66RS0016-01-2019-001381-05

Мотивированное 

решение

 составлено 13.12.2019. Дело № 2-887/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 06 декабря 2019 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО6, представителя истца ФИО7, соответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа, ФИО9, ФИО8, ФИО10 о признании права собственности на жилой дом, со служебными постройками и строениями, общей площадью 37,9 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле привлечены в качестве соответчиков Администрация Артемовского городского округа, ФИО11.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в его владении находится указанный жилой дом. Согласно договору купли-продажи от 25.05.1982 данный жилой дом принадлежал ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти данный жилой дом ее дочь ФИО11 продала, не вступая в наследство, отцу истца - ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11, дочерью умершей ФИО3, и отцом истца, была оформлена расписка по продаже данного жилого дома. На основании данной расписки, семья: отец, мать ФИО8, сестра, в феврале 2002г. были прописаны на место жительство в данный жилой дом, в который приехали с 

<

адрес> на постоянное место жительство в 

<

адрес>, где проживают по настоящее время с октября 1999г. Деньги за дом ФИО11 отец передал в ноябре 2001г., она проживает в 

<

адрес>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Родители и истец содержали данный дом, оплачивали коммунальные услуги (электричество), производили ремонт, обрабатывали землю, занимаются огородничеством, выращивают овощи, картофель. Отец умер, мать и сестра согласны, чтобы дом был оформлен в собственность истца. Истец просит суд иск удовлетворить (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец ФИО6 и его представитель ФИО7, действуя по доверенности, поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам. 

Истец дополнил, что с 1999 года он, родители и сестра стали проживать в доме с разрешения ФИО11, после передачи ей денег, она прописала их семью в доме. Договор купли-продажи отец с ФИО11 не составил, только расписку. ФИО11 передала отцу подлинный договор купли-продажи, домовую книгу, и технически паспорт на дом. На тот момент ФИО6 был несовершеннолетним, дом был во владении отца, нотариально, после смерти отца в права наследства не вступал. В течение 6 месяцев после смерти отца периодически приезжал в маме, в доме хранятся его вещи, следит за садовым участком, производит текущий ремонт дома, перекрыл крышу, поменял пол в ограде. Вещи отца хранятся дома, ФИО6 ими пользуется. Одевает рабочую одежду отца, работает его, садовым инструментом, пользуется всем имуществом, мебелью, бытовой техникой, оплачивает коммунальные услуги, фактически принял наследство после смерти отца. Мама и родная сестра на наследство не претендуют.

Представитель истца ФИО7 дополнила, что все заинтересованные лица здесь, спора нет, фактически они проживают в доме с 1999 года, сама супруга не желает заявлять права на дом, все ремонтные работы помогает делать истец.

В судебном заседании ответчик ФИО8 с иском согласилась, чтобы единоличным собственником дома стал сын. Все обстоятельства, изложенные в иске подтверждает. Сын стал непосредственным участником по владению и содержанию дома после смерти ее супруга.

В судебном заседании ответчик ФИО9 с иском согласилась, чтобы единоличным собственником дома стал брат. Все обстоятельства иска подтверждает. ФИО6 стал непосредственным участником по владению и содержанию дома после смерти отца.

В судебном заседании ответчик ФИО10 с иском согласился. Все обстоятельства подтверждает. ФИО12 - его мама, ФИО11 – сестра, которая действительно продала дом ФИО13. Претензий по передаче денег не слышал. В первые шесть месяцев после смерти ФИО14, истец перекрыл крышу.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснил, что семью А-вых знает 10-11 лет, они проживают в 

<

адрес>, в доме, который сейчас оформляют. Истец приходится ему зятем. Сват ФИО1 рассказывал, что купил дом у женщины. Свидетель помогал в ремонтных работах, перекрывал крышу, пробивали скважину, были большие вложения в дом. Истец активно участвует в ремонте дома, приезжает часто, и останавливается у своей мамы. Отец истца говорил, что дом должен достаться сыну. Когда они приехали из Казахстана, сват купил его у женщины, в каком году, не знает. О юридической стороне сделки сват не рассказывал, у него было желание оформить документы на дом, но он не успел. А-вы, как купили дом, так и жили в нем всегда. Сват умер в мае 2018 года. После его смерти домом стала пользоваться сватья, и истец к ним приезжает, помогает. После смерти свата, в первые полгода, свидетель с зятем перекрывали крышу, вскрыли ограду, крышу под оградой, при ремонте пользовались строительными инструментами свата: пилой, шуруповертом, молотком и др. И по настоящее время истец участвует в содержании и пользовании данным домом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков Администрации АГО, КУМИ Артемовского городского округа, ТУ Росимущества в Свердловской области, 3 лица на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ответчик ФИО11, представители ответчиков Администрации АГО, КУМИ АГО просили рассмотреть дело без их участия, представитель третьего лица причины неявки суду не сообщил.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункты 1, 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительство наследодателя (ст. 1115 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. В соответствии с положениями п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу п. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что родителями ФИО6 и ФИО9 являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6,11оборот, 14).

Согласно договору купли-продажи от 25.05.1982 жилой дом со служебными постройками и строениями, общей площадью 37,9 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, выписка из ЕГРН на л.д. 8,37).

ФИО11 и ФИО10 являются детьми ФИО3 и ФИО2 (свидетельства о рождении и о заключении брака с ФИО5 на л.д. 8,40,41).

Из совокупности свидетельства о смерти, ответов нотариусов ФИО15 от 21.11.2019 и ФИО16 от 29.11.2019 следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились (л.д. 12,33,34).

Как следует из расписки, ФИО11 продала ФИО1 указанный дом и взяла задаток 6 000 руб., оставшуюся сумму за дом 1 000 руб. получила 21.11.2001 (л.д. 13).

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Как следует из договора №51, акта выполненных работ, квитанции, между ООО «Ковчег-Инвест» и ФИО1 заключен договор по бурению вертикальной разведочной скважины на воду по указанному адресу, стоимость работ составила 59 950 руб. (л.д. 42-43).

Согласно квитанций АО «Энергосбыт Плюс», задолженности по электроэнергии за спорный дом не имеется, оплату в 2017-2018 гг производил ФИО1 (л.д. 44-48).

Из справки ТОМС 

<

адрес> от 31.01.2019 следует, что в указанном доме с 05.02.2002 зарегистрированы ФИО8 (по настоящее время), ФИО1 (до ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.6). 

Из письма КУМИ АГО от 03.12.2019 следует, что объект недвижимости: указанное жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится.

Таким образом, исходя из совокупности представленных суду доказательств, установлено, что указанный жилой дом принадлежал ФИО3, после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, не оформив принятие наследства нотариально, в права наследования вступила ее дочь ФИО11, фактически приняв наследство, и распорядившись им, как своим собственным, в 2001 году продала дом ФИО1, сделку также не зарегистрировав. После чего, в период с 2001 года и по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, т.е., на протяжении 17 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным домом, как своим собственным. После смерти отца, истец фактически принял наследство в виде указанного дома, т.е., продолжил пользоваться им, нести бремя его содержания, осуществлять ремонт и пользоваться всем имуществом, одеждой, строительным инструментом, принадлежавшим отцу ФИО1 Таким образом, из совокупности периодов владения дома ФИО1 и истцом ФИО6 (с 2001 и по настоящее время), срок давностного владения составляет более 18 лет, что свидетельствует о возникновении у истца права собственности на указанный дом, в силу приобретательной давности.

Иные наследники первой очереди - супруга ФИО8 и дочь ФИО9 на наследственное имущество не претендуют, отказываясь от такового в пользу истца. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Оснований для взыскания судебных расходов по оплате госпошлины с ответчиков суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом №№ со служебными постройками и строениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО6 в отношении указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья: Т.В. Тюрикова