№ 2-1368/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Н.Б.,

при секретаре Астафьевой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 29.08.2016 между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Размер кредита составил 1 530 000 руб., процентная ставка – 13,9% годовых, срок возврата кредита – 29.08.2031. Согласно п.2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения (квартиры), состоящего из двух комнат, общей площадью 48,5 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 1 800 000 руб. по договору купли-продажи. Обеспечением исполнения обязательств по соглашению является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п.2.1 кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. Банк выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 1 530 000 руб., что подтверждается банковским ордером 6448 от 29.08.2016. Однако заемщик, в нарушение условий соглашения свои обязательства исполнял ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения заемщиком кредитных обязательств образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. 25.05.2017. в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате задолженности и уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой в срок до 30.06.2017. однако, требование кредитора ответчиком до настоящего времени не исполнено. По состоянию на 19.07.2017 сумма задолженности по кредитному договору № от 29.08.2016 составляет 1 706 583,65 руб., в т.ч. основной долг 1 502 830,66 руб., просроченный основной долг 27 169,34 руб., проценты за пользование кредитом 176 583,65 руб. 

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 29.08.2016 в размере 1 706 583,65 руб., в т.ч. основной долг 1 502 830,66 руб., просроченный основной долг 27 169,34 руб., проценты за пользование кредитом 176 583,65 руб. Обратить взыскание на жилое помещение (квартиру), состоящее из двух комнат, общей площадью 48,5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с торгов с установлением начальной продажной цены, равной 1 448 000 руб. Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 732,92 руб. Расторгнуть кредитный договор № от 29.08.2016, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Учитывая изложенное, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что 29.08.2016 между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Размер кредита составил 1 530 000 руб., процентная ставка – 13,9% годовых, срок возврата кредита – 29.08.2031. 

В соответствии с условиями кредитного договора Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита и перечислил 29.08.2016 на счет №, открытый в АО Россельхозбанк» на имя ФИО2, денежные средства в сумме 1 530 000 руб., банковский ордер № 6448.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона.

29.08.2016 между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому указанная квартира приобретается покупателем частично за счет собственных средств в размере 270 000 руб. и частично за счет кредитных средств в размере 1 530 000 руб., предоставленных по кредитному договору от 03.08.2016 №.

Право собственности ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано 05.09.2016. 

В соответствии с договором купли-продажи приобретаемая квартира в полном объеме находится в залоге у банка, предоставившего покупателю кредит на покупку квартиры в обеспечение исполнения всех обязательств покупателя по кредитному договору.

Во исполнение обязательств по кредитному договору № от 03.08.2016 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, обременена ипотекой. Запись об ипотеке в ЕГРН произведена 05.09.2016.

25.05.2017 в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате задолженности и уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой в срок до 30.06.2017. 

Требования Банка ответчиком были оставлены без удовлетворения.

Из представленного истцом расчета задолженности ответчика по кредитному договору № от 29.08.2016 общая сумма долга составляет 1 706 583,65 руб., в т.ч. основной долг 1 502 830,66 руб., просроченный основной долг 27 169,34 руб., проценты за пользование кредитом 176 583,65 руб.

Доказательств уплаты задолженности в заявленной сумме и заключённых между истцом и ответчиком соглашений о расторжении кредитного договора, о прекращении ранее возникших из него обязательств способами, предусмотренными главой 26 ГК РФ, в дело не представлено и такие обстоятельства судом не установлены.

Расчёт задолженности судом проверен, является верным, ответчиком возражений относительно арифметической правильности расчёта суммы задолженности суду не представлено.

Таким образом, вышеназванная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причинённого жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 ст. 336 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 ст. 348 ГК РФ).

В силу кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств установлен залог (ипотека) на приобретаемую на заемные денежные средства квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ввиду того, что кредитором предъявлено требование к должнику о досрочном погашении задолженности у него в соответствии с положениями пункта 2.4.4.2 кредитного договора возникло право обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 228/08/16 от 26.08.2016 рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1 810 000 рублей.

Возражений относительно установленной оценщиком цены в ходе рассмотрения дела от ФИО2 не поступало, доказательств иной стоимости заложенного имущества в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, суд считает возможным принять за основу указанный отчет об оценке.

Предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Учитывая, что стороны кредитного договора не установили начальную продажную стоимость заложенного имущества в кредитном договоре, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, что составляет 1 448 000 рублей, и способ реализации данного имущества, исходя из положений статьи 350 ГК РФ, путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика госпошлины в порядке возврата обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 237, 309, 310, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть кредитный договор № от 29.08.2016 года, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 29.08.2016 в размере 1 706 583 (один миллион семьсот шесть тысяч пятьсот восемьдесят три) руб. 65 коп., в т.ч. основной долг - 1 502 830 (один миллион пятьсот две тысячи восемьсот тридцать) руб. 66 коп., просроченный основной долг - 27 169 (двадцать семь тысяч сто шестьдесят девять) руб. 34 коп., проценты за пользование кредитом 176 583 (сто семьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят три) руб. 65 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; определив способ реализации указанной квартиры – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 448 000 (один миллион четыреста сорок восемь тысяч) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в порядке возврата в размере 28 732 (двадцать восемь тысяч семьсот тридцать два) руб. 92 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Согласовано

Копия верна

Судья: Н.Б. Коновалова

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2017