Копия

Дело № 2-1067/2025

24RS0048-01-2024-009642-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В., 

при секретаре Спичак П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «СибирьСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СибирьСервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что ООО УК «СибирьСервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не исполнял обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность. Со ссылкой на указанные обстоятельства, с учетом уточнения, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за оказанные жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 201,47 руб., пени в размере 14 608, 66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 314 руб.

Представитель истца ООО УК «СибирьСервис», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом. Корреспонденция, направленная в адрес ответчика не была получена, что подтверждено возвратом почтовой корреспонденции. 

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 290 данного кодекса установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пп. "г" п. 19 утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, Правил пользования жилыми помещениями, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Как следует из п.3 указанной нормы закона, управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора, в котором должны быть указаны, в том числе такие существенные условия, как порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги.

Как установлено судом, и подтверждается материалами право ООО УК «СибирьСервис» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 2.3.4 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания приняла на себя обязательства осуществлять начисление, сбор, расщепление и перерасчет обязательных и иных платежей собственников с правом передачи указанных полномочий третьим лицам. 

Истец указал на то, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сторона ответчика в ходе судебного заседания данное обстоятельство не отрицала, доказательства опровергающие его не предсавила.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Как следует из разъяснений в п.41. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

В соответствие со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствие со ст. 200 ГК РФ. 

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании вышеуказанных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по жилищно-коммунальным платежам, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Пункт 17 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъясняет, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Пункт 18 вышеуказанного постановления разъясняет, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг (абзац 1). Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абзац 2). Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ) (абзац 3

Согласно установленного законом порядка платы за жилищно-коммунальные услуги должна быть выплачена в месяце, следующим за расчетным, не позднее десятого числа каждого месяца.

Согласно штампу на заявлении заявлением о вынесении судебного приказа обратился ДД.ММ.ГГГГ.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «УК СибирьСервис» взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 681,41 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 656,81 руб. Определением мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен. 

С исковым заявлением через приемную суда истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, требования заявлены аналогичные.

Таким образом, учитывая, что уплата за жилищно-коммунальные услуги вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, ДД.ММ.ГГГГ (штамп на заявлении) истец обратился с заявлениям о выдаче судебного приказа, судебный приказ был выдан, но впоследствии отменен ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец в суд с настоящим иском о взыскании задолженности обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа.

С учетом обращения истца с данным исковым заявлением в период 6 месяцев со дня отмены судебного приказа, срок исковой давности подлежит определению с ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, не подлежат взысканию платежи, предшествующие ноябрю 2020 года. 

В последующем истец с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности уточнил требования и период задолженности, просил взыскать за период с ноября 2020 года по ноябрь 2024 года включительно.

При этом, исходя из представленного истцом финансового лицевого счета, следует, что размер начислений за жилищно-коммунальные платежи за названный период составляют 51 545,31 руб.

Кроме того, согласно финансовому лицевому счету следует, что ответчиком в апреле 2024 года произведены платежи в счет погашения задолженности в размере 82 418,75 руб.

При этом в силу вышеуказанных разъяснений ВС РФ в Постановлении Пленума от 27 июня 2017 г. N 22, данное исполнение подлежит зачету за периоды, по которым срок исковой давности не истек. В этой связи истец обязан был принять указанный платеж в счет погашения задолженности за период по апрель 2021 года включительно.

При таких обстоятельствах, ответчик, внеся данный платеж, фактически погасил имеющуюся перед истцом задолженность за требуемый им период - с ноября 2020 год по ноябрь 2024 включительно в сумме 51 545,31 руб.

В связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ООО УК «СибирьСервис» в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

При этом, поскольку стороной ответчика требуемая ранее по судебному приказу задолженность, предъявленная в течении срока исковой давности, не была погашена, а приказ отменен, кроме того, задолженность была погашена лишь в апреле 2024, то требования управляющей компании о взыскании пени за возникшую задолженность по данным коммунальным платежам за период с ноября 2020 года по апрель 2024 года за период начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.20244 являются правомерными.