Дело № 2-4824/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стома Д.В., 

при секретаре Дружининой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РегионЖилСтрой» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 

<

 Дата > между ним и ООО «РегионЖилСтрой» заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, Калининградская область. Объектом договора является однокомнатная квартира общей площадью по проекту 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м со строительным №, расположенная на 2-м этаже в подъезде №. Цена договора составляет 1500000 рублей, которая была оплачена истцом в полном объёме 

<

 Дата >, что подтверждается платёжным поручением №. Стоимость 1 кв.м площади по п. 2.1. договора определена в размере 41000 рублей. Пунктом 2.10 договора цена договора подлежит изменению в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства, будет отличаться от проектной площади объекта долевого строительства, указанной в п.1.2 договора, на 3% и более. Фактическая площадь квартиры по результатам обмеров ПИБ составляет 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, т.е. меньше проектной площади на 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м (более 3%). В этом случае цена договора рассчитывается по п. 2.10.2 договора, а именно цена за 1 кв.м умножается на фактическую площадь объекта долевого строительства. Т.о., истец полагает, что имеет право на возврат денежных средств в размере 56170 рублей (36,57 кв.м (проектная площадь) – 35,2 кв.м (фактическая площадь) * 41000 рублей (стоимость 1 кв.м). Ответчику было направлено требование о возврате части уплаченных по договору денежных средств, однако, ответа не последовало, денежные средства не возвращены. Кроме того, ответчиком были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, согласно п. 4.1 договора срок передачи объекта – 

<

 Дата >. Фактически акт приема – передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору № был подписан 

<

 Дата >. На дату передачи квартиры по акту приема – передачи составляет 42550 рублей за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (1500000 рублей/100 * 9,25%/300 * 2) *46). На основании изложенного, просит взыскать с ООО «РегионЖилСтрой» часть уплаченных по договору денежных средств в размере 56170 рублей; неустойку за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в размере 42550 рублей; штраф.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик ООО «РегионЖилСтрой» представителя в суд не направил, возражений не заявил, извещался надлежащим образом, однако корреспонденция была возвращена за истечением срока хранения, в связи с чем, суд, с учетом положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Банк ВТБ 24 (ПАО) представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав пояснения истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

 Дата > между ООО «РегионЖилСтрой» и ФИО1 заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру со строительным номером №, общей площадью по проекту 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

 адрес >, Калининградская область (п. 1.2 договора).

Истцом обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме, в соответствии с условиями договора, что подтверждается материалами дела.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что плановый срок окончания строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 

<

 Дата >. С момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема – передачи объекты долевого строительства в течение 3 месяцев, но не позднее 

<

 Дата >.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи. 

Частью 3 ст. 6 Закона установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Закона).

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что квартира была передана ФИО2 

<

 Дата >, что подтверждается актом, подписанным сторонами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

<

 Дата > в адрес ответчика ООО «РегионЖилСтрой» ФИО2 направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Период просрочки передачи квартиры составил 46 дней с 

<

 Дата > (день, следующий за днем, определенным в договоре как срок передачи квартиры) по 

<

 Дата > (дата подписания акта приёма-передачи). 

Расчет неустойки за указанный период произведен истцом в соответствии с положениями названного выше Закона и составляет 42 550 рублей, которые подлежат взысканию с ООО «РегионЖилСтрой» в пользу ФИО2

Истцом ФИО2 заявлены требования о взыскании с ООО «РегионЖилСтрой» денежных средств за излишне уплаченные квадратные метры.

В соответствии с п. 2.10 договора, в том случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства, будет отличаться от проектной площади объекта долевого строительства, указанной в п.1.2 настоящего договора, на 3% и более (как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения), цена договора подлежит изменению в нижеследующем порядке: в случае если фактическая площадь объекта долевого строительства, будет меньше проектной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2 настоящего договора, на 3% и более, цена договора подлежит уменьшению. При этом цена договора составит сумму, рассчитанную сторонами исходя из цены за 1 кв.м объекта долевого строительства, умноженной на фактическую площадь объекта долевого строительства, о чём стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору. При этом возврат денежных средств застройщиком участнику долевого строительства производится в срок не позднее 30 дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении цены договора.

Пунктом 2.1 договора определена сумма в размере 41000 рублей за 1 кв.м.

<

 Дата > ФИО2 в адрес ответчика направлена претензия с требованием вернуть излишне уплаченные денежные средства в размере 56170 рублей, а также. Претензия оставлена без исполнения.

В соответствии с п. 1.2 договора проектная общая площадь жилого помещения составляет 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости площадь спорной квартиры составила 33,9 кв.м, а также холодное помещение – балкон, площадью 1,3 кв.м, а всего площадь спорной квартиры с холодными помещениями составила 35,2 кв.м. 

Таким образом, площадь квартиры уменьшилась на 1,37 кв.м, то есть более, чем на 3%, что в соответствии с п. 2.10.2 влечет уменьшение цены договора.

На основании изложенного, суд полагает, что с ООО «РегионЖилСтрой» в пользу ФИО2 подлежат взысканию излишне уплаченные по договору долевого участия денежные средства в размере 56170 рублей, исходя из расчёта: 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м (проектная площадь) – 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м (фактическая площадь) * 41000 рублей (стоимость 1 кв.м).

Принимая во внимание, что целью заключения договора долевогоучастия в строительстве являлось приобретение в строящемся многоквартирном доме конкретной квартиры для личных нужд истицы инвестировавшего денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры) и учитывая положения ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт РФ», на правоотношения, возникшие из указанного договора, распространяет действие Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в судебном порядке, с ООО «РегионЖилСтрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный названным выше Законом в размере 49360 рублей (56170 + 42550) /2).

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, исходя из суммы удовлетворенного имущественного требования.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма в размере 3161,60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «РегионЖилСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства по договору № от 

<

 Дата > в размере 56170 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в размере 42550 рублей, штраф в размере 49360 рублей, а всего – 148080 (сто сорок восемь тысяч восемьдесят) рублей.

Взыскать с ООО «РегионЖилСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3161 (три тысячи сто шестьдесят один) рубля 60 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2017 года.

Судья Д.В. Стома