Дело № 2-7471/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ истец приобрел по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома квартиру, расположенные по строительному адресу: 

<

адрес>, поз. №.

Указал, что данный договор был зарегистрирован в регистрирующем органе согласно действующего законодательства ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п.п. 1.3, 2.1 договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительства многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору № является квартира состоящая из 

<

...> комнаты, площадью 

<

...> кв.м., расположенная в многоквартирном доме позиция №, секция № на 

<

...> этаже с проектным номером 

<

...>

Согласно п. 3.1. договора цена договора оставляет 1990800 рублей. Указанная сумма была истцом оплачена в полном объеме ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 6.1. договоров планируемый срок сдачи дома ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 6.2. договора передача квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ

Истец указал, что до настоящего времени застройщик не выполнил свои обязанности по передаче истцу приобретенных квартир. Дом не введен в эксплуатацию.

Никаких дополнительных соглашений между истцом и ответчиком относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключалось.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику претензию о выплате неустойки. Однако ответ на претензию не поступил.

Ответчик свои обязательства в установленный срок не выполнил, в связи с чем истец обратился в суд.

Просил взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 998883 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб. и штраф в размере 50% от присужденных судом сумм.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 и 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 

<

...>

Согласно п. 1.3. объектом данного договора является квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, поз. №, секция №, на 

<

...> этаже, с проектным номером 

<

...> (л.д. 

<

...> 

Цена договора составляет 1990800 руб., согласно п. 3.1. договора.

Установлено, что фактом, подтверждающим оплаты по договору свидетельствуют следующие документы: заявление физического лица на перевод денежных средств (л.д. 

<

...> платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 

<

...>).

Согласно п. 6.2. данного договора при надлежащем исполнении «участником долевого строительства» принятых обязательств по финансированию, обязанность застройщика по передаче изолированного жилого помещения введенного в эксплуатацию осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику претензию о выплате неустойки. 

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за период просрочки 791 дне в размере 970636,80 руб., предоставив следующий расчет:

№

Период просрочки

Кол-во дней

рефинансирования / ключевая ставка, %

Сумма неустойки(пени), рублей

Начало

Конец

1

ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ

335

8,25

366804,90

2

ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ

165

11,0

240886,80

3

ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ

97

10,5

135175,32

4

ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ

189

10,0

250840,80

5

ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ

4

9,75

5176,08

Итого

ДД.ММ.ГГ - ДД.ММ.ГГ

790

998883,90

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 998883,90 руб.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 499442 руб.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме 5700 рублей по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 998883 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 499442 руб. 

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» госпошлину в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме 5700 рублей по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.