Дело №2-432/2025

77RS0008-02-2024-008885-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И., 

при секретаре судебного заседания Севостьяновой П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюТирских фио к Департаменту городского имущества адрес о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес о признании нанимателем жилого помещения, признании права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. 

Согласно исковому заявлению, в связи с трудовыми отношениями с Министерством транспортного строительства СССР, строительно-монтажный поезд №200 треста «Мосэлектротягстрой», с истцом заключен договор на проживание и пользование двумя комнатами в общежитии, расположенном по адресу: адрес, площадью 8,6 кв.м. и 17,6 кв.адрес договора утерян. В период работы, по ходатайству работодателя, решением исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов адрес №134-37/05 от 22 марта 1985 года, в связи с улучшением жилищных условий произведен обмен вышеуказанной двухкомнатной квартиры истца на однокомнатную квартиру фио, в связи, с чем истцу выдан обменный ордер на вселение в жилое помещение – квартиру 46, расположенную по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2. С 12 апреля 1985 года и по настоящее время истец зарегистрирована и постоянно проживает совместно со своей дочерью фио в спорной квартире, фактически на условиях договора социального найма, что нашло отражение в едином жилищном документе и едином платежном документе. С 23 июля 2008 года собственником спорной квартиры является адрес в лице Департамента городского имущества адрес. За весь период пользования квартирой к истцу не предъявлялось требования о выселении из спорного жилого помещения, на ее имя открыт финансовый лицевой счет, исправно оплачиваются коммунальные платежи, задолженности не имеется. Ранее истец обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении информации о порядке заселения в указанную квартиру и выдаче дубликатов документов в отношении занимаемого семьей фио жилого помещения, на что 05 сентября 2024 года ответчиком дан ответ, согласно которому у ответчика отсутствуют сведения о договоре социального найма на спорное жилое помещение. Занимая спорное жилое помещение, семья истца лишена возможности получить договор социального найма на спорное помещение, на основании которого признать право собственности на квартиру в порядке приватизации. Другого жилого помещения истец не имеет, собственником недвижимого имущества не является, участия в приватизации жилой площади участия не принимала. 

С учетом вышеизложенного, истец просила суд признать ее нанимателем жилого помещения – квартиры №46, расположенной по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2; признать за ней право на приватизацию жилого помещения и право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру №46, расположенную по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2.

 В ходе разбирательства дела, в судебном заседании 25 февраля 2025 года, стороной истца уточнены исковые требования. 

Согласно принятому судом уточненному исковому заявлению, истец просила суд признать ее нанимателем жилого помещения – квартиры №46, расположенной по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, и возложить на ответчика обязанность заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения. 

В ходе разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ГБУ МФЦ адрес и СМП №200 ОАО Трест Мосэлектротягстрой.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о назначенном слушании извещена судом в установленном законом порядке, обеспечила явку своего представителя ФИО1, который поддержал уточненное исковое заявление и просил суд удовлетворить его в полном объеме. 

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес – фио в судебном заседании возражал относительно удовлетворения требований истца. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, фио в судебное заседание по делу не явилась, о назначенном слушании извещена судом в установленном законом порядке, представила суду заявление, в котором поддержала требования истца, просила не включать ее в число участников общей собственности, приватизируемой квартиры. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора,ГБУ МФЦ адрес и СМП №200 ОАО Трест Мосэлектротягстрой явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о назначенном слушании извещались судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу/ходатайства/заявления суду не представили. 

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации одоговоре социального найма (ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). 

Статьей 60 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) определено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.63 ЖК РФ).

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Судом установлено, что фио с 12 апреля 1985 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает в однокомнатной квартире, общей площадью 30,30кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, квартира 46. 

Помимо истца фио в спорном жилом помещении с 23 марта 1991 года зарегистрирована дочь истца фио, паспортные данные. 

Указанная квартира предоставлена истцу на основании решения исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов адрес №134-37/05 от 22 марта 1985 года, путем обмена ранее занимаемой двухкомнатной квартиры №27, расположенной по адресу: адрес, на однокомнатную квартиру №46, расположенную по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2. На основании данного решения подлежали выдаче обменные ордера. 

Обменный ордер, выданный на основании решения исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов адрес №134-37/05 от 22 марта 1985 года, истцом утрачен. 

С 23 июля 2008 года спорная квартира №46 по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, находится в собственности адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. 

Истец обращалась к ответчику 20 июля 2021 года по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения и 11 октября 2021 года получила отказ №33-5-70501/21-(0)-2, в связи с истечением срока приостановления государственной услуги. 

Возражая относительно удовлетворения требований истца, ответчик ссылался на отсутствие документов, подтверждающих законность вселения истца в спорное жилое помещение, в частности – обменного ордера.

В ходе рассмотрения дела судом предприняты меры к получению обменного ордера, выданного на основании решения исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов адрес №134-37/05 от 22 марта 1985 года. Однако, из полученных судом из ГБУ «ЦГА Москвы», ГБУ «Жилищник адрес», ГБУ адрес «ЦГАМО», Администрации городского адрес ответов видно, что обменный ордер на хранение в указанные учреждения не поступал. Ответ на запрос суда из СМП №200 ОАО Трест Мосэлектротягстрой не поступил. 

Из полученного от ГБУ «ЦГА Москвы» финансового лицевого счета №

<

***> по спорному жилому помещению усматривается, что фио прибыла в спорное жилое помещение 12 апреля 1985 года в качестве квартиросъемщика. 

Истец длительное время зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства, учтена в финансово-лицевом счете в отношении спорного жилого помещения, несет расходы по содержанию жилого помещения, требования о выселении истца из спорного жилого помещения ответчиком не заявлялись, из чего суд приходит к выводу, что истец проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях. 

Отсутствие документов о предоставлении истцу в 1985 году спорного жилого помещения в рассматриваемом случае не может послужить основанием для лишения истца права на оформление договора социального найма в отношении занимаемого им на законных основаниях жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования фиоо признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального наймаподлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио к Департаменту городского имущества адрес о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности, - удовлетворить.

Признать фио нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, квартира 46, по договору социального найма. 

Возложить на Департамент городского имущества адрес обязанность заключить с фио договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, квартира 46. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи через Зеленоградский районный суд адрес апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.И. Бабанюк

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года.