2-4057/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года г. Сургут 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Сальникова Д.Ю. при секретаре Баишевой А.С., с участием представителя истца ФИО7, 3-го лица ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Сервис-3» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ на общедомовом имуществе, 

УСТАНОВИЛ

ООО УК «Сервис-3» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ на общедомовом имуществе, мотивируя тем, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» осуществляет функции управления многоквартирным домом № по проезду Дружбы на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ В 2009 году Управляющей компанией "Ссрвис-3" при привлечении подрядной организации, проводились работы по замене стояков ГХВС в жилом 

<

адрес>. Собственник 

<

адрес> ФИО4 Ф.А. от замены циркуляционного трубопровода ГВС отказался, о чем составлен соответствующий акт и выдано предупреждение. От собственника 

<

адрес> ФИО9, поступило заявление об обследовании и замене трубопроводов, письмо вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, на что был дан ответ о том, что собственнику 

<

адрес> выдано предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, замены поврежденного коррозией трубопроводов в межэтажном перекрытии. Собственник 

<

адрес> предоставлять доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ по замене трубопроводов отказался, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того было установлено, что собственником 

<

адрес> была самовольно произведена перепланировка в квартире, а именно демонтирован сушильный шкаф и совмещен с санузлом, циркуляционный стояк ГВС перенесен и зашит напольной плиткой. Собственниками многоквартирного 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников помещений, где было принято одно из решений об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом, данное решение оформлено протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик нарушил сохранность и целостность общедомового оборудования жилого дома. Внутридомовые инженерные трубопроводы является инженерным оборудованием как всего дома в целом, так и жилого помещения, в частности. Истец просит обязать собственника 

<

адрес> предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ по замене циркуляционного стояка ГВС по проектной схеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 уточнила исковые требования, просит обязать собственника 

<

адрес> ФИО4 Ф.А. предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ по замене общедомового имущества: трубопровода горячего водоснабжения, трубопровода холодного водоснабжения, канализационного стояка и циркуляционного трубопровода в соответствии с проектной схемой. 

Ответчик ФИО4 Ф.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

3-е лицо ФИО9 в судебном заседании с исковым заявлением согласилась, пояснив, что купила квартиру и не может ей полноценно пользоваться продолжительный период времени из-за бездействия ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» осуществляет функции управления многоквартирным домом № по проезду Дружбы на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ 

В 2009 году Управляющей компанией "Ссрвис-3" при привлечении подрядной организации, проводились работы по замене стояков ГХВС в жилом 

<

адрес>. 

Собственник 

<

адрес> ФИО4 Ф.А. от замены циркуляционного трубопровода ГВС отказался, о чем составлен соответствующий акт и выдано предупреждение. 

От собственника 

<

адрес> ФИО9 поступило заявление об обследовании и замене трубопроводов, письмо вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, на что был дан ответ о том, что собственнику 

<

адрес> выдано предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, замены поврежденного коррозией трубопроводов в межэтажном перекрытии. 

Собственник 

<

адрес> предоставлять доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ по замене трубопроводов отказался, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ 

Кроме того было установлено, что собственником 

<

адрес> была самовольно произведена перепланировка в квартире, а именно демонтирован сушильный шкаф и совмещен с санузлом, циркуляционный стояк ГВС перенесен и зашит напольной плиткой. 

Собственниками многоквартирного 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников помещений, где было принято одно из решений об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом, данное решение оформлено протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ 

В п. 2.1.9 указанного договора указано, что собственник не имеет право нарушать и изменять имеющиеся схемы учета потребления коммунальных услуг..... производить замену общедомовых трубопроводов стояков системы горячего водоснабжения. П. 2.2.11. Договора установлено, что Собственник обязан Обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей Управляющей организации и (или) подрядной организации, обслуживающей многоквартирный дом, при наличии у них удостоверений личности, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения. санитарно-технического и иного оборудования, а также общедомового имущества, в том числе приборов учета, для ликвидации аварий и выполнения плановых работ по капитальному ремонту, в том числе в период длительного отсутствия либо не проживания Собственника в данном жилом помещении, предоставив Управляющей организации информацию (контактный телефон или адрес) о лице, которое может обеспечить допуск в жилое/нежилое помещение Собственника и т. д.. а также обеспечить для этого свободный доступ к инженерным сетям, санитарно-техническому и иному оборудованию (обеспечивающий полный визуальный обзор, а также возможность приступить к ремонтным работам и/или ликвидации аварии немедленно). П. 5.12 Договора установлено, что в случае переустройства и/или перепланировки в помещении Собственником без согласования в установленном законом порядке и/или выполнении указанных работ с отклонениями от условий согласования, а также замены отсекающей арматуры на инженерных сетях, расположенных в помещении Собственника, без привлечения для этого Управляющей организации, ответственность за такие работы и последующие последствия в полном объеме несет Собственник помещения. П. 5.13 Договора гласит: В случае неисполнения Собственником обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.10, 2.2.11 настоящего договора.

Собственник несет ответственность за все последствия, связанные с такими нарушениями договора. Факт неисполнения Собственником обязанности по обеспечению допуска в помещение и открытого доступа к подлежащим ремонту либо осмотру инженерным сетям и оборудованию устанавливается актом, составленным Управляющей организацией с участием третьих лиц. 

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. 

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", внутридомовые инженерные системы - являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" внутридомовые системы горячего и холодного водоснабжения является общим имуществом многоквартирного дома. 

Согласно п. 5.3.4. вышеуказанного Постановления, работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил. Трубы в системах следует применять, как правило, оцинкованные. Магистрали и подводки системы должны быть проложены с уклоном не менее 0.002 с повышением в сторону точек водоразбора без образования прогибов. Конструкция подвесок креплений и подвижных опор для трубопроводов должна допускать свободное перемещение труб под влиянием изменения температуры. Основанием для исковых требований к ответчику послужило нарушение прав истца, а именно надлежащее выполнение своих обязательств по исполнению договоров управления, включенных с собственниками помещений в многоквартирном доме па содержание общего имущества многоквартирного дома. Техническое и проектное состояние общего имущества (трубопроводы циркуляционного стояка ГВС) не соответствует нормам, установленным для эксплуатации внутридомовых инженерных коммуникаций.

Данное обстоятельство не позволяет обеспечить безопасные и надежные условия эксплуатации инженерного оборудования многоквартирного дома, чем нарушает права истца и других владельцев помещений в доме.

Представленные истцом доказательства в их совокупности суд признает относимыми, допустимыми и достоверными. Ответчик возражений и доказательств в их обоснование в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил.

Между тем, не соблюдая вышеприведенные правовые нормы, ответчик нарушил сохранность и целостность общедомового оборудования жилого дома. 

Внутридомовые инженерные трубопроводы является инженерным оборудованием как всего дома в целом, так и жилого помещения в частности.

Ответчик относительно заявленного иска письменных возражений и доказательств в их обоснование не представил. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать собственника 

<

адрес> ФИО2 предоставить истцу доступ в жилое помещение для выполнения работ по замене общедомового имущества: трубопровода горячего водоснабжения, трубопровода холодного водоснабжения, канализационного стояка и циркуляционного трубопровода в соответствии с проектной схемой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 09.06.2018г.

Судья Д.Ю. Сальников

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Сальников Д.Ю.__________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь суда__________________________