Дело № 2-3239/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Белущенко М.Ю.,

при секретаре Жуковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Циолковской ФИО14 к ФИО9 ФИО15, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала на то, что ей и третьему лицу ФИО3 на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли каждому принадлежит квартира по адресу 

<

адрес>. По условиям договора купли продажи от 17 мая 2012 года (п.2) выплата продавцу - ответчику ФИО2 цены договора производилась частями поэтапно, в том числе и после государственной регистрации нашего права собственности на указанную квартиру. При таких обстоятельствах, при государственной регистрации права собственности истца и третьего лица на квартиру в пользу ФИО2 была зарегистрирована ипотека в силу закона на основании ст.29 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ФИО10 произвели расчет за квартиру с ответчицей ФИО2 в полном объеме в установленные договором сроки, о чем свидетельствует расписка ФИО2 от 19 июня 2012 года.

В 2016 году истец обратилась в Ростреестр с заявлением о погашении ипотеки, однако получила отказ, поскольку оказалось, что ответчица ФИО2 заявления о погашении ипотеки в отношении указанной квартиры так и не подала до настоящего времени. Поскольку ответчик уклоняется от подачи соответствующего заявления в регистрирующие органы, истец вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности на ведение дела, в судебном заседании поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО9 /ранее ФИО5/ Ю.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО6 не возражает против требований, указывает, что продавцу не было известно о необходимости обращения с заявлением о снятии обременения.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО7, действующая на основании доверенности на ведение дела, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В письменном отзыве на исковое заявление указала на то, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, просила в указанной частив иске отказать, в оставшейся части удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, дело рассмотрено при настоящей явке.

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

В силу пунктов 1 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии со ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 11 ст.53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17 мая 2012 года между ФИО5 /ФИО9/ Ю.В. (продавцом) и ФИО8 /Циолковской/ Е.А., ФИО3 (покупателями) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Договором купли-продажи квартиры от 17 мая 2012 года продажная цена отчуждаемой квартиры определена сторонами в размере 

<

данные изъяты>., которые уплачиваются продавцу следующим образом

<

данные изъяты>. – до подписания настоящего договора в качестве задатка, 

<

данные изъяты>. – до 01.06.2012 года, 

<

данные изъяты>. – до ДД.ММ.ГГГГ.

П. 5 договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателями стоимости квартиры, квартира находится в залоге у продавца. После осуществления покупателями полной оплаты товара продавец обязуется представить в орган государственной регистрации заявление о прекращении ипотеки.

Договор купли-продажи был подписан сторонами.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано 22.05.2012 на основании договора купли-продажи от 17.05.2012 заключенного между ФИО2(продавец) и Циолковской Е.А

<

данные изъяты> доля) и ФИО3 (

<

данные изъяты> доля) - покупатели.

Право собственности Циолковской Е.А и ФИО3 обременено ипотекой в силу закона (залогодатели) в пользу ФИО2 (залогодержатель), регистрация проведена 22.05.2012 на основании договора купли-продажи от 17.05.2012.

Из материалов дела усматривается, что во исполнение условий договора купли-продажи в части оплаты за приобретенный объект недвижимости 19 июня 2012 года покупатели ФИО8 /Циолковская/ Е.А., ФИО3 произвели с продавцом ФИО5 /ФИО9/ Ю.В. в полном объеме расчет за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей распиской и не оспаривается ответчиком.

При этом по условиям договора купли-продажи ипотека обеспечивала исполнение покупателями обязательств по оплате стоимости жилого помещения, что следует из п.5 договора.

Согласно общим положениям ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке»).

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Материалами дела подтверждено, что истец и третье лицо уплатили ответчику денежные средства во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от 17 мая 2012 года в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком, тем самым исполнили обязательства, обеспеченные ипотекой в силу закона.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате приобретаемого им имущества, а поскольку такая обязанность покупателями исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.

Ответчиком каких-либо возражений относительно заявленных требований не представлено.

Соответственно исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО9 подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом в иске к Межрайонному Бийскому отделу Управления Росреестра по Алтайскому краю истцу следует отказать, поскольку В соответствии со ст. 38 ГПК РФ стороны в гражданском судопроизводстве- это истец и ответчик, материально-правовой спор между которыми подлежит рассмотрению и разрешению судом общей юрисдикции. Ответчиками выступают субъекты, которые претендуют или могут претендовать на спорный объект, а также которые нарушают права и законные интересы истца.

В соответствии со ст.ст. 3, 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.10. 2009 № 302, Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, одна из основных функций которого - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Конституционный суд РФ определением от 14.01.2003 № 20-0 установил, что регистрирующий орган - это государственный орган в сфере исполнительной власти, оказывающий по поручению государства специализированные административные услуги, т.е. осуществляющий публичные функции. Из этого следует, что обратиться к регистрирующему органу в судебном порядке можно в рамках Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (или главы 24 АПК РФ) при наличии тому оснований.

Таким образом, регистрирующий орган при осуществлении своих функций в гражданские правоотношения не вступает, не имеет материального интереса в исходе дела, оспаривать чьи либо права на недвижимое имущество или претендовать на него не может, следовательно, по спорам, рассматриваемым в порядке искового производства, не может быть привлечен в качестве ответчика, если указанный спор не связан с хозяйственной деятельностью данного лица

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО5 ФИО16 в отношении квартиры по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В требованиях к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Белущенко