Дело №2-133/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 марта 2017 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Куличковой Н.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ......

представителя ответчика администрации МО г.Новороссийска – главного специалиста правового управления администрации муниципального образования город Новороссийск, действующей на основании доверенности ...... 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г.Новороссийска о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Новороссийска о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором просит признать за ним право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,4 кв.м. и на ...... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м, расположенные по адресу: ...... 

В обосновании заявленных требований указав, что он является собственником 5/6 доли жилого дома, площадью 67.4 кв.м., расположенного по адресу: ....... Кроме того, он является 

собственником ...... доли земельного участка площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, расположенного по адресу: ....... Собственником 1/6 доли указанного жилого дома является ...... который никогда не нес бремя содержания спорного имущества, за 28 лет не один раз не приезжал. Связь с ним не поддерживалась. В силу положений ст. 236 ГК РФ из действий ....... следует, что он фактически отказался от права собственности на принадлежащую ему долю домовладения. ....... умер. Каких либо сведений о том, кому принадлежит ...... доля земельного участка площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, расположенного по адресу: ...... не имеется. С 1989 года по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом площадью 67.4 кв.м., расположенным по адресу: ....... ...... и земельным участком, площадью 400 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов - ИЖС, расположенным по адресу: ...... В 1991 году указанный жилой дом истцом был газифицирован, ранее было проведено водоснабжение. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, истцом облагорожен, посажены деревья. ФИО1 полностью и регулярно оплачиваются коммунальные платежи и налоги за указанное имущество. Иных лиц, оспаривающих его права, как истца, не имеется. Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного имущества в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ....... поддержали иск, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив исковые требования, просили признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,4 кв.м., с кадастровым номером ...... расположенного по адресу: ......

Представитель ответчика администрации МО г.Новороссийска – главный специалист правового управления администрации муниципального образования город Новороссийск, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащем образом о месте и времени судебного заседания. 

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1, на основании определения Приморского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 15.07.1991 г., решения Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 14.10.2003 г., договора дарения в праве общей долевой собственности на дом от 21.01.2012 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 5/6 доли жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 67,4 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю №...... от 11.02.2017 г. 

Согласно технического паспорта выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Новороссийску по состоянию на 07.07.2010 г. жилой дом, расположенный по адресу: ...... состоит из: лит.А: жилой комнаты №1, общей площадью 10,1 кв.м.; жилой комнаты №2, общей площадью 13,3 кв.м.; жилой комнаты №3, общей площадью 7,5 кв.м.; жилой комнаты №4, общей площадью 9,9 кв.м.; лит. а: подсобная №5, общей площадью 6,5 кв.м.; ванной №6, общей площадью 4,2 кв.м.; кухни №7, общей площадью 15,9 кв.м., итого по этажу – 67,4 кв.м. Всего по зданию (строению) – 67,4 кв.м., из которого: лит.А – жилой дом – 40,8 кв.м., лит. а – пристройка – 26,6 кв.м.

Кроме того, истцу ФИО1, на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 21.01.2012 г., решения Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 14.10.2003 г., договора о праве застройки от 16.12.1947 г. принадлежит на праве общей долевой собственности ...... доля земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия......

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю №...... от 25.10.2013 г. земельный участок, расположенный по адресу: ......, общей площадью 400 кв.м., стоит на кадастровом учете с ...... г., разрешенное использование ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов, пользователи: ФИО1 – 1/3 доля; ...... – 1/3 доля; ...... – 1/3 доля, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по г.Новороссийску №...... от ...... г. следует, что собственниками жилого дома и земельного участка по ...... являются: ФИО1 – 5/6 доли жилого дома и ...... доли земельного участка площадью 400 кв.м.; ...... – 1/6 доля домовладения. 

В судебном заседании установлено, что ....... умер ...... г., о чём ...... г. составлена запись акта о смерти №......, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серия ...... №...... от ...... г. 

Установлено, что наследственное дело после смерти ......., умершего ...... г. не заводилось, что подтверждается письмом временно исполняющего обязанности нотариуса ...... №...... от ...... г. 

, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из показаний свидетелей ....... данных в судебном заседании усматривается, что ФИО1 проживает по адресу: ....... Свидетели проживают с ФИО1 по - соседству с истцом с 1989 года, т.е. более 28 лет. ФИО1 осуществляет действия по поддержанию технического состояния жилого дома, делает регулярно ремонт, ухаживает за придомовой территорией.

Согласно квитанциям, предоставленным в суд, ФИО1 оплачивает необходимые коммунальные услуги, счета-квитанции были выписаны на имя ФИО1

Из объяснений истца ФИО1, показаний свидетелей и материалов дела установлено, что домовладением, расположенным по адресу: ...... как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, более 28 лет, владел и пользовался истец, который осуществляет действия по поддержанию технического состояния жилого дома.

Поэтому следует считать, что иск ФИО1 является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,4 кв.м., с кадастровым номером ...... расположенного по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич