УИД 04RS0№-№ №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Иволгинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Редикальцевой Н.Н., единолично, 

при секретаре Шаглановой З.Б.,

с участием помощника судьи Чернышевой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании дома объектом некапитального строения, снятии жилого дома с кадастрового учета, признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожной сделкой, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истец просила признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, объектом некапитального строения, снять его с кадастрового учета, признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ничтожной сделкой, применить последствия недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. После регистрации сделки выяснилось, что в доме имеются недостатки в виде отсутствия фундамента. Для фиксации данного недостатка была приглашена эксперт ФИО3, факт отсутствия фундамента у приобретенного дома также подтверждается материалами гражданского дела №, где ответчик принимал участие. В соответствии с актом экспертного исследования № жилой дом (строение) по адресу: 

<

адрес>, относится к некапитальным строениям, поскольку отсутствует фундамент под домом и печью, следовательно он является движимым имуществом.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что представленными суду доказательствами, а именно заключением эксперта ФИО3, согласно которому у приобретенного ФИО5 дома отсутствует фундамент, то есть отсутствует тесная связь с землей, заключением эксперта ООО «Аина», согласно которому с технической точки зрения перенос жилого дома возможен, при этом использование его для жилья возможно, техническое его состояние не ухудшится, подтверждается, что проданный ответчиком ФИО2 дом не является капитальным строением. Доказательств со стороны ответчика о том, что это ФИО5 ухудшила элементы дома, не представлено. Дом построен без разрешения на строительство. Ответчик при заключении сделки, достоверно зная об отсутствии фундамента в доме, что неоднократно подтверждал в суд под протокол судебного заседания, не сообщил об этом ФИО5, тем самым действовал недобросовестно, заключая сделку о купле-продаже некапитального объекта, который в нарушение закона о государственной регистрации недвижимости, зарегистрирован как объект недвижимости. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. При подготовке дела к судебному разбирательству истец пояснила, что после покупки дома они с мужем заехали в дом до нового года, сначала было холодно, затем весной их затопило, в июне 2019 года они съехали из дома. Перед покупкой дома она осматривала его, в том числе спускалась в подполье, претензий не имелось.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что истцом не доказано, что в доме отсутствует фундамент, в том числе представленной экспертизой истца, так и заключением судебной строительно-технической экспертизой, из которой следует, что в доме имеется фундамент в виде деревянных стульев. С экспертизой ООО «Аина» не согласен, экспертом не рассчитана цена дома, соответственно произведенный расчет ущерб от его переноса не соответствует действительности, и, по его мнению, является затратным, и ущерб будет значительным при его перевозке, демонтаже и монтаже. Он сам также купил дом в свое время, и во время его проживания в доме не было ни плесени, ни грибка. Истец перед покупкой неоднократно осматривала дом, спускалась в подполье, при заключении договора претензий у нее не имелось, и в случае необходимости она могла пригласить эксперта.

Представитель ответчика ФИО6 просила отказать в иске, пояснив суду, что требование истца о признании дома объектом некапитального строения и снятии его с кадастрового учета являются необоснованными, поскольку жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке, данный объект имеется признаки капитального строения, является недвижимым. Требование о признании сделки недействительной также является необоснованным, у истца была возможность ранее осмотреть дом, удостовериться, что она и сделала, осматривала его несколько раз перед покупкой, претензий у покупателя не было, и она его купила. 

Третьи лица 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> представитель третьего лица 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились. 

Выслушав стороны, допросив эксперта 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями12,56Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 10.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 вышеуказанной статьи).

В силу п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. 

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 44,9 кв. м.

Обосновывая исковые требования в части признания спорного жилого дома объектам некапитального строительства и снятии его с кадастрового учета, истец ссылается на отсутствие фундамента в доме, прочной связи с землей, данный объект можно разобрать, перевезти, демонтировать без нанесения несоразмерного ущерба его назначению, в связи с чем он не может называться жилым домом, и не является объектом недвижимости.

Общим критерием отнесения объектов к капитальным объектам является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. 

Как указывает истец ФИО1, после регистрации сделки выяснилось, что в доме имеются недостатки в виде отсутствия фундамента. В обоснование указанного довода истцом представлен акт экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая экспертиза», согласно выводам эксперта 

<

данные изъяты>, строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не отвечает требованиям, предъявляемым к капитальным строениям, и является некапитальным строением, согласно Градостроительного кодекса РФ п. 10.2 ч. 1, Гражданского кодекса РФ п. 1 ст. 130. Строение не отвечает требованиям нормативных документов: Постановлению Правительства Республики Бурятия от 04.12.2012 г. №719 «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах», БурТСН-4-02 «Указания по антисейсмическим мероприятиям в деревянных конструкциях и зданиях, возводимых в Республике Бурятия», СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности». Как следует из исследовательской части акта экспертного исследования, при внешнем осмотре строение не имеет прочной связи с землей (см. фото 5-9). Внутри строения, под полом, балки врезаны в деревянные венцы, венцы углублены в грунт, так же балки опираются на деревянные чурки. Фундамента под венцами, печкой не обнаружено. 

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Аина» от ДД.ММ.ГГГГ с технической точки зрения перенос жилого дома возможен, при этом использование его для жилья возможно, техническое состояние его не ухудшится, расходы на демонтаж, транспортировку, и возведение на новом месте без улучшения технических характеристик (без возведения фундамента) составят 485014 руб. Вопрос о рыночной стоимости дома ей не ставился, поэтому при расчете стоимости ей была принята в расчет рыночная стоимость аналогичного дома в размере 930 000 рублей, при этом в судебном заседании эксперт пояснила, что она не исследовала дом, взятый за аналогию, не знает, с фундаментом он или нет. 

В материалы дела представлен технический паспорт на спорный жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: 

<

адрес>, 2005 года постройки, общей площадью 44 кв.м., число этажей -1, в состав объекта входят основное здание, веранда, крыльцо, гараж, баня, сарай. Сведений о наличии фундамента не содержит. 

Вместе с тем, как следует из техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанный дом, представленный Управлением Росреестра по Республике Бурятия, как регистрирующего органа, в разделе описание конструктивных элементов указано о наличии фундамента в виде деревянных стульев.

Кроме того, как следует из исследовательской части экспертизы ООО «Аина» № эксперт указывает об отсутствии фундамента в доме, при этом указывает, что балки пора опираются на деревянные стулья из ошкуренных бревенчатых столбиков. Жесткость дома обеспечена, о чем говорит визуальное отсутствие деформаций, визуально зафиксированного гниения древесины и процессов, разрушающих древесины, не выявлено. В доме имеется автономное водоснабжение, централизованное электроснабжение, канализация местная, совмещенный санузел, унитаз, ванна, водонагреватель. В судебном заседании эксперт 

<

данные изъяты> пояснила, что она видела 4 деревянных стула, в хорошем состоянии, в подполье следов гниения, плесени, грибка она не обнаружила, в доме имеется 1 несущая стена, которая стоит на подпорках. 

Таким образом, суду не представлены доказательства в совокупности об отсутствии у спорного жилого дома неразрывной связи с землей и о возможности перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Иных доказательств в обоснование указанного требования истцом не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание следующее.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые ииныездания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и егоразрешенным использованиемс соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 1,2 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). 

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным впункте 39 статьи 1Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ответу на запрос от Администрации МО «Иволгинский район» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, отсутствует. 

Как следует из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО СП «Гурульбинское», 

<

данные изъяты>. принадлежит право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенного пункта.

В связи с чем, строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке предусмотрено действующим законодательством, и довод стороны истца о том, что дом был построен без разрешения на строительство, суд находит не обоснованным.

В силу ст.11, 12 ГК РФ, ст.1,2,39,56 ГПК РФистец самостоятельно избирает способ защиты права, указывает предмет и основания иска, на нем лежит обязанность доказать обоснованность и правомерность заявленного способа защиты, а также доказать факт нарушения его прав. 

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 не строил спорный дом, не регистрировал его как объект недвижимости, а приобрел его по договору купли-продажи у 

<

данные изъяты>, которые в свою очередь также приобрели этот дом у третьего лица. Как следует из представленных документов, дом был построен 

<

данные изъяты>, который обращался в регистрирующий орган и представил документы, послужившие регистрацией спорного дома в качестве объекта недвижимости. Между тем факт незаконности государственной регистрации дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлен. Суд полагает, что заявленные исковые требования в данной части не восстановят права ФИО1, и исключают восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании дома объектом некапитального строения и снятии его с кадастрового учета. 

Рассмотрев требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожной сделкой, применении последствий недействительности сделки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений ст. 469 Гражданского кодекса РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 продает, а покупатель ФИО1 приобретает в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Из пунктов 3,4 договора следует, что объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилой дом, имеет общую площадь 44,9 кв.м., этажность 1, кадастровый №. Земельный участок имеет площадь 1752 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Согласно п.п. 6,7 договора указанные жилой дом и земельный участок оцениваются сторонами в 700000 руб. Расчет между сторонами за указанные выше жилой дом и земельный участок производится в день подписания настоящего договора. 

Согласно п. 5 договора, жилой дом и земельный участок визуально осмотрены покупателем до подписания настоящего договора, недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению на момент осмотра покупателем не обнаружены. 

Из пункта 11 договора следует, что стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок визуально осмотрены покупателем до подписания настоящего договора, недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению на момент осмотра покупателем не обнаружены (п.2). Пунктом 3 акта предусмотрено, что настоящим актом каждая из сторон по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

По смыслу ст.ст.550,558 ГК РФдоговор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Анализируя положения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и исходя из положений п.1 ст.432 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что стороны выполнили два условия, а именно: достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а также заключили договор в требуемой форме.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В пункте 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации отмечено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Если совершение сделки нарушает установленный статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрет, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Обосновывая исковые требования в части признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожной сделкой, применении последствий недействительности сделки, истец ссылается на недобросовестность ФИО2, которому было известно об отсутствии фундамента в жилом доме, и не сообщившему об этом ФИО7, кроме того, сделка нарушает требования закона, поскольку ответчик продал истцу дом, не являющийся объектом капитального строительства, соответственно не являющийся объектом недвижимости. 

Указанные доводы суд находит необоснованными на основании следующего.

Материалами дела подтверждено, что перед покупкой дома покупатель неоднократно дом осматривала, однако на момент подписания договора купли-продажи и передачи жилого дома и земельного участка разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию жилого дома истец не предъявляла, спорный объект был передан и принят, цена договора согласована сторонами.

Доводы истца о том, что дом не является капитальным, в связи с чем, не является объектом недвижимости, и не мог быть продан истцом, судом отклоняются по аналогичным основаниям, указанным судом выше при рассмотрении требований истца о признании дома объектом некапитального строения.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом используется для целей проживания.

Однако ни акт экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая экспертиза», ни заключение эксперта ООО «Аина» не содержит данных, свидетельствующих о том, что данный жилой дом не может использоваться по назначению. 

Оспариваемый договор отвечает признакам действительности, поскольку заключен в письменной форме, содержит в себе все существенные условия сделки, зарегистрирован в установленном законом порядке, содержание сделки соответствует требованию закона, лица, совершившие сделку, обладают юридической правоспособностью, воля и волеизъявление сторон по договору совпадают.

Таким образом, судом установлено, что никаких нарушений закона при заключении договора купли-продажи между истцом и ответчиком допущено не было.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства и оспоренную сделку на предмет наличия признаков ее недействительности по основаниям, предусмотренным в статьях 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что истцом не представило достаточных доказательств наличия злоупотребления правом со стороны ФИО2, а также совершения им спорной сделки в противоречие интересам ФИО1 и с намерением причинить вред истцу или иным лицам, а также в нарушении требований закона. 

Перед заключением договора купли-продажи жилого дома ФИО2 не препятствовал ФИО1, которая, проявляя должную степень осмотрительности, имела возможность выявить указанные ею недостатки приобретенного дома до заключения договора, поскольку они не являются скрытыми. Кроме того, суд принимает во внимание, что истец обратилась в суд с иском спустя год после заключения договора.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании дома объектом некапитального строения, снятии жилого дома с кадастрового учета, признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожной сделкой, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение 1 месяца со дня принятия его мотивировочной части. 

Судья: Редикальцева Н.Н.

Мотивировочная часть решения принята ДД.ММ.ГГГГ