К делу № 2-1460/20

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, третьи лица: ФИО2, ФИО3, Администрация г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что 20 апреля 2016 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.06.2015 года, истец приобрела право собственности на ? долю в праве на объект недвижимого имущества: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 71,8 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сособственников вышеуказанного объекта недвижимого имущества в ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества является ФИО4

Истец указывает, что жилой дом расположен на земельном участке, где сособственники земельного участка – И-вы, против реконструкции объекта недвижимого существа не возражали, дали свое согласие на реконструкцию и узаконение объекта в существующих границах жилого дома.

При регистрации права собственности на жилой дом в свидетельство о собственности не были включены пристройки литер «А4» и литер «А5», которые были возведены предыдущим собственником и не узаконены по настоящее время.

Истец указывает, что наследуемый объект недвижимого имущества фактически на момент наследования был разделен на два самостоятельных помещения, имеющих отдельно оборудованные входы, самостоятельные, не взаимосвязанные коммуникации.

Вступив в права на наследуемое имущество, ФИО1 произвела реконструкцию части помещений, улучшив качественные характеристики наследуемого жилья.

Истцу стало известно, что ФИО4 также проводила улучшение жилищных условий, в результате чего наследуемый объект недвижимого имущества претерпел существенные изменения. В результате, в настоящее время площадь жилого дома с учетом жилых и служебных пристроек составила 132,4 кв.м.

Истец указывает, что обратиться за получением разрешительной документации истица не имела возможности, ввиду наличия не узаконенных пристроек в объекте наследуемого недвижимого имущества, возведенных предыдущим собственником

Истец ссылается на заключение № от 11 декабря 2017 года согласно которого установлено, что реконструкция жилого дома литер «А, А1, А3, А4, А5», расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> произведена за счет сноса неотапливаемых планкованных пристроек литер «а2», литер «а1» с последующим возведением к жилому дому литер «А» служебной пристройки «А4», наружными размерами 4,4 м. х 6,39 м., с размещением в ней к. № 18 - служ., жилой пристройки литер «А1», сложной конфигурации в плане, с размещением в ней к. № 12 –стол., к. № 14 - сан., к. № 15 – кух., возведения служебной пристройки литер «А5», наружными размерами 3,03 м. х 4,37м., с размещением в ней к. № 16 - кух, к. № 17 - клад. Для сообщения с пристроенными помещениями в несущей стене жилого дома литер «А» на месте оконного проема пробит дверной проем под существующей перемычкой между к. № 16 – кор. и к. № 2 – служ., снесена часть стены с усилением проема металлической перемычкой между к. № 18 - служ. и к № 1 - кор., к. № 14 – сан. и к. № 6 - ван. Исследуемый жилой дом литер «А, А1, А3, А4, А5» в реконструированном состоянии включает необходимый состав помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, пристроенные помещения обеспечены функциональной взаимосвязью с помещениями жилого фонда, дополняют его набор помещений. Литер «А, А1, А3, А4, А5» оборудован всеми необходимыми инженерными коммуникациями, по объемно-планировочным, инженерно-техническим решениям, набору конструктивных элементов, расположением на земельном участке по отношению к строениям, в пределах одного участка соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «СНиП 21-01-97 пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных инструкций зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», выполненные работы по реконструкции не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», не затронули его конструктивные характеристики надежности и безопасности, основные строительные конструкции жилого дома на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, обладают устойчивостью и надежностью, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на положение ст. 222 ГК РФ истец просит суд сохранить жилой дом, литер «А, А1, А3, А4, А5», находящийся по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии со следующими параметрами: общая площадь 132,4 кв.м., жилая площадь 38,5 кв.м.

16.03.2020 года судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г. Таганрога, ФИО4 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила в суд письменное заявление о рассмотрении спора в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя с вынесением решения на усмотрение суда.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствуют, извещались судом о времени месте рассмотрения спора.

Дело в отсутствие не явившихся сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А» общей площадью 71,8 кв.м., летней кухни литер «Г» общей площадью 45,9 кв.м., сарая литер «Б» общей площадью 10 кв.м., 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 240 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.06.2015 года.

Так же собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 71,8 кв.м. является ФИО4

Площадь земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> составляет 1297+/-8 кв.м. Земельный участок имеет вид разрешенного использования – для строительства жилого дома.

Собственниками земельного участка являются: ФИО3 – 1/20 доля, ФИО2 – 1/20 доля, ФИО4 – 9/20 долей, ФИО1 – 9/20 долей. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 30.04.2020 года в состав объекта входят: литер «А, А1, А3, А5, А4» - жилой дом, литер «Г, г» - летняя кухня, литер «Х» - гараж, литер «Т» - гараж, литер «К» - сарай, литер «И - гараж. На литер «А1», литер «А5», литер «А4» документы не предъявлены. Общая площадь литера «А» изменена за счет реконструкции. Документы не предъявлены.

В ходе судебного заседания было установлено, что ФИО1 и ФИО4 была произведена реконструкция жилого дома литер «А» за счет строительства служебных пристроек литер «А1» площадью – 9,5 кв.м., литер «А4» площадью – 21,6 кв.м., литера «А5» площадью – 27,1 кв.м. и внутренней перепланировки за счет частичного демонтажа существующей перегородки между помещениями № 4 и № 9. В результате реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» составляет 132,4 кв.м.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста ФИО5 № от 04.05.2020 года жилой дом литер «А» соответствует строительным, конструктивным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 было получено письмо № от 06.05.2020 года в соответствии с которым связи с тем, что правообладатели жилого дома не получали разрешительные документы в Администрации города Таганрога на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, данный объект считается самовольно построенным (реконструированным). Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные и реконструированные объекты, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии не имеется, так как выполненная реконструкция жилого дома литер «А» не ухудшила общее состояние несущих конструкций строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 132,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А3, А1, А5, А4» общей площадью 132,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2020 года.