УИД 23RS0014-01-2021-002432-05

Дело № 2-1900/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 27 июля 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Вишневецкой М.В. 

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от 23 декабря 2020 года,

представителя ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств в размере 240 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он передал мужу ФИО4 – ФИО5 денежные средства в сумме 240 000 рублей, с целью заключения в будущем договора купли-продажи земельной доли № в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «40 лет Октября», с кадастровым номером №:214, что подтверждается распиской.

Однако в декабре 2019 года истцу стало известно, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом Динского нотариального округа ФИО6 было открыто наследственное дело №.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Динского нотариального округа ФИО6, зарегистрированному в реестре №, наследником доли, площадью №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1104341 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «40 лет Октября», с кадастровым номером №:214, является ФИО4

ФИО4 вступила в наследство и зарегистрировала право собственности в отношении земельной доли, площадью №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1104341 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «40 лет Октября», с кадастровым номером №:214, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО4 была направлена претензия, с целью досудебного урегулирования спора, которая ответчиком оставлена без исполнения, что явилось основанием для обращения в суд.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 307, 309, п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 808, 1102, 1175 Гражданского кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 240 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 600 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в порядке ст. 48 ГПК РФ направил в суд своего представителя по доверенности Вербу А.С., которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, пояснила, что расписка, подписанная ФИО5, по сути, не является договором купли-продажи, не является предварительным договором купли-продажи, так как договор в письменной форме не заключен, не указанные существенные условия договора, является договором займа, к которому применяются требования ст.ст. 808 и 810 Гражданского кодекса РФ. Также дополнительно пояснила, что к данным правоотношениям также должны применяться положения ст.ст. 1102-1109 Гражданского кодекса РФ, так как считает, что денежные средства, полученные ФИО5, являютсяего неосновательным обогащением и должны быть взысканы с его наследника. ФИО3 не смог воспользоваться полномочиями, которые ФИО5 передал ему по доверенности, так как не являлся участником общей долевой собственности. В силу положений п. 1 ст. 196 и п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности начинается исчисляться с момента, когда ФИО3 узнал о нарушении своего права, о смерти ФИО5 истец узнал в декабре 2019 года, следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явилась, направила в суд представителя по доверенности - ФИО2, который категорически возражал против удовлетворения иска, пояснив, что к возникшим между сторонами спора правоотношениям применяются правила, регулирующие куплю-продажу недвижимого имущества. ФИО3 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили устный предварительный договор купли-продажи. ФИО5 исполнил свои обязательства в тот же день, стопроцентной предоплатой (авансом), передав истцу цену за отчуждаемые земельные доли и правоустанавливающие документы. Кроме того, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ, а с учетом положений ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности истец ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив доводы искового заявления и возражения на него, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 передал ФИО5 денежные средства в сумме 240 000 рублей за долю (№) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, заключив, таким образом, устный предварительный договор купли-продажи, намереваясь в последующем заключить основной договор купли-продажи, используя доверенность, выданную продавцом у нотариуса.

В тот же день, 30 августа 2014 года, ФИО5 на имя ФИО3 была оформлена доверенность с правом владения, пользования и распоряжения земельной долей, сроком на пять лет, однако по состоянию на текущую дату срок доверенности истек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, его единственным наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом Динского нотариального округа ФИО6, является его супруга ФИО4

ФИО4 вступила в наследство и зарегистрировала право собственности в отношении земельной доли, площадью №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1104341 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «40 лет Октября», с кадастровым номером №:214, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в адрес ФИО4 претензию с просьбой возвратить на расчетный счет истца денежные средства в сумме 240 000 рублей.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

В исковом заявлении и претензии ФИО3 указал, что передал ФИО5 240 000 рублей в качестве оплаты за земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, намереваясь в будущем заключить договор - купли продажи указанного имущества. 

Кроме того, представитель истца в судебном заседании подтвердила, что переданные истцом ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 240 000 рублей являлись 100 % предоплатой (авансом) за приобретенные земельные доли (№) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «40 лет Октября», с кадастровым номером №:214.

Согласно предоставленной в дело расписки, ФИО5 получил деньги в сумме 240 000 рублей, за принадлежащее ему недвижимое имущество – долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:214. 

Исходя из указанного, суд критически относится к доводам истца о том, что к сделке, заключенной им и ответчиком следует применить положения ст.ст. 808 и 810 Гражданского кодекса РФ, регулирующие правоотношения, возникающие при заключении договора займа. Также суд критически относится к доводам представителя истца о необходимости применения к данным правоотношениям положений Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении, так как денежные средства ФИО5 получил по возмездной сделке за отчуждаемую долю в праве собственности на недвижимое имущество, то есть на законном основании.

Пунктами 1 и 2 ст. 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

На основании ч. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В порядке ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Пунктом 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

ФИО3 не является участником общей долевой собственности, таким образом, на основании п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не имел права приобретать по договору купли-продажи долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Ввиду несоблюдения вышеперечисленных требований Закона, заключенный ФИО3 и ФИО5 предварительный договор купли-продажи является ничтожной сделкой.

В порядке ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. По смыслу ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности начал течь ДД.ММ.ГГГГ, так как ФИО5 исполнил свои обязательства по передаче отчуждаемого имущества в момент заключения предварительного договора купли-продажи, и истек ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из указанного, суд критически относится к доводам представителя истца о том, что началом течения срока исковой давности является день окончания срока действия доверенности, выданной ФИО5 на имя ФИО3, так как истец, зная о времени действия доверенности, не воспользовался предоставленными ему ФИО5 полномочиями, до даты смерти доверителя, по собственной воле.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, ФИО3 без уважительных причин пропустил установленный законом срок исковой давности, установленный для применения последствий недействительности ничтожной сделки, обратившись в суд с иском о взыскании денежных средств, переданных в счет оплаты за недвижимое имущество по возмездной сделке, лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, исходя из приведенных норм права, требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 197- 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств - отказать, в связи с истечением срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Динского районного суда 

<

адрес> подпись Вишневецкая М.В.