Дело №2-990/2023

УИД 59RS0014-01-2023-001329-21

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Тетеновой Е.Н., с участием истца ФИО4, представителя ответчика ФИО8, действующей на основании доверенности №155 от 18.09.2023, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

В обоснвоание заявленных требований указано, что матери истца ФИО1 как работнику совхоза «Стрижевский» была предоставлена квартира, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, документ о вселении в указанную квартиру истцу на руки не выдавался. ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла, истец проживает в квартире с рождения по настоящее время. С момента вселения в квартиру, истец добросовестно, открыто и непрерывно ею владеет, пользуется как своей собственной более 30 лет, содержит ее, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. В связи с отсутствием правоустанавливающих документ истец лишена возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Истец ФИО4 в судебном заседании на доводах искового заявление настаивает.

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края с исковыми требованиями истца согласился.

В ходе судебного разбирательства свидетель ФИО13 пояснила, что является сестрой истца, их матери предоставили спорную квартиру как работнику совхоза. Сестра с момента рождения и до настоящего времени проживала в данной квартире. Квартира находится в четырехквартирном доме, поскольку договор на ней, счетчик один на две квартиры, то квитанция на оплату коммунальных услуг приходит на ее имя, задолженности по коммунальным услугам нет. 

Свидетель ФИО14 в судебном заседании указа, что он проживет по соседству с ФИО7 с осени 2005 года в 

<

адрес> 

<

адрес>, он в 

<

адрес>, истец в 

<

адрес>. Когда он стал там проживать истец уже там жила, проживает в настоящее время. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, обозрев инвентарное дело на домовладение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, материалы гражданского дела № Верещагинского районного суда Пермского края, приходит к следующему выводу.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено из материалов дела следует, что четырехквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> состоял на балансе Арендного предприятия «Стрижевское», о чем свидетельствуют записи в техническом паспорте от 1991 года.

ФИО1 как работнику совхоза «Стрижевский» в период с 1977 года по 1991 (л.д.10), предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Верещагинского городского округа на основании приказа № ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Верещагинский» путем выделении из его состава Гудыревского, Ждановского, Бородульского отделений и образованием из этих отделений совхоза «Стрижевский» реорганизован. В силу приказа № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в Арендное предприятие «Стрижевское», впоследствии которое реорганизовано в ТОО «Агрофирма «Стрижевская» на основании постановления главы администрации Верещагинского района от ДД.ММ.ГГГГ №. ТОО «АФ «Стрижевская» преобразовано в СПК «Русь» на основании постановления главы Верещагинского района от ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Русь» признано банкротом решением Арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Истец ФИО4 (фамилия до брака ФИО16) является дочерью ФИО2, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Бородульской с/а 

<

адрес> (л.д.12,27). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС 

<

адрес> (л.д.13).

Из архивной справки № Т-249 от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела администрации Верещагинского городского округа следует, что в документах архивного фонда № «Бородульская сельская администрация Верещагинского района», в похозяйственных книгах за 2002 – 2017 годы по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – записана первой (умерла ДД.ММ.ГГГГ а/з №) ( так в документе). Список членов хозяйства, кроме ФИО1: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - дочь/записана первой с 2008 г., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - внучка/дочь, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - внук/сын (л.д.26).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по сведениям архивного отдела администрации Верещагинского городского округа проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> рождения по настоящее время (л.д.24). данные сведения отражены в домой книге на домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.28-30).

По сведениям МО МВД России «Верещагинский» ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.48). 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №, как бесхозяйный объект недвижимости, правообладателем значится МО Верещагинский городской округ Пермского края.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на основании постановления главы городского округа главы администрации Верещагинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ поставлена на учет бесхозяйного имущества, поскольку собственники данного имущества, права на объект имущества установлены не были, о чем был составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ. Проживающим по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> администрацией округа было направлено уведомление о постановке на учет бесхозяйного объекта от ДД.ММ.ГГГГ за №.

По сведениям Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не учитываются в реестре государственной собственности Пермского края, так же указанная недвижимость отсутствует в реестре федерального имущества.

Судом установлено, что за период проживания истца в спорном жилом помещении ФИО15, действуя в интересах сестры ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключила с МУП «Верещагинский водоканализационные сети» договор на отпуск питьевой воды и (либо) прием сточных вод по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> По сведениям МУП «Верещагинские водоканализационные сети» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Так же ФИО15 и ПАО «Пермэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор энергоснабжения для бытовых нужд по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (на обе квартиры). По сведениям ПАО «Пермэнергосбыт» задолженность по уплате электрической энергии по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. 

По сведениям налогового органа в базе данных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация по объекту недвижимости по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 проживала в спорном жилом помещении с детства и проживает в нем в настоящее время, после смерти матери, несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, обустраивала его, делала текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. 

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что истцом доказано основание возникновения права собственности на объект недвижимого имущества. 

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность, в связи с чем, требование истца о признании за ними права собственности на квартиру, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. 

<

адрес> (ИНН №, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности на квартиру, площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности на домовладение в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 года.

Судья Р.М. Филиппенко