Дело №2-216/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года п.Вурнары 

Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи Филиппова О.А.,

при секретаре Петрове О.С.,

с участием:

истца- ФИО3,

ответчика- ФИО4,

представителя ответчика- ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело 

по иску ФИО6 

<

данные изъяты> к ФИО7 

<

данные изъяты> о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскании стоимости земельного участка, процентов на сумму долга,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО4 и с учетом уточнения иска, принятого в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, просит: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, к ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика ФИО4 в его пользу 959200 рублей- стоимость земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика ФИО4 в его пользу проценты на сумму долга в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175441 рубля 62 копеек, и далее по день фактической оплаты.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец (продавец) и ответчик (покупатель) заключили договора купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровыми номерами: № и № соответственно. Согласно п.2.1, 2.3 договора № (участок под кадастровым номером: №) стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. Оплата цены земельного участка производится в безналичном расчете путем перечисления покупателем денежных средств на указанный продавцом банковский счет единовременным платежом либо несколькими платежами, в течение осуществления государственной регистрации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1, 2.3 договора № (участок по кадастровым номером: №) стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. Оплата цены земельного участка производится в безналичном расчете путем перечисления покупателем денежных средств на указанный продавцом банковский счет единовременным платежом либо несколькими платежами в течение осуществления государственной регистрации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По устной договоренности оба участка должны были приобретаться покупателем одновременно. ДД.ММ.ГГГГ на его расчетный счет ФИО4 в его присутствии перечислила предоплату в размере 

<

данные изъяты> рублей без указания за какой именно участок. Государственная регистрация перехода прав по данным договорам осуществлялась одновременно разными делами Ибресинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Государственная регистрация была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ в отношении обоих земельных участков. Основаниями для приостановления послужили: отсутствие оплаты, а также установление факта привязанности помещений к данным земельным участкам. В последующем, не уведомив его, на его расчетный счет ФИО4 перечислила сумму в размере 

<

данные изъяты>. В дальнейшем только из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ № ему стало известно, что для подтверждения факта оплаты по участку: № ФИО4 предоставила в Росреестр платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рублей соответственно. Сведения о том, что вышеуказанные платежи были произведены в счет оплаты за иной земельный участок, в органе регистрации прав на момент проведения государственной регистрации не имелись. Он не располагая информацией по оплате за участок: №, ДД.ММ.ГГГГ написал и приобщил расписку на полученные от ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей к материалам регистрационного дела по участку: №. Оригинал данной расписки находится у него. Следовательно, перечисленные ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей, зачислились при расчете за участок: №. Денежных средств, которые могли бы быть зачтены в счет оплаты за участок: №, от ФИО4 ни в наличной, ни в безналичной форме он не получал. На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.п.1, 3, 4 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Учитывая, что ответчиком земельный участок принят по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не выполнена обязанность по оплате стоимости земельного участка, с ответчика помимо стоимости земельного участка подлежат взысканию в его пользу проценты на сумму долга в соответствии со ст.395 ГК РФ. Он неоднократно обращался к покупателю- ФИО4 с предложениями о необходимости оплаты и государственной регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок, однако она от данных предложений уклонилась. ДД.ММ.ГГГГ по предварительной записи в МФЦ он направил ответчику уведомление о государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером: № и необходимости оплаты. ФИО4 в назначенное время на государственную регистрацию перехода права на земельный участок не явилась, в последующем на его уведомления о государственной регистрации перехода права на земельный участок ответила отказом. В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав могут являться договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. ФИО4 до настоящего времени не представила в Росреестр заявление и необходимые документы на государственную регистрацию перехода права на земельный участок с с кадастровым номером: №. Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст.ст.8, 8.1, 153, 218 ГК РФ порождает у него право потребовать совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При рассмотрении в Верховном суде Чувашской Республики его апелляционной жалобы на решение 

<

данные изъяты> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по объединенному гражданскому делу № по иску ФИО4 к нему о расторжении договора купли-продажи земельного участка и по его иску к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд апелляционной инстанции указал на необходимость предоставления им сведений о расположении объектов недвижимости на земельных участках: № и №. Для получения данных сведений он обратился в ООО 

<

данные изъяты>. За оказанные услуги он заплатил 

<

данные изъяты> рублей. 

В судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержал по изложенным основаниям и суду пояснил, что после того как подали заявление в Росреестр, ДД.ММ.ГГГГ в отделении Сбербанка, где также были ее дочь и сноха, ФИО4 перевела ему на расчетный счет 

<

данные изъяты> рублей. Наличными деньги от ФИО4 за земельный участок он не получал. Расписку он написал не ДД.ММ.ГГГГ, а по истечении определенного времени. Он приехал домой, посмотрел свой счет, зачисление было, и он написал расписку за те денежные средства, которые ему были переведены. 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок с кадастровым номером: № ему были переведены на расчетный счет через 17 дней. Договором предусмотрен только безналичный расчет. При перечислении ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей назначение платежа не было указано. Расписку он написал, потому что решил подстраховаться, мало ли, оператор может ошибиться, или что-либо случиться могло. Оригинал расписки находится у него. 

Представитель истца- ФИО8, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведения об уважительных причинах неявки не представила. 

В судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представитель истца- ФИО8 исковые требования поддержала по изложенным основаниям и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ было подано два заявления в Росреестр с двумя разными договорами купли-продажи земельных участков. Специфика данных земельных участков состояла в том, что маленький земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится внутри большого земельного участка. Приостановка государственной регистрации была по обоим земельным участкам. ФИО4 стоимость земельного участка с кадастровым номером: № оплатила в полном объеме, стоимость земельного участка с кадастровым номером: № не оплатила, отказалась от покупки. В своем уведомлении ФИО3 ответчик указала, что не внесет плату пока дело не рассмотрит кассационная инстанция. ФИО3 написал расписку о том, что получил 100000 рублей за земельный участок с кадастровым номером: №. В договоре купли-продажи указано, что платеж производится только безналичным путем. Наличных денежных средств ФИО3 от ФИО4 не получал, получил 

<

данные изъяты> рублей переводом без назначения платежа. И непонятно, как государственный регистратор без назначения платежа эти 

<

данные изъяты> рублей засчитал в счет земельного участка с кадастровым номером: №, хотя по договору купли-продажи предусмотрен только безналичный расчет. Поэтому ФИО3 написал собственноручно расписку и приобщил ее к материалам регистрационного дела по земельному участку с кадастровым номером: №. Расписку он написал, потому что эти 100000 рублей были получены без назначения платежа. В расписке не указано, что ФИО3 получил денежные средства наличными. Никакие деньги по договору за земельный участок с кадастровым номером: № не поступали. 

В судебных заседаниях ответчик ФИО4 исковые требования не признала и суду пояснила, что кассационная инстанция вернула документы без рассмотрения ее жалобы по гражданскому делу №. Прошло уже два года и у нее нет финансовой возможности произвести оплату и совместно с истцом обратиться для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в 

<

данные изъяты> районный отдел регистрационной службы, подали заявление. Потом они с ФИО3 пошли в отделение Сбербанка. По их договоренности, по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ по расписке за земельный участок с кадастровым номером: № в отделении Сбербанка она передала ФИО3 аванс в размере 100000 рублей наличными, а за земельный участок с кадастровым номером: № на расчетный счет ФИО3 она перечислила через банк 

<

данные изъяты> рублей. ФИО3 сам захотел получить деньги наличными. После того как написал расписку о получении денег, ФИО3 сказал, что сам предоставит расписку в Росреестр в 

<

адрес> и забрал. Себе она оставила копию. ФИО1 имеет право преимущественной покупки земельного участка. Несмотря на наличие договора купли-продажи, хотя и подписан акт приема-передачи, ФИО3 продолжает распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, сдавать его в аренду, получает за это деньги. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок она будет согласна после решения 

<

данные изъяты> районного суда по иску ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика- ФИО5 исковые требования не признала и суду пояснила, что все переговоры по поводу земельных участков она вела от имени матери- ФИО4 с представителем ФИО3 Тексты договоров на оба земельных участка они составляли с его представителем, а ФИО3 просто подъехал на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. В договорах не были предусмотрены ни аванс, ни задаток, поэтому они сначала подали документы, и устно потом договорились, что дадут деньги как аванс или задаток. В отделении 

<

данные изъяты> ее мать со своего счета перечислила на счет ФИО3 

<

данные изъяты> рублей. Они хотели указать назначение платежа, говорили оператору, чтобы указал назначение. Им сказали, что этого указать не могут, поэтому остальные 100000 рублей ФИО3 мать передала наличными. ФИО9 сам просил об этом. Расписка была написана в отделении 

<

данные изъяты> в зале. Подлинник расписки остался у ФИО3 Он сказал, что приобщит её к регистрационному делу, когда будет оплата полностью. Копию расписки для себя они сразу же сфотографировали на телефон. ФИО3 в 

<

данные изъяты> не оспаривал получение денег по расписке, его представитель сказал, что деньги получены. В решении 

<

данные изъяты> и апелляционном определении написано, что земельный участок оценен в 

<

данные изъяты> рублей, из которых 100000 рублей ФИО3 получены согласно расписке. 

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица- Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, в отзыве на иск указал, что решение по иску оставляет на усмотрение суда, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, учтен со следующими характеристиками: площадь 

<

данные изъяты> кв.м, категорией: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для содержания магазина, датой постановки на государственный кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание других участников процесса.

Выслушав доводы истца и ответчика, их представителей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка № согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и содержания здания, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п.1.2, 2.1, 2.3, 2,5, 3.4, 3.5, 5.3 указанного договора, передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи земельного участка, в момент подписания. Стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости земельного участка: оплата цены земельного участка производится в безналичном расчете путем перечисления покупателем денежных средств на указанный продавцом банковский счет единовременным платежом либо несколькими платежами, в течение осуществления государственной регистрации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата цены земельного участка производится по следующим банковским реквизитам, указанным продавцом: расчетный счет №, кор/счет: №, БИК: №, открытый в 

<

данные изъяты>, получатель денежных средств: ФИО3, ИНН: №. Переход права собственности от продавца к покупателю происходит с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Заявление о государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на земельный участок передаются сторонами в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения имущества не позднее 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи земельного участка. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, несет покупатель. 

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (продавец) на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а ФИО4 (покупатель) приняла в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка № согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п.1.2, 2.1, 2.3, 2,5, 3.4, 3.5, 5.3 указанного договора, передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи земельного участка, в момент подписания. Стоимость земельного участка составляет 959200 рублей. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости земельного участка: оплата цены земельного участка производится в безналичном расчете путем перечисления покупателем денежных средств на указанный продавцом банковский счет единовременным платежом либо несколькими платежами, в течение осуществления государственной регистрации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата цены земельного участка производится по следующим банковским реквизитам, указанным продавцом: расчетный счет №, кор/счет: №, БИК: 

<

данные изъяты>, открытый в Чувашском отделении № 

<

данные изъяты>, получатель денежных средств: ФИО3, ИНН: 

<

данные изъяты>. Переход права собственности от продавца к покупателю происходит с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Заявление о государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на земельный участок передаются сторонами в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения имущества не позднее 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи земельного участка. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, несет покупатель. 

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (продавец) на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а ФИО4 (покупатель) приняла в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из план-схемы нахождения объектов недвижимости на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, являются смежными. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 обратились в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии с заявлением о регистрации перехода права собственности и права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО3 и ФИО4 уведомлены о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием отказа от преимущественного права покупки долей на земельный участок от других собственников помещений в здании, расположенном на земельном участке, сведений об оплате цены земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии с заявлением о принятии дополнительных документов: письменного отказа ФИО1 от преимущественного права покупки доли указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ФИО3 

<

данные изъяты> рублей, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ФИО3 

<

данные изъяты> рублей по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером: №. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 обратились в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии с заявлением о регистрации перехода права собственности и права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО3 и ФИО4 уведомлены о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием сведений об извещении собственников помещений в здании, расположенном на земельном участке, сведений о поступлении на счет продавца денежных средств в счет оплаты стоимости земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес руководителя ЗАО 

<

данные изъяты>», ФИО1, ФИО4, как имеющим право преимущественной покупки, было направлено уведомление о намерении продать земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за цену 959200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии с заявлением о принятии дополнительного документа, к заявлению приложил копию дополнительного документа- своей расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО10 денежных средств в сумме 100000 рублей в счет задатка по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №. 

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике обратилась ФИО4 с заявлением об одностороннем расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором указала, что утратила интерес по приобретению земельного участка на условиях договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, просит не регистрировать переход на нее права собственности на земельный участок, ФИО3 предлагает подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка для подписания ФИО4 для подписания через почтовую службу направлена ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ФИО4 поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении государственной регистрации перехода на нее права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ФИО3 поступил дополнительный документ- заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе покупки земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ФИО3 поступил дополнительный документ- заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе покупки земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО3 направлена письменная претензия о возврате ей двойной суммы задатка- 

<

данные изъяты> рублей в связи с передачей ею по расписке от ДД.ММ.ГГГГ 100000 рублей в счет задатка по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением 

<

данные изъяты> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО4 к ФИО3 удовлетворены: расторгнут заключенный между ФИО4 и ФИО3 договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; в удовлетворении исковых требований ФИО3 о взыскании с ФИО4 стоимости земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 959200 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и далее по день вынесения решения исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, расходов на оплату услуг адвоката в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, отказано. Судом установлено, что по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 от ФИО4 в счет задатка по договору купли-продажи земельного участка получено 100000 рублей. 

Апелляционным определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения исковых требований ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка отменено, в этой части по делу принято новое решение, которым: ФИО4 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о расторжении заключенного между ФИО4 и ФИО3 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В остальной части апелляционная жалоба ФИО3 на решение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения. 

Апелляционным определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1, ФИО2, имеющие на праве собственности помещения в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, уведомлены о праве преимущественной покупки земельного участка, что по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 от ФИО4 в счет задатка по договору купли-продажи данного земельного участка получено 100000 рублей. В удовлетворении требования ФИО3 о взыскании с ФИО4 стоимости земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами отказано в связи с тем, что ФИО3 в иске не был поставлен вопрос о регистрации перехода права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО4 через почтовую службу направлены уведомления о необходимости явки к 09 часам 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (МФЦ) для подачи документов на государственную регистрацию перехода прав на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, об оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ стоимости земельного участка.

Как следует из талона №, ФИО3 был записан на 09 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 письмом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ уведомлен о том, что его требования могут быть рассмотрены только после рассмотрения гражданского дела № в кассационном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ФИО3 поступили дополнительные документы- заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе покупки земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уведомление 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о намерении продать земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 959200 рублей, с кассовыми чеками о направлении уведомлений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ФИО4 направлено уведомление с требованием до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике документы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:09:280128:119: заявление, экземпляр договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, документ об оплате госпошлины, документ, подтверждающий оплату стоимости земельного участка по договору- 959200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в адрес ФИО3 направлено уведомление о возврате без рассмотрения документов, представленных им на государственную регистрацию перехода права, права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием сведений об уплате государственной пошлины.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в силу п.1 ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В соответствии с ч.1, п.п.2, 4 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав также являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в п.п.60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Все юридические действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, за исключением полной оплаты ответчиком ФИО4 стоимости спорного земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уплаты ответчиком государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, сторонами совершены: договор купли-продажи земельного участка заключен, земельный участок передан ответчику- ФИО4 по акту приема-передачи.

Обязательства по государственной регистрации перехода права собственности ответчиком- ФИО4 на спорный земельный участок до настоящего времени не исполнены. Как следует из ее заявлений в течение государственной регистрации, пояснений истца в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчик- ФИО4 отказывается от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Заключая договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, ответчик ФИО4 обязалась оплатить стоимость земельного участка в сумме 959200 рублей. 

Хотя договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что оплата стоимости земельного участка покупателем должна производиться только путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, однако, как следует из расписки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, он получил от ФИО10 денежные средства в сумме 100000 рублей в счет задатка по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение частичной оплаты стоимости земельного участка копию данной расписки ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ представил в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии. Истец- ФИО3 не оспаривает, что действительно составлял такую расписку. Из выписок о состоянии вклада ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на его расчетные счета, указанные в п.2.5 договоров купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ, поступило ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей. Ответчиком- ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером: № платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перечислено 

<

данные изъяты> рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перечислено 

<

данные изъяты> рублей. В данном случае нахождение подлинника расписки у истца не подтверждает то, что указанная сумма не была принята им наличными денежными средствами от ответчика- ФИО4 в счет оплаты стоимости земельного участка с кадастровым номером: №. 

При таких обстоятельствах с ответчика- ФИО4 в пользу истца в счет стоимости земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> подлежит взысканию 859200 рублей (959200 руб. – 100000 руб.). 

Согласно п.п.1, 3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из Информации Банка России следует, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составляет 10,00% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 9,75%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 9.25%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гоа- 9,00%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 8,50%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 8,25%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 7,75%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 7,50%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 7,25%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 7,50%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 7,75%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 7,50%. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 157151 рубль 17 копеек, из них: 

<

данные изъяты>

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 157151 рубль 17 копеек.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на изготовление план-схемы нахождения объектов недвижимости на земельных участках в сумме 5000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины.

Судебные расходы согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО 

<

данные изъяты> на основании договора № на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ за изготовление план-схемы нахождения объектов недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами: №, № уплачено 5000 рублей.

Данные расходы истца являются судебными расходами, обоснованными и, учитывая, что исковое требование в части о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок судом удовлетворено, указанные судебные расходы истца в размере 5000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с подп.1, 3 п.1 ст.333.19, подп.1 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса истцом государственная пошлина уплачена в размере 14173 рублей.

Учитывая, что иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 13281 рубля 76 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 

<

данные изъяты> к ФИО7 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для содержания магазина, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к ФИО7 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 

<

данные изъяты> и ФИО7 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО7 

<

данные изъяты> в пользу ФИО6 

<

данные изъяты> 859200 (восемьсот пятьдесят девять тысяч двести) рублей в счет возмещения стоимости земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для содержания магазина, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО7 

<

данные изъяты> в пользу ФИО6 

<

данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 157151 (сто пятьдесят семь тысяч сто пятьдесят один) рубль 17 копеек, и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России на соответствующий период, от остатка долга в сумме 859200 (восемьсот пятьдесят девять тысяч двести) рублей. 

ФИО6 

<

данные изъяты> в остальной части иска к 

<

данные изъяты> отказать. 

Взыскать с ФИО7 

<

данные изъяты> в пользу ФИО6 

<

данные изъяты> расходы на изготовление план-схемы нахождения объектов недвижимости на земельных участках в размере 5000 (пять тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13281 (тринадцать тысяч двести восемьдесят один) рубля 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 октября 2019 года.

Судья Вурнарского районного суда О.А.Филиппов