Дело № 2-138/2024

55RS0007-01-2023-005010-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 февраля 2024 года город Омск 

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Крепость" к С.А.А., С.А.Е., С.П.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг,

Установил:

ООО УК "Крепость" обратилось в суд с иском к С.А.А., С.А.Е., С.П.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются бывшими нанимателями, впоследствии собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения, на содержание ОДН, отопление и подогрев воды:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения – 38071,41 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание ОДН – 2128,00 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за отопление – 46515,74 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за подогрев воды – 9914,28 руб.

Всего 96629,02 руб.

За неуплату за содержание жилья и коммунальные ресурсы, начислена сумма пени в размере:

Содержание жилого помещения: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23216,42 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8629,57 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6694,72 руб.

На содержание ОДН: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1020,69 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 482,35 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 374,21 руб.

За отопление: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 27805,23 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 10543,57 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18305,25 руб.;

За подогрев воды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6252,26 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2247,24 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 623,45 руб.

Всего 106194,96 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №97 в Центральном судебном районе в г.Омске, был вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с должников задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Ссылаясь на положения ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ просит взыскать с С.А.А., С.А.Е., С.П.А. в пользу ООО УК "Крепость" задолженность за содержание жилья 38071,47 руб., задолженность по коммунальным ресурсам на ОДН 2128,00 руб.задолженность по отоплению 46515,74 руб., задолженность за подогрев воды 9914,28 руб. – всего 96629,02 руб.; пени 106194,96 руб., а также расходы по оплате госпошлины 5228,24 руб.

В судебном заседании представитель истца К.М.С. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в ходе исполнения судебного приказа было взыскано 87969,20 руб. Полагает возможным при взыскании задолженности зачесть эту сумму в счет исполнения обязательств ответчиков по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Ответчик С.П.А. участия в судебном заседании не принимала, о слушании дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель С.П.А., действующая по доверенности, Д.Ю.А. просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками была продана квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>. Просила применить срок исковой давности к платежам, полагает его пропущенным. Кроме того, продавцами были переданы денежные средства покупателю К.Е.Н. в размере 140000 руб. для погашения задолженности по коммунальным платежам. Последний обязался самостоятельно оплатить долги ответчиков, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе исполнения судебного приказа с С.П.А. было взыскано 87969,20 руб. В связи с чем заявила ходатайство о повороте исполнения судебного приказа путем взыскания 87969,20 руб. В последнем судебном заседании представитель Д.Ю.А. участия не принимала, уведомлена надлежащим образом. 

Представитель С.П.А., действующая по доверенности, Д.К.А. в итоговом судебном заседании поддержала возражения на исковые требования и заявление о повороте судебного приказа.

С.А.А. участия в судебном заседании не принимала, уведомлена надлежащим образом. Представила отзыв, в котором просила о применении срока исковой давности, полагает он пропущен.

С.А.Е. участия в судебном заседании не принимала, уведомлена надлежащим образом. Представила отзыв, в котором просила о применении срока исковой давности, полагает он пропущен.

Третье лицо К.Е.Н. отрицал, что получал от продавцов деньги на гашение задолженности по коммунальным платежам.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Решение вопросов предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обеспечивается посредством управления таким многоквартирным домом. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, должны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют поставку коммунальных ресурсов. По общему правилу ресурсоснабжающие организации отвечают за поставки ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома (пункты 1, 12, 15 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров. Условия этих договоров определяются с учетом Правил N 354 от 06.05.2011 г. и иных нормативных правовых актов РФ. Исполнитель коммунальных услуг, которым является управляющая организация в силу своего статуса, обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, и имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 31, 32 Правил).

Правилами предусмотрена обязанность конечных потребителей оплатить коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме (пункты 40, 48).

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вследствие исполнения управляющей компанией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг и содержание и ремонт общедомового имущества у управляющей компании возникает право требования от собственников помещений дома внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.

ООО УК "Крепость" осуществляет управление указанным многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривалось сторонами.

Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. С.А.Е. и ее несовершеннолетним членам семьи С.А.А. и С.П.А. представлено жилое помещение общей площадью 56,0 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.168).

Как следует из копии лицевого счета (л.д.12) в квартире по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы С.А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; С.А.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; С.П.А. ДД.ММ.ГГГГ.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация права общей долевой собственности С.А.А., С.П.А., С.Е.А. зарегистрирована по 1/3 доли за каждым. Право общей долевой собственности зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.170).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между С.А.А., С.П.А., С.А.Е. (продавцы) и К.Е.Н. (Покупатель) квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> была продана ответчиками. Дата государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ответчиков на квартиру зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.77). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "Крепость" обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за содержание жилья, отопление, ОДН ГВС, ХВС, электроэнергию, подогрев воды, пени.(л.д.90).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 97 в Центральном судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ООО УК "Крепость" с солидарно должников С.А.А., С.А.Е., С.П.А. была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услуги отопления в размере 44368,58 руб., по коммунальным ресурсам при содержании МКД в размере 2128 руб., за содержание жилья в размере 38071 руб., за подогрев воды в размере 9914,28 руб., пени в размере 29681,59 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1841,64 руб. (л.д.96).

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен и взыскателю разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "Крепость" обратилось в суд с исковым заявлением.

Согласно расчету задолженность ответчиков составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения – 38071,41 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание ОДН – 2128,00 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за отопление – 46515,74 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за подогрев воды – 9914,28 руб. Всего 96629,02 руб. 

Пени за содержание жилого помещения: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23216,42 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8629,57 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6694,72 руб.; на содержание ОДН: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1020,69 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 482,35 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 374,21 руб.; за отопление: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 27805,23 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 10543,57 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18305,25 руб.; за подогрев воды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6252,26 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2247,24 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 623,45 руб. Всего 106194,96 руб.

Оспаривая размер задолженности, представитель ответчика возражала против взыскания после прекращения права собственности на жилое помещение, представила расписку от К.Е.Н., согласно которой последний получил от С.А.Е. 140000 руб. для погашения задолженности по коммунальным службам за приобретенную им квартиру (л.д.96), а также заявила о пропуске срока исковой давности. 

Поскольку квартира продана ответчиками, обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги подлежит прекращению с момента прекращения права собственности, соответственно задолженность не может быть начислена ответчикам после прекращения права собственности (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность оплачивать долги новым собственником жилого помещения за бывшего собственника законом не предусмотренная, оснований для взыскания образовавшейся задолженности с нового собственника в пользу управляющей компании, даже при наличии расписки, не имеется, поскольку правоотношения между управляющей компанией и собственником жилого помещения за спорный период на основании расписке не возникают. 

Ответчики С.Е.А. и С.А.А. также заявили о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ч. 1 ст. 196 ГК РФ), а именно если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявление о вынесении судебного приказа зарегистрировано в суде ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 97 в Центральном судебном районе в городе Омске выдан судебный приказ, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 17 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015года № 43 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлинятся до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). 

Поскольку истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ был вынесен мировым судьей, то срок исковой давности перестал течь с этого момента и возобновил течение только после вынесения мировым судьей определения об отмене судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в суд в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим (ч.1 ст. 155 ЖК РФ). 

Поскольку истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности по платежам, которые подлежали внесению до ДД.ММ.ГГГГ, считается пропущенным.

Согласно представленному расчету задолженность по содержанию жилья за ДД.ММ.ГГГГ начислена в размере 1216 руб., по отоплению ДД.ММ.ГГГГ в размере 1348,92 руб., по ОДН за ДД.ММ.ГГГГ в размере 113,68 руб. За ДД.ММ.ГГГГ начисления отсутствуют.(л.д.17-20).

Учитывая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, то срок исковой давности за июль 2018 года не истек, так как истец с заявлением о выдаче судебного приказа обратился ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по содержанию жилья за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1216,32 руб., по отоплению за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1348,92 руб., по ОДН за июль ДД.ММ.ГГГГ в размере 113,68 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчики несвоевременно исполняли обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом применения срока исковой давности размер пени за содержания жилья по обязательствам возникшей ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету составляет 359,29 руб., за ОДН 33,58 руб., за отопление 398,48 руб.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Как следует из материалов дела, ответчики являются членами одной семьи, соответственно обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию в солидарном порядке.

Поскольку заявленные исковые требования судом признаны обоснованными и удовлетворены, по правилам ст. 98 ГПК РФ во взаимосвязи с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 10 рублей ((3470,27:202823,98х100=0,17%)х5228).

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав исполнитель ОСП по Центральному АО №1 на основании судебного приказа № в отношении ответчиков (должников) возбуждены исполнительные производства. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство и присвоен номер №-ИП (лд.132-136).

Согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №-ИП с С.П.А. взыскано 87969,20 руб.

Соответственно, часть поступивших денежных средств следует зачесть в счет взысканной решением суда задолженности в размере 3470,27 руб., решение считать исполненным в данной части. 

От С.П.А. поступило заявление о повороте исполнения судебного приказа, просит возвратить ей взысканные денежные средства в размере 87969,20 руб.

Согласно статье 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Поскольку истцу после отмены судебного приказа отказано в части удовлетворении исковых требований С.П.А. подлежит взысканию все, что было с нее взыскано по отмененному судебному приказу за минусом взысканной суммы 84488,93 руб.(87969,20-3470,27-10,00). 

При этом, С.П.А., исполнившая солидарную обязанность, не лишена возможности защитить свои права в порядке, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Взыскать солидарно с С.А.А., С.А.Е., С.П.А. в пользу ООО УК "Крепость" задолженность за содержание жилья за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1216,32 руб., пени в размере 359,29 руб.; за содержание ОДН за ДД.ММ.ГГГГ года 113,68 руб., пени 33,58 руб.; за отопление за ДД.ММ.ГГГГ года 1348,92 руб., пени 398,48 руб.; всего 3470,27 руб., расходы по оплате госпошлины 10 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Зачесть поступившие денежные средства в рамках исполнительного производства возбужденного на основании судебного приказа № в размере 3470 руб. 27 коп. в счет взыскания задолженность и 10,00 руб. в счет возмещения расходов по госпошлине, всего 3480 руб. 27 коп., решение считать исполненным на указанную сумму.

Произвести поворот исполнения судебного приказа №. Взыскать с ООО "УК "Крепость" в пользу С.П.А. 84488,93 руб. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С.Марченко

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024г.