№2-3326/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде дело по исковому заявлению ФИО1 ВА.новны к Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «БТИ» квартира 

<

адрес> числится на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры № от 21.02.2003 года и свидетельства о государственной регистрации права серия № от 13.03.2003 года.

Истцом была выполнена реконструкция принадлежащей квартиры, возведены пристройка и балкон, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 33,50 кв.м до 44,60 кв.м., жилая площадь - с 24,70 кв.м. до 15,30 кв.м.

Для узаконения выполненной реконструкции истец обратилась в ООО «Архитектурно-кадастровое бюро г. Шахты», где специалистами было сделано Техническое заключение о том, что реконструкция объекта недвижимого имущества: квартиры 

<

адрес>, общей площадью 44,60 кв.м. не нарушает несущей способности здания.

В связи с тем, что реконструированная квартира расположена на земельном участке, находящемся в общей собственности собственников жилых помещений в многоквартирном одноэтажном доме, и реконструкция квартиры затрагивает общее имущество собственников земельного участка, то для узаконения реконструкции необходимо согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Реконструированная квартира находится в двухэтажном многоквартирном доме. 15.07.2017 года было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> 

<

адрес>, составлен и истцом было получено согласие всех соседей на реконструкцию квартиры 

<

адрес>.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу отказано в связи с тем, что реконструкция произведена без оформления разрешительных документов, предложено определить право собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке. 

Истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 44,60 кв.м., жилой площадью 15,30 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом в письменном отзыве просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, по данным МУП г. Шахты «БТИ» квартира 

<

адрес> числится на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры № от 21.02.2003 года и свидетельства о государственной регистрации права серия № от 13.03.2003 года.

Истцом была выполнена реконструкция принадлежащей квартиры, возведены пристройка и балкон, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 33,50 кв.м до 44,60 кв.м., жилая площадь - с 24,70 кв.м. до 15,30 кв.м.

Реконструированная квартира находится в двухэтажном многоквартирном доме. 15.07.2017 года было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес>, составлен и истцом было получено согласие всех соседей на реконструкцию квартиры 

<

адрес>.

В связи с тем, что реконструированная квартира расположена на земельном участке, находящемся в общей собственности собственников жилых помещений в многоквартирном одноэтажном доме, и реконструкция квартиры затрагивает общее имущество собственников земельного участка, то для узаконения реконструкции необходимо согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

В настоящее время истцом произведены согласования, оформлены все необходимые документы и в ООО «Архитектурно-кадастровое бюро г. Шахты» подготовлено Техническое заключение (л.д. 18-28), которым подтверждается, что строительные конструкции реконструированной квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.), строительных (СП 54.23330.2016 «Здания жилые многоквартирные») и других норм, действующих на территории РФ.

Квартира соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением № от 28.12.2016г. Департамента АГиТР Администрации гор. Шахты подтверждено, что строительные конструкции реконструированной квартиры находятся в работоспособном состоянии, не нарушают несущей способности здания, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ (л.д.33). 

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу отказано (№№ от 07.12.2016г.) в связи с тем, что реконструкция произведена без оформления разрешительных документов, предложено определить право собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке. 

Как следует из протокола общего собрания жильцов дома от 15.07.2017 г., проведенного в форме общего голосования, 100 процентов жильцов дома, не возражают против реконструкции, спорной квартиры (л.д.29-31).

Обследованная квартира соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан». 

Установленные судом обстоятельства дела свидетельствуют о том, что произведённая самовольная реконструкция квартиры, не нарушает законные интересы других лиц, как того требуют положения п.3 ст.222 ГК РФ, и требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ВА.новны к Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить, в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 44,60 кв.м, жилой площадью 15,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течении месяца.

Судья С.Е. Шам