Дело № 2-741/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 ноября 2017 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б. 

при секретаре судебного заседания - Узденовой З.М.,

с участием: истца - ФИО1,

ответчиков - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика - Администрации Усть-Джегутинского городского поселения - ФИО6 действующего на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указала, что (дата обезличена) приобрела 1/2 домовладения, общей площадью - 130,0 кв.м., с земельным участком мерою-613 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ) у гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8. На основании договора, они продали принадлежавшую им по 1/12 доли собственности дома и получили от нее деньги в сумме 110 000 (сто десять тысяч) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки была составлена и подписана расписка. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется она сама. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленную квартиру с земельным участком она не смогла по той причине, что ФИО9 А-Г., неожиданно умер. В связи с указанными обстоятельствами они не успели переоформить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. 

По данным регистрационного удостоверенияот (дата обезличена), квартира общей площадью- 132,0 кв.м., с земельным участком мерою-613 кв.м., зарегистрировано по праву личной собственности за прежними владельцами - ФИО9 А-Г., ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО8.

В настоящее время для регистрации перехода права собственности на недвижимое имуществоона обратилась в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ей было отказано. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в Суд.

Она, после приобретения указанной квартиры, фактически, на протяжении восьмилет, является собственником. Недвижимое имущество зарегистрировать не может по причине того, что один из предыдущих владельцев умер, не успев оформить переход права собственности на имущество, продолжает проживать в данной квартире, в настоящее время сделала необходимый ремонт на свои средства, является собственником, несет бремя расходов по содержанию выше указанного имущества, распоряжается и пользуется по своему усмотрению, а также оплачивает все виды коммунальных услуг. 

Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, ФИО9 А-Г., ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО8 - никакие претензии не предъявляли. 

Согласно свидетельства о смерти - ФИО9 А-Г. - умер(дата обезличена), в г. Усть-Джегута, Усть-Джегутинского района, КЧР, актовая запись (номер обезличен).

Но до настоящего времени, по вышеуказанным обстоятельствам она не может оформить свои права на приобретенное недвижимое имущество квартиру, общей площадью- 132,0 кв.м., с земельным участком мерою- 613 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ). Решить вопрос, в ином внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд: признать переход права собственности на недвижимое имущество за - ФИО1 от ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО8, 1/2 доли домовладения, общей площадью - 132,0 кв.м., с земельным участком мерою- 613 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, считают их законными и обоснованными.

Представитель ответчика - Администрации Усть-Джегутинского городского поселения - ФИО6, исковые требования истца ФИО1 признал в полном объёме, и полагал возможным их удовлетворить.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав истца, ответчиков, изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец (дата обезличена) приобрела 1/2 домовладения, общей площадью - 130,0 кв.м., с земельным участком мерою-613 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ) у гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3, Мамед-Гусеиновой (Ф.А.) Ф.А., Мамед-Гусеиновой (М.А.) М.А.. На основании договора, они продали принадлежавшую им по 1/12 доли собственности дома и получили от нее деньги в сумме 110 000 (сто десять тысяч) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки была составлена и подписана расписка.

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества. 

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить в полном объёме.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за - ФИО1 от ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО8, 1/2 доли домовладения, общей площадью - 132,0 кв.м., с земельным участком мерою- 613 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий - судья подпись З.Б. Хачиров