Дело №

Категория дела 2.132 - Споры, связанные с землепользованием 

-> Споры о праве собственности на землю 

-> иные споры о праве собственности на землю

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.05.2019 года 

<

адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1,

ФИО3 истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3 сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3 сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:10:120101:468 площадью 1862 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство.

Свои требования мотивирует тем, что решением Раздольненского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан действительным договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 жилого дома расположенного по 

<

адрес> АР Крым, признано право собственности за ФИО1 на целый жилой дом по фактической застройке с надворными строениями А – жилой дом, а – пристройка, крыльцо, Б - навес, В - гараж, Г- сарай, Д - сарай, Ж -сарай, З - сарай, Е – подвал, горловый погреб, уборная, № забор, № ворота с калиткой, 1 мощения расположенные по адресу: 

<

адрес>. При этом в решении суда не разрешился вопрос о праве собственности на землю, хотя дом продавался вместе с землей. При регистрации прав в ЕГРН ФИО1 сообщением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Согласно сведений госакта о праве собственности на землю собственником земельного участка является ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, его ФИО3 ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, предоставила заявление в котором признала исковые требования, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

ФИО3 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3 сельского совета 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, его ФИО3, изучив материалы гражданского дела №, пришел к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что решением Раздольненского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан действительным договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 жилого дома расположенного по 

<

адрес> АР Крым, признано право собственности за ФИО1 на целый жилой дом по фактической застройке с надворными строениями А – жилой дом, а – пристройка, крыльцо, Б - навес, В - гараж, Г- сарай, Д - сарай, Ж -сарай, З - сарай, Е – подвал, горловый погреб, уборная, № забор, № ворота с калиткой, 1 мощения расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество КРП «БРТИ» 

<

адрес> за ФИО1 зарегистрирован жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Дом расположен на земельном участке, площадью 0,1862 га.

Положениями статьи 17 Земельного кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ (введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ и утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в действие Земельного кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ), предусматривалось, что передача земельных участков в частную собственность осуществляется Советами народных депутатов, на территории которых расположены земельные участки.

Соответствующий Совет народных депутатов рассматривает заявление и в случае согласия передать земельный участок в собственность гражданину заказывает землеустроительной организации разработку проекта ее отведения. Проект отведения земельного участка согласовывается с сельским (поселковым) Советом народных депутатов, с районными (городскими) землеустроительным, природоохранным и санитарным органами, органом архитектуры и подается в районный (городской) Совет народных депутатов для принятия решения о передаче гражданину земельного участка в собственность.

Передача в собственность земельного участка, который был ранее предоставлен гражданину, осуществляется сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов по месту расположения этого участка, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок).

Земельный участок передается в собственность на основании заявления гражданина и материалов, которые подтверждают его размер (земельно-кадастровая документация, данные БТИ).

Советы народных депутатов рассматривают в месячный срок указанные заявления и материалы и принимают соответствующие решения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> – правообладателем значится ФИО2 (л.д.36-37).

Согласно государственного акта на право частной собственности на землю серии 111-КМ № выданного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,1862 га расположенном на территории 

<

адрес>, ФИО3 сельского совета выданного на основании решения исполкома ФИО3 сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - домовладение влечет за собой переход к ней права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и который необходим для его использования.

При этом, приобретение права собственности истцом на домовладение на основании договора купли-продажи не исключает возможность применения в рассматриваемой ситуации указанных нормативных положений, поскольку подобное основание является предусмотренным в Земельном кодексе Российской Федерации понятием "отчуждение", а также предусмотренным в статье 273 ГК РФ понятием "переход права собственности".

Таким образом, при переходе права собственности на домовладение к ФИО1 земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем построек, необходимых для использования домовладения, а также принимая во внимание, что земельный участок, площадью 0,1862 га был предоставлен ФИО2 суд считает, что спорный земельный участок площадью 0,1862 га необходим для использования и эксплуатации принадлежащего истцу жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками.

На основании изложенного ФИО2 после отчуждения домовладения по указанному адресу в пользу истца в результате заключения договора купли-продажи утратила право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3 сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:10:120101:468 площадью 1862 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>