Дело № 2-165(1)/2019

УИД 64RS0023-01-2019-000179-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года Саратовская область

г. Новоузенск

Новоузенский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Шашловой Т.А., 

при секретарях Романовой С.В., Сучковой А.А., 

с участием помощника прокурора Новоузенского района Саратовской области ФИО9, 

представителя истца, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Газпром газораспределение 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, освобождении земельного участка, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Газпром газораспределение Саратовская область» (далее по тексту АО «Газпром газораспределение Саратовская область») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, освобождении земельного участка, судебных расходов. Свои требования мотивируют тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году в этот дом вселился работник общества ФИО20. со своей семьей – женой и двумя детьми- ФИО21 ФИО3 и ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году брак между ФИО10 и ФИО10 был расторгнут, и супруга вернула себе прежнюю фамилию –Романова. ФИО22. с того времени не зарегистрирован и не проживает в указанном доме. ФИО1 с сыновьями проживает в указанном доме, фактически по договору найма жилого помещения. Так как договор найма заключается на срок, не превышающий 05 лет, то срок его действия прошел, и ФИО1 должна освободить вышеназванный дом и земельный участок. ФИО1 неоднократно в устной и письменной форме предлагалось выкупить, либо освободить жилой дом, однако на данные предложения она никак не реагировала. В настоящее время АО «Газпром газораспределение Саратовская область» желает распорядиться своей собственностью для чего из жилого дома необходимо выселить незаконно проживающих в нем граждан и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Просят выселить из жилого дома по адресу 

<

адрес> ФИО1, ФИО3, ФИО4, без предоставления другого жилого помещения и обязать ответчиков освободить земельный участок площадью 1469 кв.м., расположенный по указанному адресу. Снять ответчиков с регистрационного учета и признать их утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и дал показания, полностью согласующие с доводами, изложенными в исковом заявлении при этом подтвердил, что с ответчиками фактически был заключен договор найма, сроком на 05 лет, хотя в письменном виде данный договор не заключался. Спорный земельный участок занят жилым домом, хозяйственными постройками и двором. Они направляли в адрес ответчиков требование об освобождении занимаемого жилого дома и земельного участка, считает, что данное требование и является уведомлением о расторжении договора.

Ответчик ФИО1 не согласилась с заявленными исковыми требованиями и пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году они с супругом работали в тресте «

<

адрес>», супругу на семью из № человек был выделен спорный жилой дом, на который администрацией 

<

адрес> был выдан ордер, они зарегистрировались в доме и с этого времени она со своей семьей стали проживать по указанному адресу, т.е. вселились законно. Она сама с ДД.ММ.ГГГГ года работала тресте «

<

адрес>» и уволена в связи с сокращением штатов. Никаких договоров о пользовании жилым домом и земельным участком в письменном виде они не заключали. С ДД.ММ.ГГГГ года супруг в этом доме не проживает, в ДД.ММ.ГГГГ году их брак расторгнут, и ФИО23. снялся с регистрационного учета. Сыновья до настоящего времени зарегистрированы в доме, ФИО5 в настоящее время проживает с ней, ФИО6 проживает в 

<

адрес>. Они добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет владеют домом и земельным участком, ни от кого не скрывают свое право на него. Жилой дом и земельный участок из их с сыновьями владения никогда не выбывал, она пользуется домом добросовестно как своим собственным. Она, от своего имени, заключает договоры с обслуживающими организациями, от своего имени оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, поставила 06 пластиковых окон, сделала металлические ворота, калитку, провела подземный и внутридомовой водопровод, заменила унитаз, сделала крыльцо, постелила на кухни линолеум, по мере необходимости меняла обои. Поменяла газовое оборудование, поскольку срок эксплуатации старого закончился, т.е. несет бремя содержания недвижимого имущества более 20 лет. Приводят в порядок двор. В ДД.ММ.ГГГГ году она обращалась с заявлением к генеральному директору 

<

адрес>» с просьбой о разрешении приватизации, тогда же и стало известно о том, что ответчиком зарегистрировано право собственности на дом и земельный участок. В приватизации ей было отказано и предложено выкупить дом. Никаких извещений о выселении или о расторжении договора они не получали. Она является пенсионером по старости, получает пенсию, размер которой составляет 

<

 > рублей, спорный жилой дом, является единственным жилым помещением, у них нет возможности выкупить данный дом, поскольку кроме пенсии и заработной платы сына, которая составляет около 

<

 > рублей, другого дохода не имеют. У сына на иждивении находятся несовершеннолетние дети. Истец оценил дом в 

<

 > рублей, и они не имеют возможности его выкупить. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик ФИО3, в судебном заседании иск не признал и пояснил суду, что ФИО1 является его матерью, в ДД.ММ.ГГГГ году они всей семьей переехали в жилой дом на 

<

адрес>. На вселение им был выдан ордер администрацией 

<

адрес>. Ордер выдавался отцу на семью из 

<

 > человек, они с братом были на тот момент несовершеннолетними. Он зарегистрирован и проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года. Они владеют указанным имуществом на протяжении более чем 

<

 > лет открыто и непрерывно, каких либо договорных обязательств заключено не было. После развода родителей, мать стала основным нанимателем, заключала договора с обслуживающими организациями, оплачивала коммунальные платежи. Они регулярно осуществляют ремонт и содержание жилого дома – заменены окна, трубы водоснабжения, ворота, газовая колонка, приводят в порядок двор. Истец на содержание дома денежных средств не выделял. Они, проживая в указанном доме более 20 лет, несли бремя содержания дома, согласен с мнением представителя истца о том, что между ними сложились отношения договора найма, однако в письменной форме договор не заключался, при этом истец не обращался к ним с требованием о расторжении данного договора. Спорный жилой дом является единственным жильем, выкупить его они не имеют возможности, поскольку его заработная плата составляет около 

<

 > рублей, на его иждивении находятся малолетние дети, пенсия матери около 

<

 > рублей, другого источника дохода они не имеют. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МО МВД РФ «

<

адрес>» 

<

адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения участников, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании между сторонами спора фактически сложились отношения, вытекающие из договора найма, исходя из требований гражданского законодательства, если срок не определен, то договор найма является долгосрочным договором, заключенным на 05 лет. В силу положений ст. 684 ГК РФ, наймодатель, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора, однако таких требований истцом в адрес ответчиков не поступало. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, таким образом, исходя из даты предоставления жилого помещения, срок договора найма истекает в ноябре 2021 года, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей, актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

На момент возникновения спорных правоотношений действовал Жилищный кодекс РСФСР, в соответствии со статьей 5 которого жилищный фонд включал: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

В жилищный фонд включались также жилые дома, принадлежащие государственно - колхозным и иным государственно - кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применялись правила, установленные для общественного жилищного фонда.

Кроме этого, жилищные правоотношения были урегулированы Законом Российской Федерации от 24.12.1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной политики", предусматривающим такой вид жилищного фонда, как частный - фонд, находящийся в собственности юридических лиц.

В соответствии со статьями 28 - 31, 33, 42, 43 Жилищного кодекса РСФСР основанием предоставления гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилого помещения по договору найма (социального найма) являлось принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РСФСР решение органа местного самоуправления, а в домах ведомственного жилищного фонда - совместное решение администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденное решением органа местного самоуправления.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

До вступления в силу части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в законодательстве и на практике отношения между гражданами и юридическими лицами по пользованию таким жилым помещением именовались арендными, а соответствующие соглашения - договорами аренды.

С 01.03.1996 года Гражданский кодекс Российской Федерации в главе 35 предусмотрел, что по договору найма можно использовать жилые помещения любых жилищных фондов: государственного, муниципального и частного

Как следует из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета треста «Новоузенскмежрайгаз» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являющемуся управляющим трестом, выделен жилой дом, по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., состав семьи № человека (л.д.64)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> ФИО2, на семью из № человек, выдан ордер на жилое помещение по вышеуказанному адресу (л.д.60). с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО10, ФИО3 и ФИО4 по настоящее время зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. ФИО10 снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53,61-63).

В силу части 1 статьи 101 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предназначались для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РСФСР порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, названным Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

Из содержания приведенных выше норм материального права следует, что обязательным признаком служебного жилого помещения являлось наличие решения органа местного самоуправления о включении конкретного жилого помещения в число служебных. Причем Жилищный кодекс РСФСР устанавливал единый порядок включения жилых помещений в состав служебных на основании решения местной администрации вне зависимости от вида жилищного фонда.

Как следует из справки администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> решение о признании спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, служебным, не принималось (л.д.157). Таким, образом, спорное жилое помещение не является служебным.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положениями п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязательная письменная форма для договора найма жилого помещения.

Вместе с тем, несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения, предусмотренной ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу положений ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет недействительность такого договора.

Заключению так называемого "коммерческого" найма жилых помещений не предшествуют те многочисленные административные предпосылки (нуждаемость, постановка на учет), которые, как правило, нужны для заключения договора социального найма. Коммерческий наем жилого помещения является срочным договором, заключается до одного года и от одного года до пяти лет. При этом если срок не определен, то он считается долгосрочным договором, заключенным на пять лет (статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01.03.2005 года, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц. 

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес> на момент его предоставления семье ФИО15 принадлежал тресту «

<

адрес>» то исходя из приведенных выше норм закона, между истцом и ответчиками возникли отношения, регулируемые гражданским законодательством, то есть предусмотренные договором найма, что не оспаривается сторонами. Ответчики длительное время проживают в спорном доме по договору найма, не имеют другого жилого помещения. (л.д.74, 94). 

В силу п. 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В судебном заседании установлено, что право пользования спорным жилым домом возникло у ответчиков ФИО3 и ФИО4 с момента вселения в несовершеннолетнем возрасте в качестве членов семьи ФИО1, которая также была вселена в спорное помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО10, с которым истцом фактически в устной форме был заключен договор найма жилого помещения, что не оспаривается представителем АО «Газпром газораспределение 

<

адрес>», при этом характер возникших между сторонами спорных правоотношений отвечает природе договора найма жилого помещения. Законность вселения ФИО1, ФИО3 и ФИО4, и их проживание до ДД.ММ.ГГГГ года (до снятия ФИО10 с регистрационного учета и выезда из жилого помещения) в спорном помещении истцом не опровергнуто, в связи с чем, в силу положений ст. 53 ЖК РСФСР у ответчиков возникли равные с нанимателем ФИО10 права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу о возникновении у ответчиков при вселении прав и обязанностей нанимателей. Возникновение у ответчиков ФИО3 и ФИО4 права пользования спорным помещением, факт проживания совместно с матерью ФИО1, а также законность проживания ответчиков в спорном жилом помещении представленными доказательствами не опровергнуты. Поскольку срок договора найма между сторонами не был определен, то он считается долгосрочным договором, заключенным на пять лет. Допустимых доказательств наличия соглашения по пользованию спорной квартирой на иных условиях истцом в судебное заседание не было представлено. ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ года выехал со спорного жилого помещения, снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53,61-63). Согласно свидетельству брак между ФИО7 и ФИО10 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи 

<

адрес>, после расторжения брака жене присвоена фамилия «Романова» (л.д.156). 

Исходя из положений вышеуказанной статьи ответчики стали сонанимателями жилого помещения. 

В силу п.п. 1 и 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, если договором не установлено иное, обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения ( п. 1 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время осуществляет оплату за коммунальные услуги (свет, газ, вода) (л.д.68-71) и заключает договоры на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, на энергоснабжение (л.д. 75-80), осуществляет ремонт дома и коммуникаций (л.д.81-87). Данные обстоятельства подтверждают характер возникших между сторонами спорных правоотношений отвечают природе договора найма жилого помещения

Статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из смысла и содержания приведенной нормы права следует, что не выполнение наймодателем обязанности по уведомлению нанимателя в установленный законом срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, а соблюдение такой обязанности об извещении нанимателя о своем нежелании перезаключить договор свидетельствует о прекращении договора.

Одностороннее прекращение договора коммерческого найма жилого помещения может иметь место при исполнении требований ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что очередной срок договора найма спорного жилого помещения с момента вселения в него ответчиков – ДД.ММ.ГГГГ, истекает в ноябре 2021 года. 

В материалах дела отсутствуют доказательства направления такого уведомления АО «Газпром газораспределение 

<

адрес>» в адрес ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, а также доказательства, свидетельствующие о принятии истцом решения не сдавать спорное жилое помещение внаем в течение не менее года.

Доводы представителя истца о том, что требование о выселение является одновременно уведомлением о расторжении договора, суд не принимает во внимание, поскольку как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпром газораспределение 

<

адрес>» направило в адрес ФИО8, ФИО3, ФИО4 уведомление с требованиями освободить жилой дом в семидневный срок. Однако указанное требование направлено в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем за 02 года, до наступления установленного законом срока, и не содержало сведений о расторжение договора найма и о намерении не сдавать не менее года жилое помещение внаем (л.д.32-33,35-36, 38-39).

В соответствии с п. 2 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из смысла указанной статьи следует, что предусмотрена государственная регистрация не договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, а ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, что влечет различные правовые последствия, в связи с чем, данное обстоятельство не влечет недействительность договора найма и отсутствие у ответчиков прав пользования спорным домом и земельным участком. 

В силу п. 4 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, представленных сторонами доказательств и положений вышеназванных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что ответчики не утратили право пользования спорным жилым помещением и земельным участком, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Акционерного общества «Газпром газораспределение 

<

адрес>», не имеется. Кроме этого, заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности, удовлетворению не подлежит, поскольку договор найма в настоящее время является действующим, в связи с чем, то срок для защиты права по иску еще не наступил.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взысканию с ответчиков не подлежит. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 1,3,10,19,30,35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 28-31,33,42,43,53,101,105 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст. 671, 674, 678, 684, 687, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 98, 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

в удовлетворении заявленных исковых требований Акционерного общества «Газпром газораспределение 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, освобождении земельного участка и судебных расходов, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба (представление) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019 года. 

Судья Т.А. Шашлова