2-12460/2025

50RS0031-01-2024-008129-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Саркисовой Е.В., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12460/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Береста Сервис» об обязании произвести перерасчет

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ООО «Береста Сервис» (ИНН №) исковыми требованиями об обязании ответчика произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно полностью исключив начисления по следующим коммунальным услугам:

- обслуживание водопровода и водоотведения;

- обслуживание газопровод;

- обслуживание электрических сетей;

- потери электроэнергии в кабелях;

- сторожевая охрана, в том числе контрольно-пропускного пункта.

об исключении из будущих платежей начисления по следующим коммунальным услугам:

- обслуживание водопровода и водоотведения;

- обслуживание газопровод;

- обслуживание электрических сетей;

- потери электроэнергии в кабелях;

- сторожевая охрана, в том числе контрольно-пропускного пункта.

В обоснование своей позиции истец указал, что является собственником земельного участка №, расположенный в коттеджном поселке ЗАО «Береста», по адресу: АДРЕС.

Коттеджный поселок ЗАО «Береста» (далее - поселок), территория является охраняемым объектом, доступ на территорию обеспечивается через контрольно-пропускной пункт обслуживающей организации ООО «Береста Сервис».

ООО «Береста Сервис» является организацией, эксплуатирующей имущественный комплекс на территории поселка, для предоставления услуг населению в области электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, вывоз ТБО, аварийно-диспетчерского обслуживания газопровода и газового оборудования.

От ответчика в адрес истца приходят квитанции на оплату коммунальных услуг, с которыми истец не согласен, что стало основанием для обращения в суд.

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Береста Сервис» действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и просил в удовлетворении исковых требовании отказать.

Неявившиеся лица надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела извещены. Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса РРФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, их права и обязанности, закреплены в Правилах предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила).

Все граждане, проживающие в многоквартирных домах, частном секторе, а также юридические лица, индивидуальные предприниматели, от малого и среднего бизнеса, заканчивая крупными предприятиями, обязаны заключить договор на оказание коммунальных услуг.

В многоквартирных домах договор на оказание коммунальных услуг заключается между региональным оператором и управляющей компанией, товариществом собственников жилья, иным кооперативом. При непосредственном управлении и с жителями частного сектора региональный оператор заключает договоры индивидуально, с каждым собственником жилья.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом по делу установлено, что истец, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является с собственником трех этажного жилого дома с общей площадью 956,3 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №.

ООО «Береста Сервис» является организацией, эксплуатирующей имущественный комплекс для предоставления услуг населению в области электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, аварийно-диспетчерского обслуживания газопровода и газового оборудования.

Согласно Договору аренды в состав имущественного комплекса входит, в том числе: 

- сооружение - водопровод по территории участков № и №,

- сооружение - канализация по территории участков № и №,

- сооружение - газопровод по территории участков № и №,

- сооружение - низковольтная кабельная линия по территории участков № и №,

- сооружение - низковольтный кабель (освещение) по территории участков № и №.

Между ПАО «Мосэнергосбыт» и собственником имущественного комплекса ООО «ЭПОС» заключен договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «Население», от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору энергоснабжения плательщиком за электрическую энергию является ООО «Береста Сервис».

Между АО «Мосводоканал» и ООО «ЭПОС» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеуказанного, ответчик является единственным поставщиком всех коммунальных услуг в коттеджном поселке ЗАО «Береста», по адресу: АДРЕС, в котором расположен земельный участок и жилой дом истца.

Ответчик предоставил в суд гарантийное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ № подписанное между ООО «Береста Сервис» (ИНН №) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о том, что истец признает за собой задолженность перед ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1338895 (Один миллион триста тридцать восемь тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 40 копеек и пени по всем видам задолженности в размере 949527 (Девятьсот сорок девять тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 01 копейка за потребление ресурсы и услуги: водоснабжение по счетчику (обслуживание), водоотведения (обслуживание), газопровод (обслуживание), вывоз ТБО, сезонный вывоз травы, листвы, уборка дорог и ремонт, благоустройство, сторожевая охрана, в том числе контрольно-пропускного пункта, электроэнергии по счетчику поставляемые земельный участок и жилой АДРЕС истца расположенный в коттеджном поселке ЗАО «Береста», по адресу: АДРЕС, АДРЕС.

В результате переговоров задолженность истца перед ответчиком снижена до 1 638 895 (Один миллион шестьсот тридцать восемь тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 40 копеек, которую истец обязуется погасить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку истец признает за собой задолженность перед ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и обязуется ее оплатить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Береста Сервис» (ИНН №) об обязании произвести перерасчет, исключении из будущих платежей начисления – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 26.08.2025