Дело № 2-3/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А. 

при секретаре судебного заседания Нефедовой Г.Н. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ООО "Интегра-Центр" к ООО "Проектная компания "Подсолнух", ООО "Компания Сибирский Торговый центр" о понуждении предоставить документы, 

у с т а н о в и л :

Истцы – инвесторы и собственники долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства: общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками по ул.Ватутина в Ленинском районе г.Новосибирска 31.01.2019 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО "Проектная компания "Подсолнух", ООО "Компания Сибирский Торговый центр", которым в конечной редакции от 05.02.2020 просили:

- обязать ООО «Проектная компания «Подсолнух» (ИНН 

<

***>) предоставить для ознакомления и снятия копий и фотокопий:

Проектную документацию объекта незавершенного строительства общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (кадастровый номер №) по 

<

адрес>, разработанную проектной организацией ООО «

<

данные изъяты>», шифр 05-40, утвержденную Управлением главгосэкспертизы России по НСО №№ НСО от 25.12.2006г., а также проектную документацию шифр 06-41-АР стадии «П»; шифр 06-41-АР стадии «Р», изменения проектной документации, обоснование изменений в проектной документации, локальные сметные расчеты (сметы), если были изменения сметы, то обоснования таких изменений;

Положительное заключение №№ НСО от 25.12.2006г. по результатам экспертизы Проекта, проведенную Управлением Главгосэкспертизы России по НСО;

Разрешения на строительство, выданные Мэрией г.Новосибирска №15 от 15.05.2005, №15/1-а от 07.02.2007, №№/2-а от 29.12.2007, № №/3а от 14.11.2008, № №/4-а от 19.04.2010.

Результат экспертизы/обследования выполненных работ (указанных в процентном соотношении в Акте приема-передачи незавершенного строительством объекта от 01.04.2015г., подписанного между Ответчиками) на ОНС на дату заключения Соглашения от 30.03.2015г.

Договор №60-16 от 02.09.2016г. с ООО «

<

данные изъяты>» на выполнение кадастровых работ и к нему: смета, акт выполненных работ, Результат выполненных работ, счет-фактуры, выставленные счета, первичная бухгалтерская документация*; 

Договор с ООО ЧОП «

<

данные изъяты>» на охранные услуги от 02.09.2013г. и к нему за весь срок действия договора: сметы, акты выполненных работ, счет-фактуры, выставленные счета, первичная бухгалтерская документация*;

Договор №1204423 от 05.09.2017г. с МБУ «

<

данные изъяты>» ДФ и НП Мэрии на топосъемку и к нему: сметы, счет-фактуры, выставленные счета, акты выполненных работ, результат выполненных работ, первичная бухгалтерская документация*; 

Договор №21193 от 13.10.2017г. с МБУ «

<

данные изъяты>» ДФ и НП Мэрии на топосъемку и к нему: сметы, счет-фактуры, выставленные счета, акты выполненных работ, результат выполненных работ, первичная бухгалтерская документация*; 

Договор №07/11-16 от 07.11.2016г. с ООО «

<

данные изъяты>» на очистку системы отопления и к нему: сметы, счет-фактуры, выставленные счета, акты выполненных работ, первичная бухгалтерская документация*; 

Договор №01/02-16 ДТП от 03.03.2016г. с ООО «

<

данные изъяты>» на технологическое присоединение к электрическим сетям и к нему: сметы, счет-фактуры, выставленные счета, акты выполненных работ, первичная бухгалтерская документация*;

Договор на поставку электроэнергии №999 от 2006г. с ОАО «

<

данные изъяты>» и к нему за весь срок действия: счета-фактуры, акты, сверки, первичная бухгалтерская документация*;

Договор аренды земельного участка на территории г.Новосибирска с множественностью лиц №120553м от 21.04.2016г. с Мэрией г.Новосибирска и к нему за весь срок действия: счет-фактуры, выставленные счета, акты, первичная бухгалтерская документация*;

Договор управления и содержания объекта от 01.11.2017г. с ООО УК «

<

данные изъяты>» и к нему за весь срок действия договора: выставленные счета, счета-фактуры, сметы, акты выполненных работ, первичная бухгалтерская документация*;

Подтверждение оплаты всех инвестиционных договоров, начиная с 2005 года (внесение денежных средств в кассу или на расчетный счет организации);

Документы кредиторской и дебиторской задолженности с 2005 года по настоящее время;

Ведомости на приобретение строительных материалов с 2005 года по настоящее время.

- обязать ООО «Компания Сибирский Торговый центр» (ИНН 

<

***>) предоставить для ознакомления и снятия копий и фотокопий:

Проектную документацию объекта незавершенного строительства общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (кадастровый номер №) по 

<

адрес>, разработанную проектной организацией ООО «

<

данные изъяты>», шифр 05-40, утвержденную Управлением главгосэкспертизы России по НСО №№ НСО от 25.12.2006г., а также при наличии: проектную документацию шифр 06-41-АР стадии «П»; шифр 06-41-АР стадии «Р», изменения проектной документации, обоснование изменений в проектной документации, локальные сметные расчеты (сметы), если были изменения сметы, то обоснования таких изменений;

Положительное заключение №№ НСО от 25.12.2006г. по результатам экспертизы Проекта, проведенную Управлением Главгосэкспертизы России по НСО;

Разрешения на строительство, выданные Мэрией г.Новосибирска №15 от 15.05.2005, №15/1-а от 07.02.2007, №№/2-а от 29.12.2007, № №/3а от 14.11.2008, № №/4-а от 19.04.2010.

Результат экспертизы/обследования выполненных работ (указанных в процентном соотношении в Акте приема-передачи незавершенного строительством объекта от 01.04.2015г., подписанного между Ответчиками) на ОНС на дату заключения Соглашения от 30.03.2015г.

Договор №05-О от 27.03.2015 с ООО «

<

данные изъяты>»: документы-обоснования (акты, первичная бухгалтерская документация*, КС-2,3, счет-фактуры) на сумму 4 153 966,21 руб., первичная бухгалтерская документация*;

Договор подряда на монтаж автоматической системы пожарной сигнализации (АСПС) и системы пожаротушения от 27.03.2015г. с ООО «

<

данные изъяты>»: текст договора и к нему документы-обоснования (акты, первичная бухгалтерская документация*, КС-2,3, счет-фактуры) на сумму 8 685 177,74 руб., сметы, счет-фактуры, первичная бухгалтерская документация*;

Договор № 03-ПС от 14.03.2016 с ООО ПКФ «

<

данные изъяты>»: документы-обоснования (акты, первичная бухгалтерская документация*, КС-2,3, счет-фактуры) на сумму 7 506 691,54 руб., счет-фактуры, первичная бухгалтерская документация*;

Договор № 25/-05-15 от 25.05.2015 с ООО «

<

данные изъяты>»: первичная бухгалтерская документация*;

Договор № 26/05-15 от 26.05.15 с ООО «

<

данные изъяты>»: сметы; КС-2,3, счет-фактуры; первичная бухгалтерская документация*;

Договор № 26/05-2015 от 26.05.2015 с ООО «

<

данные изъяты>»: сметы и КС-2,3 к с/ф №4 от 02.07.15, №23 от 03.08.15, №63 от 31.08.15, № 100 от 31.10.15, №28 от 11.04.16, №67 от 16.10.16, №114 от 16.11.16, №102 от 11.04.17; счет-фактуры к КС-2,3 на сумму 1 049 594,66р. и на сумму 950 000,00 руб.; первичная бухгалтерская документация*;

Договор №03/06-15 от 03.06.2015 на выполнение общестроительных работ с ООО «

<

данные изъяты>»: сметы, документы-обоснования (акты, первичная бухгалтерская документация*, КС-2,3, счет-фактуры) на сумму 7 920 958,00 руб., первичная бухгалтерская документация*;

Договор №09/04-15 от 09.04.2015 на согласование рабочего проекта трансформаторной подстанции с ООО «

<

данные изъяты>»: сметы, акты выполненных работ, первичная бухгалтерская документация*;

Договор 06/04-15 от 06.04.2015г. на подготовительные работы по монтажу грузового лифта с ООО «

<

данные изъяты>»: смета, счет-фактуры, акты выполненных работ, первичная бухгалтерская документация*;

Договор №01-1/0/-16 от 01.08.2016 на демонтаж стяжки и устройство кровли с ООО «

<

данные изъяты>»: смета, счет-фактуры, акты выполненных работ, первичная бухгалтерская документация*;

Договор №01-1/08-16 от 01.08.2016 с ООО «

<

данные изъяты>»: смета; КС-2,3 к с/ф №538 от 22.07.15; документы-обоснования на перерасход на сумму 1 040 912,00 руб. (сметы, доп.соглашения, акты, первичная бухгалтерская документация*, КС-2,3, счет-фактуры); первичная бухгалтерская документация*;

Договор подряда №24/09-18 от 24.09.2018 работы по благоустройству территории с ООО «

<

данные изъяты>»: документы-обоснования на сумму 8 146 935,00 руб. (сметы, доп.соглашения, акты, первичная бухгалтерская документация*, КС-2,3, счет-фактуры), первичная бухгалтерская документация*;

Договор №01/05-15 от 01.08.2015г. на общестроительные работы с ООО «

<

данные изъяты>»: Договор, сметы, акты, счет-фактуры, КС-2,3, первичная бухгалтерская документация*;

Договор № 01/08-15 от 01.08.2015 с ООО «

<

данные изъяты>»: сметы к с/ф №35А от 25.08.15, №55А от 25.09.15; счет-фактура к КС-2,3 на сумму 9 003 377,00р.; первичная бухгалтерская документация*;

Договор №28/15 от 24.08.2015г. коррекция рабочего проекта ИТП с ООО «

<

данные изъяты>»: результат выполненных работ, первичная бухгалтерская документация*;

Договор №44/15 от 01.10.2015 на монтажные работы по наладке коммерческого узла учета тепловой энергии с ООО «

<

данные изъяты>»: сметы, акты выполненных работ (КС-2,3), счет-фактуры, первичная бухгалтерская документация*;

Договор №45/15 от 01.10.2015 осуществление авторского надзора за соответствием проектной документации по монтажу системы отопления с ООО «

<

данные изъяты>»: смета, акт выполненных работ, первичная бухгалтерская документация*;

Договор подряда №11/01-16 от 11.01.2016 на устройство 

<

данные изъяты> участков с ООО «

<

данные изъяты>»: смета, первичная бухгалтерская документация*;

Договор ЗП/16 от 01.07.2016 на монтаж подъемника для инвалидов с ЗАО «СК «

<

данные изъяты>»: акт выполненных работ, первичная бухгалтерская документация*;

Договор ЗС/12/14 от 27.03.2015 на поставку и монтаж лифтов с «СК «

<

данные изъяты>»: сметы к Приложениям №1, 2, 3С и к Доп.соглашению №1 от 01.09.16; Приложение №2, КС-2,3; первичная бухгалтерская документация*;

Договор № 2Э/12/14 от 27.03.2015 на монтаж эскалаторов с ЗАО «СК «

<

данные изъяты>»: сметы, документы-обоснования на сумму 2 888 786,33 руб. (сметы, доп.соглашения, акты, первичная бухгалтерская документация*, КС-2,3, счет-фактуры), первичная бухгалтерская документация*;

Договор № 3П/ 16 от 03.10.2016г – монтаж грузового подъемника для инвалидов с ЗАО «СК «

<

данные изъяты>»: смета, первичная бухгалтерская документация*;

К счет-фактурам №127 от 31.03.2015 (хранение лифтов), №117/3 от 31.03.2016 (восстановительные работы) от ЗАО «СК «

<

данные изъяты>»: Договор (обоснование);

Договор № 15-07-2016 от 15.07.2016 на выполнение общестроительных работ с ООО «

<

данные изъяты>»: смета, первичная бухгалтерская документация*;

Договор подряда № 18/07-ДП-16 от 18.07.2016г. на изготовление алюминиевых конструкций с ООО «ПСК 

<

данные изъяты>»: смета, первичная бухгалтерская документация*;

К с/ф 65 от 20.12.17, с/ф 74 от 22.08.16, КС-2,3 к с/ф 74 от 22.08.16 от ООО «

<

данные изъяты>»: договор, смета, КС-2,3 к с/ф 65 от 20.12.17, первичная бухгалтерская документация*;

Договор подряда № 19/07-ДП-16 от 19.07.2016г. изготовление и монтаж стальных конструкций-поручни с ООО «ПСК 

<

данные изъяты>»: первичная бухгалтерская документация*;

Договор №151-2016 от 25.07.2016г. на получение экспертных заключений по результатам санитарно-эпидемиологических экспертиз исследований здания с ООО «

<

данные изъяты> »: экспертные заключения по результатам санитарно-эпидемиологических экспертиз исследований здания, сметы, счет-фактуры, первичная бухгалтерская документация*;

Договор № 152-2016 от 19.08.2016г. на осуществление функций технического заказчика строительства с ООО «

<

данные изъяты>»: смета, счет-фактуры, первичная бухгалтерская документация*;

Договор №24/16 от 08.08.2016г. изготовление и монтаж ограждений с ООО «

<

данные изъяты>»: документы-обоснования на сумму 8 400,00 руб. (сметы, доп.соглашения, акты, первичная бухгалтерская документация*, КС-2,3, счет-фактуры); смета к Договору и Доп.соглашениям №1, №3; Доп.соглашение №2 и к нему КС-2,3, счет-фактура; КС-2,3 к с/ф №84 от 14.11.16; счет-фактура к Доп.соглашению №3 от 01.11.16; первичная бухгалтерская документация*;

Договор № 20/16 от 19.07.2016 на монтаж ограждений с ООО «

<

данные изъяты>»: Договор №20/16 от 19.07.2016, смета, КС-2,3, акты, первичная бухгалтерская документация*;

Договор подряда №995 от 30.08.2016г. монтаж перегородок сан узлов с ООО «

<

данные изъяты>»: первичная бухгалтерская документация*;

Договор №16-11 от 05.09.2016г. на корректировку раздела ПОС с ООО «

<

данные изъяты>»: смета, счет-фактуры, результаты корректировки ПОС, первичная бухгалтерская документация*;

Договор Т-29/11 от 29.11.2016г. на работы по ремонту теплотрассы с ООО «

<

данные изъяты>»: счет-фактуры, акты, первичная бухгалтерская документация*;

Договор №10/04-17 от 10.04.2017г. работы по кирпичной кладке в подвальной части с ООО «

<

данные изъяты>»: смета, первичная бухгалтерская документация*;

Договор подряда №ОВ/аОВ-11-05/2017 от 11.05.2017г. на поставку и монтаж системы дымоудаления с парковки с ИП 

<

данные изъяты>.: документы-обоснования на сумму 3 923 871,60 руб. (сметы, доп.соглашения, акты, платежные документы, КС-2,3, счет-фактуры); смета к с/ф №7 от 31.10.17, первичная бухгалтерская документация*;

Договор подряда №06/07-2017 от 06.07.2017 на общестроительные работы с ООО «

<

данные изъяты>»: смета, акты, первичная бухгалтерская документация*;

Договор подряда №07/08-17 от 07.08.2017 на установку противопожарных дверей с ООО «

<

данные изъяты>»: документы-обоснования на сумму 137 000,00 руб. (сметы, доп.соглашения, акты, первичная бухгалтерская документация*, КС-2,3, счет-фактуры); смета к договору, акты, первичная бухгалтерская документация*;

Договор на выполнение инженерно-геодезических работ от 02.10.2017г. с ООО «

<

данные изъяты>»: смета, счет-фактура, результат исследования, первичная бухгалтерская документация*;

Договор подряда №07/08-17 от 04.10.2017г. установка светильников и монтаж потолочных светильников с ООО «

<

данные изъяты>»: смета, акты, первичная бухгалтерская документация*;

Договор подряда №34 от 09.01.2018г. общестроительные работы с ООО «

<

данные изъяты>»: документы-обоснования на сумму 17 320,00 руб. (сметы, доп.соглашения, акты, первичная бухгалтерская документация*, КС-2,3, счет-фактуры), смета к договору, первичная бухгалтерская документация*;

Договор подряда №4 от 02.04.2018 монтаж электрических шкафов с ООО «

<

данные изъяты>»: документы-обоснования на сумму 1 370,00 руб. (сметы, доп.соглашения, акты, первичная бухгалтерская документация*, КС-2,3, счет-фактуры), смета к договору, первичная бухгалтерская документация*;

Договор подряда №2410-01 от 24.10.2018г. ремонт кровли с ООО «

<

данные изъяты>»: первичная бухгалтерская документация*;

Договор № 22-12/14 от 20.11.2016г. Проведение экспертизы проектной документации инженерных изысканий в рамках Градостроительного кодекса РФ с ООО «

<

данные изъяты>»: результат экспертизы, смета, акты, документы-обоснования на сумму 1 380 000,00 руб. (сметы, доп.соглашения, акты, первичная бухгалтерская документация*, КС-2,3, счет-фактуры), первичная бухгалтерская документация*;

Договор об оказании охранных услуг от 01.04.2015 с ООО ЧОП «

<

данные изъяты>»: за весь срок действия договора – смета, счет-фактура, счета, первичная бухгалтерская документация*;

Договор №80 от 13.05.2015 аренды приборов видеонаблюдения, Приложение №1, Доп.соглашение (аренда) №1, Соглашение №2, Договор №2 с ООО «

<

данные изъяты>»: счет-фактуры, счета, сметы, акты, первичная бухгалтерская документация*;

Договор №05 от 01.05.2017г. технического обслуживания приборов видеонаблюдения с ООО «

<

данные изъяты>»: сметы, акты, счет-фактуры, счета, первичная бухгалтерская документация*;

Договор № 30ЛТО-Р от 25.08.2015 восстановительные работы пассажирских лифтов Приложение №1 с ЗАО «СК «

<

данные изъяты>»: смета, акты, счет-фактуры, первичная бухгалтерская документация*;

Договор №29 ЛТО-Р от 01.03.2016 восстановительные работы пассажирских лифтов с ЗАО «СК «

<

данные изъяты>»: смета, акты, счет-фактуры, первичная бухгалтерская документация*;

Договор на оказание услуг по обслуживанию био-туалетов и вывоз мусора от 03.07.2015 с ИП 

<

данные изъяты> О.Б.: смета, счет-фактура, счета, первичная бухгалтерская документация*;

ИП 

<

данные изъяты> ФИО44 услуги тех отдела к Акту ЦБ-12459 от 10.05.18: договор с ИП 

<

данные изъяты> ФИО44, смета, счета, счет-фактуры, первичная бухгалтерская документация*;

Услуги по подключению передачи данных с ООО «

<

данные изъяты>» к с/ф №26352 от 30.06.15, с/ф №24009 от 17.06.15: договор, смета, акты, первичная бухгалтерская документация*;

ИП 

<

данные изъяты> Виктор Анатольевич. Оказание тех.услуг. (покупка картриджа): Договор, первичная бухгалтерская документация*;

Оказание услуг абонентского обслуживания с АО производственная фирма СКБ «

<

данные изъяты>»: договор, смета, за весь срок действия договора первичная бухгалтерская документация*;

Поставка светильников с ООО «

<

данные изъяты>» к с/ф УТ-11116 от 16.10.17: договор, первичная бухгалтерская документация*;

Договор №61/113/Т от 04.07.2017 с ООО «

<

данные изъяты>»: акты, первичная бухгалтерская документация*;

Поставка строительных материалов с ООО «

<

данные изъяты>»: договор, первичная бухгалтерская документация*

В судебном заседании истцы и их представители требования иска поддержали частично, признали, что ответчиком ООО «Компания Сибирский Торговый центр» в процессе рассмотрения данного гражданского дела (уже после его возбуждения) представлены копии документов, заверенные представителем ответчика, указанные в перечне, составленном ответчиком (т.2 л.д. 58-60). В связи с чем, истцы пояснили, что ранее заявленные требования о понуждении ООО «Компания Сибирский Торговый центр» предоставить возможность ознакомиться с договорами не поддерживают. При этом истцы указали, что данным ответчиком не предоставлена для ознакомления первичная бухгалтерская документация ни по одному из договоров, не представлена проектная документация объекта незавершенного строительства общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (кадастровый номер №) по 

<

адрес>, разработанную проектной организацией ООО «

<

данные изъяты>», шифр 05-40, утвержденную Управлением главгосэкспертизы России по НСО №№ НСО от 25.12.2006г., а также проектная документация шифр 06-41-АР стадии «П»; шифр 06-41-АР стадии «Р», изменения проектной документации, обоснование изменений в проектной документации, локальные сметные расчеты (сметы), если были изменения сметы, то обоснования таких изменений.

Уточненные требования в отношении ответчика ООО "Проектная компания "Подсолнух" истцы поддержали.

Представитель ООО "Проектная компания "Подсолнух" в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель ООО «Компания Сибирский Торговый центр» требования иска не признала, в удовлетворении просила отказать, так как:

- правом на ознакомления с документами бухгалтерского учета имеют лишь уполномоченные государственные органы, 

- с проектной документацией истцы вправе ознакомиться в мэрии г.Новосибирска,

- от имени собственников правом принять документацию, подтверждающую выполнение работ по договору и производственные расходы наделен конкурсный управляющий ООО "Проектная компания "Подсолнух",

- момент передачи документов не наступил, так как работы по договору не завершены,

- при необходимости контроля за ходом выполнения работ участниками общей долевой собственности на общем собрании должно быть определено лицо, наделенное таким правом, 

- документу, указанный истцами, относящиеся к строительству здания, переданы истца в копиях в процессе рассмотрения данного гражданского дела. (т.2 л.д. 57)

Получив объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В числе прочих правомочий, инвесторы, в силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», имеют равные права на осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.

Истцами-инвесторами с ООО "Проектная компания "Подсолнух" заключены договоры об инвестиционной деятельности, согласно которым ООО "Проектная компания "Подсолнух" приняло на себя обязательство реализации инвестиционного проекта (в качестве заказчика-застройщика) по строительству и сдаче в эксплуатацию здания общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (ОТК) по адресу: 

<

адрес> (Объект); использовать средства, полученные от инвесторов и после ввода объекта в эксплуатацию передать инвестору в собственность, определенную договором, долю в праве общей долевой собственности на помещения. Истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (т.1 л.д. 14 -163) 

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.11.2009 в отношении ООО "Проектная компания "Подсолнух" введена процедура банкротства – наблюдение, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.03.2012 ООО "Проектная компания "Подсолнух" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. (т.3 л.д. 107)

26.03.2015 общее собрание участников общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по ул. Ватутина в Ленинском районе пряняло ряд решений, в том числе:

- привлечь ООО «Компания Сибирский Торговый центр» для выполнения за свой счет работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по ул. Ватутина в Ленинском районе г.Новосибирска, и передать ему полномочия действовать в интересах участников общей долевой собственности в целях завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию,

- собственникам ОТК заключить с ООО «Компания Сибирский Торговый центр» договор на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по ул. Ватутина в Ленинском районе г.Новосибирска»,

- утвердить условия договора на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по ул. Ватутина в Ленинском районе г.Новосибирска»,

- лицом, уполномоченным от имени участников общей долевой собственности, принять от ООО «Компания Сибирский Торговый центр» документацию, подтверждающую выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК, а так же произведенные им расходы определить конкурсного управляющего ООО "Проектная компания "Подсолнух" (т.3 л.д. 60-70)

Решением общего собрания участников общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по ул. Ватутина в Ленинском районе от 28.07.017, оформленном протоколом от 02.08.2017 (т.3 л.д. 72) в решение от 26.03.2015 внесены изменения в части изложения п.8.2 договора на выполнение работ.

Решением Центрального районного суда г.Новосибирска от 21.09.2018, вступившим в законную силу 29.11.2018, оставлены без удовлетворения требования иска ФИО1 и ФИО3 о признания недействительным решения собрания от 28.07.2017. При этом суд установил, что оснований для признания решения собрания от 26.03.2015 ничтожным у суда не имеется. Судом так же установлено, что решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 17.05.2018 по иску ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения собрания от 26.03.2015,отказано (т.2 л.д.4-12) 

30.03.2015 между конкурсным управляющим ООО "Проектная компания "Подсолнух" и ООО «Компания Сибирский Торговый центр» заключено соглашение о передаче для достройки объекта незавершенного строительства (общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками по ул. Ватутина в Ленинском районе г.Новосибирска», согласно которому ООО «Компания Сибирский Торговый центр» вправе заключать любые договоры, направленные на завершение строительства и последующий вдов ОТК в эксплуатацию (т.3 л.д. 92-94).

01.04.2015 ООО «Проектная компания «Подсолнух» - застройщик, передало ООО «Компания Сибирский Торговый центр» ОТК, что оформлено актом приема-передачи незавершенного строительством объекта (л.д.95-105)

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.07.2016 утверждено мировое соглашение по делу No А45-21001/2009, заключенное 03.06.2016 между должником ООО «Проектная компания «Подсолнух» в лице конкурсного управляющего ФИО45 и кредиторами должника, прекращено производство по делу No А45-21001/2009 о банкротстве ООО «Проектная компания «Подсолнух». (л.д. 71)

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.02.2019 ООО «Проектная компания «Подсолнух» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий (т.2 л.д. 68-83)

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.08.2019 ФИО1 отказано в удовлетворении иска о признании незаключенным договора. Суд установил, что решением общего собрания инвесторов от 26.03.2015 стороны – инвесторы и ООО Компания «Сибирский торговый центр» заключили договор генерального подряда. (т.3 л.д.106 – 116, 84 -91). Решение вступило в законную силу. 

Согласно ч.1 ст.715 ГК РФ, заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

18.02.2019 группа инвесторов – истцы по настоящему делу обратились с письменными заявлениями к директору ООО «Проектная компания «Подсолнух», директору ООО «Компания Сибирский Торговый центр» с заявлениями о предоставлении в срок до 25.02.2019 возможности ознакомления и снятия копий/фотокопий документов: проектную документацию, документы, подтверждающие объем выполненных работ а также документы подтверждающие приход денежных средств на счет или кассу застройщика, договоры подряда, акты выполненных работ (КС-2, КС-3), локальные сметные расчеты (сметы), если были изменения сметы, то обоснования таких изменении, документы кредиторской и дебиторской задолженности, ведомости на материалы и иные документы, которые бы обосновывали нехватку денежных средств для завершения строительства ОТК за период, начиная с 2005 года по настоящее время ) (т.1 л.д. 112-119) 

До обращения истцов в суд с настоящим иском, требования о предоставлении возможности ознакомиться с документами не исполнено.

Суд находит установленным, что ответчики нарушили права истцов:

- ООО «Проектная компания «Подсолнух» на осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения, предоставленные им ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»,

- ООО «Компания Сибирский Торговый центр» на право проверять ход и качество работы, предоставленные им ч.1 ст.715 ГК РФ.

Согласно копии акта от 18.03.2016, подлинник которого представлен в материалы дела А45-15871/2018, рассматриваемого Арбитражным судом Новосибирской области по иску ООО "Л.

<

данные изъяты>" и ООО ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "

<

данные изъяты>" к ООО «Проектная компания «Подсолнух» (т.3 л.д. 59), уничтожены документы ООО «Проектная компания «Подсолнух» за период с 2008 по 2013 годы.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования иска в части предоставления для ознакомления и копирования: 

- Договор №60-16 от 02.09.2016г. с ООО «

<

данные изъяты>» на выполнение кадастровых работ и к нему: смета, акт выполненных работ, Результат выполненных работ, счет-фактуры, выставленные счета, первичная бухгалтерская документация; 

- Договор с ООО ЧОП «

<

данные изъяты>» на охранные услуги от 02.09.2013г. и к нему за весь срок действия договора: сметы, акты выполненных работ, счет-фактуры, выставленные счета, первичная бухгалтерская документация;

- Договор №1204423 от 05.09.2017г. с МБУ «

<

данные изъяты>» ДФ и НП Мэрии на топосъемку и к нему: сметы, счет-фактуры, выставленные счета, акты выполненных работ, результат выполненных работ, первичная бухгалтерская документация; 

- Договор №21193 от 13.10.2017г. с МБУ «

<

данные изъяты>» ДФ и НП Мэрии на топосъемку и к нему: сметы, счет-фактуры, выставленные счета, акты выполненных работ, результат выполненных работ, первичная бухгалтерская документация; 

- Договор №07/11-16 от 07.11.2016г. с ООО «

<

данные изъяты>» на очистку системы отопления и к нему: сметы, счет-фактуры, выставленные счета, акты выполненных работ, первичная бухгалтерская документация; 

- Договор №01/02-16 ДТП от 03.03.2016г. с ООО «

<

данные изъяты>» на технологическое присоединение к электрическим сетям и к нему: сметы, счет-фактуры, выставленные счета, акты выполненных работ, первичная бухгалтерская документация;

- Договор на поставку электроэнергии №999 от 2006г. с ОАО «

<

данные изъяты>» и к нему за весь срок действия: счета-фактуры, акты, сверки, первичная бухгалтерская документация*;

- Договор аренды земельного участка на территории г.Новосибирска с множественностью лиц №120553м от 21.04.2016г. с Мэрией г.Новосибирска и к нему за весь срок действия: счет-фактуры, выставленные счета, акты, первичная бухгалтерская документация;

- Договор управления и содержания объекта от 01.11.2017г. с ООО УК «

<

данные изъяты>» и к нему за весь срок действия договора: выставленные счета, счета-фактуры, сметы, акты выполненных работ, первичная бухгалтерская документация*;

- Подтверждение оплаты всех инвестиционных договоров, начиная с 01.01.2014 года (внесение денежных средств в кассу или на расчетный счет организации);

- Документы кредиторской и дебиторской задолженности с 01.01.2014 года по 10.02.2019 ;

- Ведомости на приобретение строительных материалов с с 01.01.2014 года по 10.02.2019.

То обстоятельство, что 26.03.2015 общее собрание участников общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по 

<

адрес> приняло решение о том, что лицом, уполномоченным от имени участников общей долевой собственности, принять от ООО «Компания Сибирский Торговый центр» документацию, подтверждающую выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК, а так же произведенные им расходы определен конкурсный управляющей ООО "Проектная компания "Подсолнух», никаким образом не исключает право истцов, как заказчиков во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком - ООО «Компания Сибирский Торговый центр» по организации завершения строительства.

Ознакомление с документами и их копирование не является вмешательством в деятельность ООО «Компания Сибирский Торговый центр».

Довод представителя ООО «Компания Сибирский Торговый центр» о том, что правом на ознакомления с документами бухгалтерского учета имеют лишь уполномоченные государственные органы, суд находит не состоятельным, поскольку ни положение ч.1 ст.715 ГК РФ, ни иные законодательные акты не содержат такого ограничения прав заказчиков-инвесторов.

Поскольку ООО «Компания Сибирский Торговый центр» является генеральным подрядчиком, а непосредственно строительные работы выполняют субподрядчики, привлеченные ООО «Компания Сибирский Торговый центр», осуществление контроля за ходом и качеством работы, выполняемой ООО «Компания Сибирский Торговый центр», без допуска контролирующих лиц к документам бухгалтерского учета ООО «Компания Сибирский Торговый центр» является лишенным смысла.

Ввиду того, что ответчиком ООО «Компания Сибирский Торговый центр» требования иска частично исполнены уже после подачи иска, требования иска подлежат удовлетворению в части, не исполненной данным ответчиком.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

I.Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ООО "Интегра-Центр" к ООО "Проектная компания "Подсолнух", ООО "Компания Сибирский Торговый центр", удовлетворить частично.

II.Обязать ООО «Проектная компания «Подсолнух» (ИНН 

<

***>) предоставить лицам, указанным в п. I резолютивной части данного настоящего решения, для ознакомления и снятия копий и фотокопий:

- Договор №60-16 от 02.09.2016г. с ООО «

<

данные изъяты>» на выполнение кадастровых работ и к нему: смета, акт выполненных работ, Результат выполненных работ, счет-фактуры, выставленные счета, первичная бухгалтерская документация; 

- Договор с ООО ЧОП «

<

данные изъяты>» на охранные услуги от 02.09.2013г. и к нему за весь срок действия договора: сметы, акты выполненных работ, счет-фактуры, выставленные счета, первичная бухгалтерская документация;

- Договор №1204423 от 05.09.2017г. с МБУ «

<

данные изъяты>» ДФ и НП Мэрии на топосъемку и к нему: сметы, счет-фактуры, выставленные счета, акты выполненных работ, результат выполненных работ, первичная бухгалтерская документация; 

- Договор №21193 от 13.10.2017г. с МБУ «

<

данные изъяты>» ДФ и НП Мэрии на топосъемку и к нему: сметы, счет-фактуры, выставленные счета, акты выполненных работ, результат выполненных работ, первичная бухгалтерская документация; 

- Договор №07/11-16 от 07.11.2016г. с ООО «

<

данные изъяты>» на очистку системы отопления и к нему: сметы, счет-фактуры, выставленные счета, акты выполненных работ, первичная бухгалтерская документация; 

- Договор №01/02-16 ДТП от 03.03.2016г. с ООО «

<

данные изъяты>» на технологическое присоединение к электрическим сетям и к нему: сметы, счет-фактуры, выставленные счета, акты выполненных работ, первичная бухгалтерская документация;

- Договор на поставку электроэнергии №999 от 2006г. с ОАО «

<

данные изъяты>» и к нему за весь срок действия: счета-фактуры, акты, сверки, первичная бухгалтерская документация*;

- Договор аренды земельного участка на территории г.Новосибирска с множественностью лиц №120553м от 21.04.2016г. с Мэрией г.Новосибирска и к нему за весь срок действия: счет-фактуры, выставленные счета, акты, первичная бухгалтерская документация;

- Договор управления и содержания объекта от 01.11.2017г. с ООО УК «

<

данные изъяты>» и к нему за весь срок действия договора: выставленные счета, счета-фактуры, сметы, акты выполненных работ, первичная бухгалтерская документация*;

- Подтверждение оплаты всех инвестиционных договоров, начиная с 01.01.2014 года (внесение денежных средств в кассу или на расчетный счет организации);

- Документы кредиторской и дебиторской задолженности с 01.01.2014 года по 10.02.2019 ;

- Ведомости на приобретение строительных материалов с с 01.01.2014 года по 10.02.2019 ;

III. Обязать ООО «Компания Сибирский Торговый центр» (ИНН 

<

***>) предоставить лицам, указанным в п. I резолютивной части данного настоящего решения, для ознакомления и снятия копий и фотокопий:

1.Проектную документацию объекта незавершенного строительства общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (кадастровый номер №) по 

<

адрес>, разработанную проектной организацией ООО «

<

данные изъяты>», шифр 05-40, утвержденную Управлением главгосэкспертизы России по НСО №№ НСО от 25.12.2006г., а также проектную документацию шифр 06-41-АР стадии «П»; шифр 06-41-АР стадии «Р», изменения проектной документации, обоснование изменений в проектной документации, локальные сметные расчеты (сметы), если были изменения сметы, то обоснования таких изменений;

2.Первичную бухгалтерскую документацию по исполнению договоров:

- Договор №05-О от 27.03.2015 с ООО «

<

данные изъяты>»: 

- Договор подряда на монтаж автоматической системы пожарной сигнализации (АСПС) и системы пожаротушения от 27.03.2015г. с ООО «

<

данные изъяты>»: 

- Договор № 03-ПС от 14.03.2016 с ООО ПКФ «

<

данные изъяты>»,

- Договор № 25/-05-15 от 25.05.2015 с ООО «

<

данные изъяты>»: первичная бухгалтерская документация;

- Договор № 26/05-15 от 26.05.15 с ООО «

<

данные изъяты>»

- Договор № 26/05-2015 от 26.05.2015 с ООО «

<

данные изъяты>»,

- Договор №03/06-15 от 03.06.2015 на выполнение общестроительных работ с ООО «

<

данные изъяты>»,

- Договор №09/04-15 от 09.04.2015 на согласование рабочего проекта трансформаторной подстанции с ООО «

<

данные изъяты>», сметы,

- Договор 06/04-15 от 06.04.2015г. на подготовительные работы по монтажу грузового лифта с ООО «

<

данные изъяты>»

- Договор №01-1/08-16 от 01.08.2016 с ООО «

<

данные изъяты>», сметы

- Договор подряда №24/09-18 от 24.09.2018 работы по благоустройству территории с ООО «

<

данные изъяты>»

- Договор № 01/08-15 от 01.08.2015 с ООО «

<

данные изъяты>»

- Договор №28/15 от 24.08.2015г.

- Договор №44/15 от 01.10.2015 на монтажные работы по наладке коммерческого узла учета тепловой энергии с ООО «

<

данные изъяты>»

- Договор №45/15 от 01.10.2015 осуществление авторского надзора за соответствием проектной документации по монтажу системы отопления с ООО «

<

данные изъяты>»,

- Договор подряда №11/01-16 от 11.01.2016 на устройство 

<

данные изъяты> участков с ООО «

<

данные изъяты>»,

- Договор ЗП/16 от 01.07.2016 на монтаж подъемника для инвалидов с ЗАО «СК «

<

данные изъяты>»,

- Договор ЗС/12/14 от 27.03.2015 на поставку и монтаж лифтов с «СК «

<

данные изъяты>»,

- Договор № 2Э/12/14 от 27.03.2015 на монтаж эскалаторов с ЗАО «СК «

<

данные изъяты>»,

- Договор № 3П/ 16 от 03.10.2016г – монтаж грузового подъемника для инвалидов с ЗАО «СК «

<

данные изъяты>»,

- Договор № 15-07-2016 от 15.07.2016 на выполнение общестроительных работ с ООО «

<

данные изъяты>»,

- Договор подряда № 18/07-ДП-16 от 18.07.2016г. на изготовление алюминиевых конструкций с ООО «ПСК 

<

данные изъяты>»,

- счет-фактура 65 от 20.12.17, счет-фактура 74 от 22.08.16, КС-2,3 к счет-фактуре 74 от 22.08.16 от ООО «

<

данные изъяты>»,

- Договор подряда № 19/07-ДП-16 от 19.07.2016г. изготовление и монтаж стальных конструкций-поручни с ООО «ПСК 

<

данные изъяты>»,

- Договор №151-2016 от 25.07.2016г. на получение экспертных заключений по результатам санитарно-эпидемиологических экспертиз исследований здания с ООО «

<

данные изъяты>» и экспертные заключения по результатам санитарно-эпидемиологических экспертиз исследований здания, 

- Договор № 152-2016 от 19.08.2016г. на осуществление функций технического заказчика строительства с ООО «

<

данные изъяты>»,

- Договор №24/16 от 08.08.2016г. изготовление и монтаж ограждений с ООО «

<

данные изъяты>»,

- Договор № 20/16 от 19.07.2016 на монтаж ограждений с ООО «

<

данные изъяты>»,

- Договор подряда №995 от 30.08.2016г. монтаж перегородок сан узлов с ООО «

<

данные изъяты>»,

- Договор №16-11 от 05.09.2016г. на корректировку раздела ПОС с ООО «

<

данные изъяты>»,

- Договор Т-29/11 от 29.11.2016г. на работы по ремонту теплотрассы с ООО «

<

данные изъяты>», 

- Договор №10/04-17 от 10.04.2017г. работы по кирпичной кладке в подвальной части с ООО «

<

данные изъяты>»,

- Договор подряда №ОВ/аОВ-11-05/2017 от 11.05.2017г. на поставку и монтаж системы дымоудаления с парковки с ИП 

<

данные изъяты>.,

- Договор подряда №06/07-2017 от 06.07.2017 на общестроительные работы с ООО «

<

данные изъяты>»: смета, акты, первичная бухгалтерская документация;

- Договор подряда №07/08-17 от 07.08.2017 на установку противопожарных дверей с ООО «

<

данные изъяты>»,

- Договор на выполнение инженерно-геодезических работ от 02.10.2017г. с ООО «

<

данные изъяты>», 

- Договор подряда №07/08-17 от 04.10.2017г. установка светильников и монтаж потолочных светильников с ООО «

<

данные изъяты>»,

- Договор подряда №34 от 09.01.2018г. общестроительные работы с ООО «

<

данные изъяты>»,

- Договор подряда №4 от 02.04.2018 монтаж электрических шкафов с ООО «

<

данные изъяты>»,

- Договор подряда №2410-01 от 24.10.2018г. ремонт кровли с ООО «

<

данные изъяты>»,

- Договор № 22-12/14 от 20.11.2016г. Проведение экспертизы проектной документации инженерных изысканий в рамках Градостроительного кодекса РФ с ООО «

<

данные изъяты>», результат экспертизы,

- Договор об оказании охранных услуг от 01.04.2015 с ООО ЧОП «

<

данные изъяты>»,

- Договор №80 от 13.05.2015 аренды приборов видеонаблюдения, Приложение №1, Доп.соглашение (аренда) №1, Соглашение №2, Договор №2 с ООО «

<

данные изъяты>»,

- Договор №05 от 01.05.2017г. технического обслуживания приборов видеонаблюдения с ООО «

<

данные изъяты>»,

- Договор № 30ЛТО-Р от 25.08.2015 восстановительные работы пассажирских лифтов Приложение №1 с ЗАО «СК «

<

данные изъяты>»,

- Договор №29 ЛТО-Р от 01.03.2016 восстановительные работы пассажирских лифтов с ЗАО «СК «

<

данные изъяты>»,

- Договор на оказание услуг по обслуживанию био-туалетов и вывоз мусора от 03.07.2015 с ИП 

<

данные изъяты> О.Б., 

- Договор с ИП 

<

данные изъяты> Петром Александровичем на услуги тех отдела к Акту ЦБ-12459 от 10.05.18,

- Услуги по подключению передачи данных с ООО «

<

данные изъяты>» к с/ф №26352 от 30.06.15, с/ф №24009 от 17.06.15,

- Договор с ИП 

<

данные изъяты> Виктором Анатольевичем на Оказание тех.услуг. (покупка картриджа),

- Договор на оказание услуг абонентского обслуживания с АО производственная фирма СКБ «

<

данные изъяты>»,

- Поставка светильников с ООО «

<

данные изъяты>» к с/ф УТ-11116 от 16.10.17, 

- Договор №61/113/Т от 04.07.2017 с ООО «

<

данные изъяты>»,

- Поставка строительных материалов с ООО «

<

данные изъяты>».

В остальной части требования иска оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия судом решения в окончательном виде. 

Решение принято судом в окончательном виде 28.02.2020

Судья подпись Ю.А. Синеок

Подлинник решения в материалах дела № 2-3/2020 Ленинского районного суда г.Новосибирска 

УИД54RS0006-01-2019-000676-40