Дело №№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А., при секретаре Чавриковой К.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к Администрации сельского поселения Реммаш Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в порядке уточнения к ТУ Росимущества в МО о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ТУ Росимущества в МО на надлежащего Администрацию сельского поселения Реммаш Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования в порядке уточнения поддержала и пояснила, что истец является нанимателем жилого помещения – комнаты в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Изначально указанная комната была предоставлена его матери ФИО3 на основании ордера. В настоящее время истец зарегистрирован в спорном жилом помещении один. Для реализации своего права на однократную бесплатную приватизацию, истец обратился в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района, предоставив все необходимые документы, в том числе и справку о неучастии в приватизации ранее. Однако в приватизации спорного жилого помещения ему было отказано, с ссылкой на то, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области не значится. Аналогичный ответ был получен и от администрации сельского поселения Реммаш. Полагает, что данные обстоятельства нарушают право истца на однократную бесплатную приватизацию занимаемого ФИО1 жилого помещения. Также указала, что спорное жилое помещение представляет собой по сути комнату в коммунальной квартире. Остальные комнаты уже приватизированы соседями, неприватизированной осталась только комната, принадлежащая истцу. Просит признать за истцом право долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации сельское поселение Реммаш Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил отзыв, из которого усматривается, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 Указали, что в реестре объектов муниципальной собственности спорное жилое помещение не значится.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебном заседании разрешение исковых требований ФИО1 в порядке уточнения оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица – Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, изучив доводы иска, отзыв ответчика, материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на основании ордера № 274 от 03.04.1996 года на семью, состоящую из одного человека было предоставлено жилое помещение, изолированная комната 8,5 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Московская 

<

адрес>.

Согласно выписки из домовой книги, истец был зарегистрирован в спорном жилом помещении 07.02.2003 г.

Из пояснений представителя истца усматривается, что истец был зарегистрирован в спорной комнате с согласия своей матери ФИО3 в качестве члена семьи нанимателя. В настоящее время он зарегистрирован в спорной комнате один.

Из справки ООО «МосОблЕИРЦ» усматривается, что коммунальные услуги начисляются из расчета одного человека, зарегистрированного и проживающего в спорном жилом помещении, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Лицевой счет открыт на ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец с момента регистрации по настоящее время пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма.

В 2018 году ФИО1, решив воспользоваться своим правом на приватизацию спорной квартиры, обратился в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, подготовив необходимый комплект документов, в том числе и справку о неучастии в приватизации ранее.

Из ответа администрации Сергиево-Посадского муниципального района усматривается, что в связи с отсутствием в реестре муниципальной собственности испрашиваемого жилого помещения, то у администрации отсутствуют основания по распоряжению спорным жилым помещением.

Аналогичный ответ был получен и при обращении к ответчику.

Обратившись в суд, ФИО1 просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что обстоятельства, изложенные ответчиком и третьим лицом в своих ответах, нарушают его право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, что противоречит Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 6 Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Судом установлено, что Постановлением Главы сельского поселения Реммаш от 14.11.2008 г. № 78 утвержден реестр объектов муниципальной собственности муниципального образования сельское поселение Реммаш, в число объектов, вошедших в данный реестр, включено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на 

<

...> жилое помещение представляет собой коммунальную квартиру, состоящую из 6-ти жилых комнат и мест общего пользования.

Из материалов дела усматривается, что комнаты № 1,2,3,5,6 приватизированы третьими лицами: ФИО4, 17/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО5, 15/100 долей, ФИО6, 16/100 долей, ФИО7, 24/100 долей, ФИО8, 16/100 долей.

Согласно расчета долей, произведенного ГУП МО «МОБТИ», доля спорной комнаты в квартире № 19 с местами общего пользования составляет 12/100 от общей площади жилого помещения.

На основании Постановления администрации сельского поселения Реммаш от 03.09.2018 г. № 46-ПР квартира, в которой расположена спорная комната, была снята с учета имущества казны сельского поселения Реммаш.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что, получив сведения из ЕГРН, администрация сельского поселения Реммаш пришла к выводу, что квартира № 19 по ул. Спортивная, в д. 9 полностью приватизирована, что и повлекло исключению ее из реестра муниципальной собственности.

Вместе с тем, на момент издания постановления от 03.09.2018 г. № 46-ПР комната, занимаемая истцом, осталась не приватизированной.

Из материалов дела следует, что квартира № 19 в настоящее время исключена из реестра муниципальной собственности, на балансе администрации не числится, у администрации отсутствует право на распоряжение жилыми помещениями в спорной квартире, что и лишает истца возможности приватизировать жилое помещение, находящееся в его пользовании.

Однако, данное обстоятельство не может препятствовать истцу в приватизации жилого помещения и нарушать его прав на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец ранее участия в приватизации государственного или муниципального жилищного фонда не принимал, что не оспаривается ответчиком.

Наличие у истца в собственности жилых помещений, полученных по возмездным сделкам, также не может умалять его права на участие в приватизации.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие оснований для отказа в приватизации жилищного фонда, предусмотренных ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение.

Руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 к Администрации сельского поселения Реммаш Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 12/100 долей квартиры с учетом мест общего пользования с кадастровым номером №, площадью 105,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение составлено 17 мая 2019 года

Судья А.А. Чистилова