вреда, период нарушения прав истов, то, что истцам, оплатившим значительную цену за объект долевого строительства, квартира передана с недостатками. С учетом указанных обстоятельств, суд полагает необходимым взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 5 000руб.

С ответчика в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 131 273руб. ((126 273руб. + 126 273руб.+10 000руб.) х 50%) по 65 636,50руб. которого подлежит взысканию в пользу каждого из истцов. Ответчиком о снижении штрафа не заявлено. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 5 725,46руб. (5 425,46руб. – по требованиям имущественного характера; 300руб – по требованию о компенсации морального вреда). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Реставрация» удовлетворить. 

Взыскать с ООО «СК «Реставрация» в пользу ФИО1 стоимость работ по устранению недостатков 63 136 рублей 50 копеек, неустойку 63 136 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда 10 000рублей, штраф 65 636рублей 50 копеек, всего взыскать 201 909рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «СК «Реставрация» в пользу ФИО2 стоимость работ по устранению недостатков 63 136 рублей 50 копеек, неустойку 63 136 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда 10 000рублей, штраф 65 636рублей 50 копеек, всего взыскать 201 909рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «СК «Реставрация» государственную пошлину в доход местного бюджета 5 725рублей 46 копеек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий Р.В.Пустоходова