РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Прозоровой Л.С.,

при помощнике судьи Жигало И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 89RS0002-01-2025-000080-97 (производство № 2-2341/2025) по исковому заявлению акционерного общества «Ямалкоммунэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тепло-Энергетик» (далее ООО «Тепло-Энергетик») обратилось в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в обоснование исковых требований, что истец является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей потребителям коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО1 являлась нанимателем квартиры 

<

адрес>. За периоды с 1 мая 2018 г. по 31 декабря 2018 г., с 1 июля 2019 г. по 31 октября 2019 г., с 1 марта 2020 г. по 31 июля 2022 г. ответчик не производила оплату коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 100416,02 рублей. 

Ранее вынесенные мировым судьей судебного участка № 3 судебного района Лабытнангского городского суда в Ямало-Ненецком автономном округе 30 марта 2023 г. и 15 декабря 2022 г. судебные приказы о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг были отменены на основании заявлений ответчика.

Истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за периоды с 1 мая 2018 г. по 31 декабря 2018 г., с 1 июля 2019 г. по 31 октября 2019 г., с 1 марта 2020 г. по 31 июля 2022 г. в общем размере 100416,02 рублей, пени за просрочку платежей за периоды с 12 июня 2018 г. по 5 апреля 2020 г., со 2 января 2021 г. по 4 декабря 2024 г. в общем размере 102046,32 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7073,87 рубля.

Определением Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 января 2025 г. вышеуказанное гражданское дело передано по подсудности в Советский районный суд г. Тулы, в который поступило 5 марта 2025 г. и определением судьи от 10 марта 2025 г. принято к производству Советского районного суда г. Тулы.

Определением Советского районного суда г.Тулы от 23 октября 2025 года произведена замена истца ОАО «Тепло-Энергетик» на правопреемника – АО «Ямалкоммунэнерго» по данному гражданскому делу. 

Представитель истца АО «Ямалкоммунэнерго» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 5 части 3 статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с 15 апреля 2011 г. по 9 декабря 2022 г. ответчик ФИО1 являлась нанимателем квартиры 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от 15 апреля 2011 г. №25, актом приема-передачи от 15 апреля 2011 г.

ООО «Тепло-Энергетик» является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей потребителям коммунальные услуги.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец указал, что в связи с невнесением платы за коммунальные услуги за периоды с 1 мая 2018 г. по 31 декабря 2018 г., с 1 июля 2019 г. по 31 октября 2019 г., с 1 марта 2020 г. по 31 июля 2022 г. в отношении квартиры 

<

адрес> образовалась задолженность в размере 100416,02 рублей, что также явилось основанием для начисления пени за просрочку платежей за периоды с 12 июня 2018 г. по 5 апреля 2020 г., с 2 января 2021 г. по 4 декабря 2024 г. в размере 102046,32 рублей.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям в квартире 

<

адрес> ФИО1 состояла на регистрационном учете со 2 августа 1994 г. по 05 сентября 2017 г.; с 12апреля 2013 г. по 12 апреля 2016 г. и 29 марта 2016 г. по 25 марта 2021 г. была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: г

<

адрес>; с 05 сентября 2017 г. и по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из заявления ФИО2 от 06 декабря 2002 года, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО3, а так же заявления ФИО1 об отмене судебного приказа 29 марта 2023 года в сентябре 2017 года ФИО1 выехала из г

<

адрес> на постоянное местожительства в другой регион Российской Федерации. 

9 декабря 2022 г. на основании заявления ФИО1 администрацией г.Лабытнанги составлен акт о расторжении договора найма от 15 апреля 2011 г., в связи с чем протоколом заседания общественной комиссии от 9 декабря 2022 г. № 10, ранее заключенный с ответчиком договор социального найма жилого помещения признан расторгнутым с момента поступления заявления, а именно с 8 декабря 2022 г. 

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как установлено судом аналогичные основания для расторжения договора социального найма предусмотрены, пунктом 10 заключенного с ФИО1 договора социального найма спорного жилого помещения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 32 постановления его Пленума от 02 июля 2009 г ода № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в системной связи с его разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сохранение всех прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, в том числе по внесению платы за потребленные коммунальные услуги, возможно лишь при временном выбытии нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то они считаются утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства, а договор социального найма расторгнутым.

Судом установлено, что основанием для занятия ответчиком ФИО1 спорной квартиры, являлся договор социального найма, заключенный с ней 15 апреля 2011 г., так же судом установлен и подтвержден материалами дела факт того, что 05 сентября 2017 года ФИО1 снялась с регистрационного учета в спорной квартире, занимаемой на условиях социального найма, и после указанной даты была зарегистрирована по месту жительства по другому адресу: 

<

адрес>

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

При этом намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения, в том числе добровольный переезд на другое место жительства, отказ от прав и обязанностей по договору социального найма и снятие с регистрационного учета.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает судебного порядка расторжения данного договора по инициативе нанимателя жилого помещения, предусмотрен судебный порядок расторжения договора найма жилого помещения только по инициативе наймодателя по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следствие, суд приходит к выводу, что в силу части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения считается расторгнутым с момента добровольного отказа нанимателя от исполнения договора найма жилого помещения, выразившегося в выезде его из данного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и прекращении оплаты обязательных платежей, вытекающих из данного договора.

Из содержания договора найма служебного жилого помещения от 15 апреля 2011 г. следует, что наниматель в любое время может расторгнуть договор найма жилого помещения.

Суд полагает, что исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14, добровольный выезд ответчика ФИО1 из спорного жилого помещения в другое место жительства, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате прав на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда своих обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

В связи с выездом нанимателя ФИО1 05 сентября 2017 г. в другое место жительства договор найма спорного жилого помещения, за которое предъявлена задолженность, считается расторгнутым со дня выезда, в связи с чем, в силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ обязанности по оплате жилищно - коммунальных услуг за указанное жилое помещение не могут быть возложены на ответчика, при таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения иска и возложении на ответчика ФИО1 обязанности по погашению образовавшейся по спорной квартире задолженности задолженность по оплате коммунальных платежей за периоды с 1 мая 2018 г. по 31 декабря 2018 г., с 1 июля 2019 г. по 31 октября 2019 г., с 1 марта 2020 г. по 31 июля 2022 г. в общем размере 100416,02 рублей, пени за просрочку платежей за периоды с 12 июня 2018 г. по 5 апреля 2020 г., со 2 января 2021 г. по 4 декабря 2024 г. в общем размере 102046,32 рублей, не имеется.

Что касается заявленного ходатайства ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, то оно удовлетворению не подлежит, поскольку судом отказано в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным выше.

Согласно ч. 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Принимая во внимание то, что суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме, оснований для взыскания судебных расходов понесенных истцом в виде оплаты госпошлины не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Ямалкоммунэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2025 г.

Председательствующий