Дело № 2-3052/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 августа 2017 года город Омск 

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г., при секретаре судебного заседания Шенгель Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Трест №4» об устранении недостатков товара, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Новосел» был заключен индивидуальный тарифный план-соглашение с членом ЖСК «Новосел», на основании которого приобретена 

<

адрес> в 

<

адрес>. В первый год эксплуатации квартиры в ней были обнаружены недостатки в работе системы вентиляции, холодные углы (температура ниже нормы). Квартира имеет скрытые недостатки: несоответствующую санитарным требованиям в работе приточно-вытяжную вентиляцию и промерзание стен. Данные недостатки не могли быть обнаружены путем осмотра при приеме квартиры по акту приема-передачи, и при сдаче дома в эксплуатацию комиссии, так как сдача дома проходила в летний период и в условиях, когда дом не находился в реальной эксплуатации потребителями (полное заселение). Указывает, что ООО «СК «Трест №4» обязан передать товар (квартиру) соответствующего качества. Его семье в составе трех человек в течение двух лет приходится проживать в условиях нарушенного микроклимата, что способствовало проявлению частых заболеваний ОРЗ и воспалений дыхательных путей. В связи с тем, что его первое обращение по поводу данных недостатков в приобретенной квартире было ДД.ММ.ГГГГ, а полное устранение их не выполнено и по сей день, то по смыслу положений ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков устранения недостатков товара (квартиры) с ООО «СК «Трест №4» подлежит взысканию неустойка. Ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ООО «СК «Трест №4» в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, неустойку за просрочку удовлетворения требований в размере 168 000 рублей, штраф.

В ходе судебного разбирательства истцом представлено уточненное исковое заявления, в котором он указывает, что согласно п.9 индивидуального тарифного плана-соглашения с ЖСК «Новосел». ЖСК «Новосел» заключил с ООО «СК «Трест №4» договор на строительство дома. На основании этого договора ЖСК принадлежат права на квартиру. В п.10 индивидуального тарифного плана-соглашения указано, что работы по объекту выполняются именно ООО «СК «Трест№4». Ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ООО «СК «Трест №4» в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, неустойку за просрочку удовлетворения требований в размере 168 000 рублей, штраф.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их полностью удовлетворить. Считает, что ООО «СК «Трест №4» является застройщиком и исполнителем работ.

Представитель ответчика ООО «СК «Трест №4» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что дом строил генеральный подрядчик ООО «СК «Стройматериалы-99», ООО «СК «Трест №4» не участвовал в приемке доме, они ненадлежащие ответчики по делу.

Представитель третьего лица ЖСК «Новосел» ФИО3, председатель ликвидационной комиссии ЖСК «Новосел», в судебном заседании просила отказать истцу в удовлетворении требований. Указала, что генеральный подрядчик ООО «СК «Стройматериалы-99».

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из иска в настоящем деле истцом заявлены требования, предусмотренные Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в основание иска положены доводы о нарушении ответчиками прав истца как потребителя.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 28.06.2012 N 17 "Рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан, в частности, с жилищно-строительными кооперативами.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании объектов недвижимости. При этом деятельность жилищно-строительных кооперативов во взаимоотношениях с членами кооператива регулируется соответствующими федеральными законами, их уставами, и лишь на отношения по поводу предоставления жилищно-строительным кооперативом членам кооператива платных услуг распространяется Закон "О защите прав потребителей".

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Новосел» и ФИО1 (пайщиком) был заключен индивидуальный тарифный план- соглашение с членом ЖСК «Новосел».

Целью подписания соглашения является конкретизация условий членства пайщика в ЖСК «Новосел». В указанных целях за пайщиком закрепляется 

<

адрес> (номер строительный) общей проектной площадью 40,2 кв.м., в первом подъезде на девятом этаже в объекте «многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Согласно п. 8 индивидуального тарифного плана- соглашения с членом ЖСК «Новосел» после полной выплаты пая и ввода объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 5 индивидуального тарифного плана - соглашения, ФИО1, являясь пайщиком, обязался внести паевый взнос, первичный вступительный взнос в размере 450 рублей, а также ежемесячные членские взносы.

Из справки ЖСК «Новосел» от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения с ЖСК «Новосел» от ДД.ММ.ГГГГ, пайщик ФИО1 внес пай в полном размере, в сумме 1 688 400 рублей, и за ним закреплена 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Документы, выданные ЖСК «Новосел», подтверждают, что ФИО1 полностью и надлежаще исполнил свои обязательства по уплате паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СК «Стройматериалы-99» подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.10-11).

В обоснование требований истец указывает на наличие в приобретенной им квартире скрытых недостатков: несоответствующую санитарным требованиям в работе приточно-вытяжную вентиляцию и промерзание стен, предоставив в подтверждение акт осмотра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, заключение № по результатам тепловизионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 23, 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в ООО «СК «Трест №4» с требованием об устранении проблемы несоответствия микроклимата в квартире правилам СНиП по влажности и температуре (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился повторно в ООО «СК «Трест №4» с претензией, в которой просил о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы (л.д.21).

В связи с тем, что его требования не были исполнены, он, ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителя», обратился в суд с настоящим иском к ООО «СК «Трест №4», считая его застройщиком многоквартирного жилого дома.

Суд полагает, что требования истца к ООО «СК «Трест №4», основанные на ФЗ «О защите прав потребителей» и направленные на защиту потребителя от недобросовестности производителя, в частности, взыскание неустойки за несвоевременное исполнение требований об устранении строительных недостатков квартиры удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также Жилищного кодекса РФ и устава кооператива.

В соответствии с пп. 1, 3, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> ООО «СК «Трест №4» (Инвестор 2) и ЖСК «Новосел» (Застройщик) заключен договор № инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является участие сторон в финансировании и строительстве многоквартирного 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №, категория земельного участка земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения многоквартирных домов средней этажности (5-10 этажей) и высокой этажности (11 этажей и более) (п.1.1).

Согласно п.1.2 договора № инвестирования строительства жилого дома по настоящему договору застройщик (ЖСК «Новосел») принимает на себя обязательства принять от Инвестора 1 по договору субаренды земельный участок и предоставить его под строительство объекта, предоставить разрешение на строительство объекта; Инвестор 1 

<

данные изъяты> принимает на себя обязательство передать застройщику по договору субаренды земельный участок, а также за счет собственных и (или) привлеченных средств осуществить финансирование строительства объекта в порядке и размере, предусмотренных настоящим договором, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим договором; Инвестор 2 (ООО «СК «Трест №») принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств от имени застройщика организовать строительство объекта, осуществить финансирование строительства объекта и ввода объекта в эксплуатацию в порядке и размере, предусмотренных настоящим договором, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим договором.

Как следует из п.2.4.1 договора, Инвестор 2 (ООО «СК «Трест №4») выполняет функции технического заказчика. 

В соответствии с п.2.4.8 договора Инвестор 2 (ООО «СК «Трест №4») от имени застройщика заключает договоры на строительство объекта и за счет собственных средств оплачивает указанные договоры.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ЖСК «Новосел» были заключены договоры субаренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:0079.

На основании договора № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

данные изъяты> (Инвестор 1), ООО «СК «Трест №» (Инвестор 2) и ЖСК «Новосел» (Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Трест №4» (инвестор) и ЖСК «Новосел» (соинвестор) был заключен договор соинвестирования строительства многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>». 

Согласно п.1.2. договора соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым 

<

данные изъяты>, категория земельного участка земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения многоквартирных домов средней этажности (5-10 этажей) и высокой этажности (11 этажей и более) в части 

<

адрес> целью получения жилого помещения в «свободной планировке», находящегося в объекте на 9-ом этаже (строительный №), общей проектной площадью по проекту 40,2 кв.м (в том числе площадь лоджии с учетом понижающего коэф.)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Трест №4» (заказчик) и ООО «Строительная компания «Стройматериалы-99» (генподрядчик) заключен договор подряда, по условиям которого генподрядчик обязуется выполнить своим иждивением (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по строительству (возведению) жилого 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в соответствии с условиями настоящего договора, заданием заказчика, технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные графиком строительных работ, а заказчик обязуется создать генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой многоквартирный дом) и уплатить обусловленную настоящим договором сумму (л.д.95-100).

На основании распоряжения департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК «Новосел» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «

<

адрес>», расположенного по 

<

адрес> (л.д.64-65).

По окончанию работ по строительству многоквартирного жилого дома между застройщиком ЖСК «Новосел» и Генподрядчиком ООО «СК «Стройматериалы-99» подписан акт приемки законченного строительством объекта (л.д.50-52).

Изложенное свидетельствует, что право собственности на спорный объект недвижимости у истца возник на основании членства с ЖСК «Новосел», а не обязательственных (договорных) правоотношениях с ООО «СК «Трест №4».

В соответствии со ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции), ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 110, 121 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив - это основанное на членстве добровольное объединение граждан или юридических лиц в целях удовлетворения потребностей граждан посредством участия членов ЖСК своими средствами в строительстве объектов недвижимости путем привлечения денежных средств с принятием обязательств, после исполнения которых у члена ЖСК возникает право собственности на жилое/нежилое помещение в выстроенном объекте, а у ЖСК право предоставить данное помещение члену ЖСК, что допускалось и допускается на основании договора члена ЖСК с жилищно-строительным кооперативом в соответствии с федеральными законами, учредительными документами кооперативов, регулирующими деятельность таких кооперативов. Кооператив, объединяя денежные средства и имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства недвижимости, а у члена кооператива, выплатившего пай, возникает право собственности на помещение соразмерно внесенному вложению в созданный объект.

Но так как, о чем указывалось выше, Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях, на что указано в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", то у члена кооператива отсутствует возможность защиты нарушенного права как потребителя на предъявление требований по выбору, в частности, к застройщику (непосредственному исполнителю).

Право собственности на нежилое помещение у истца возникло в связи с его членством в кооперативе, что соответствует п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательствами участия члена кооператива своими денежными средствами в строительстве объекта не предусмотрены случаи ответственности непосредственно застройщика перед членами ЖСК "Новосел".

Таким образом, вывод истца о том, что застройщиком многоквартирного дома является ООО «СК «Трест №4» является ошибочным, не основан на положениях закона и сложившихся между 

<

данные изъяты>», ООО «СК «Трест №4» и ЖСК «Новосел» договорных отношениях.

Исходя из изложенного выше, застройщиком многоэтажного жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в жилом квартале 

<

адрес>» (строительный адрес), почтовый адрес: 

<

адрес>, является ЖСК «Новосел».

ООО «СК «Трест №4» выполняло функции технического заказчика.

Генподрядчиком, осуществившем строительство многоэтажного дома, является ООО «Строительная компания «Стройматериалы-99» на основании заключенного с ним ООО «СК «Трест №4» договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1, 6.2, 6.3 договора подряда гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные генподрядчиком по настоящему договору. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 2 (два) года с момента подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта.

Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, допущенные по вине генподрядчика, то генподрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки.

Каких либо требований к ООО «Строительная компания «Стройматериалы-99» истцом не заявлено, право на уточнение требований неоднократно разъяснялось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств факта выполнения ответчиком ООО «СК «Трест №4» работ, в отношении которых заявлены требования о защите прав потребителя.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для возложения на ответчика ООО «СК «Трест №4» ответственности за имеющиеся в жилом помещении строительные недостатки отсутствуют. 

По правилам ч.3 ст.193 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Трест №4» об устранении недостатков товара, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Г. Щеглаков

В окончательной форме решение изготовлено 04.09.2017.