Гражданское дело № 2-1106/2021

УИН 74RS0030-01-2021-001233-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июня 2021 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Горбатовой Г.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный аргумент», Обществу с ограниченной ответственностью «Магнитогорская энергетическая компания», Муниципальному предприятию трест «Теплофикация», Обществу с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК-Челябинск», Муниципальному предприятию трест «Водоканал» Муниципального образования гор. Магнитогорск, Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Коммунального Сервиса», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный аргумент», Обществу с ограниченной ответственностью «Магнитогорская энергетическая компания», Муниципальному предприятию трест «Теплофикация», Обществу с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК-Челябинск», Муниципальному предприятию трест «Водоканал» Муниципального образования гор. Магнитогорск, Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Коммунального Сервиса», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее по тексту - ООО «Жилищный аргумент», ООО «МЭК», МП трест «Теплофикация», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», МП трест «Водоканал» МО гор. Магнитогорск, ООО «ЦКС»), об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, просила заключить с истцом, а также с ФИО3 отдельный договор на оплату жилищных услуг - содержание жилого помещения, плату за капитальный ремонт многоквартирного дома, обращение с ТКО, на оплату коммунальных услуг - теплоснабжение, электроэнергию, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, в 1/2 доле за каждым.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 11/12 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО3 в указанном жилом помещении принадлежит - 1/12 доли. Истец и ответчик ФИО3 проживают в указанной квартире, пользуются наравне жилищными и коммунальными услугами, при этом, ФИО2 единолично оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг, ответчик своей обязанности по оплате жилищных и потребленных коммунальных услуг не исполняет. В досудебном порядке решить вопрос о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, посредством обращения к ответчикам, с сособственником ФИО3, не представилось возможным.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебная повестка о вызове ответчика в судебное заседание, назначенное на 10 июня 2021 года, была направлена судом 27 апреля 2021 года, по месту регистрации и месту фактического проживания ответчика по адресу: 

<

адрес>. Однако, направленное судом судебное извещение возвращено в суд, в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчиков - ООО «Жилищный аргумент», ООО «МЭК», МП трест «Теплофикация», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», ООО «ЦКС», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о дне и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика - МП трест «Водоканал» МО гор. Магнитогорск о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, из которого следует, что вопрос о разделении финансового лицевого счета муниципальное предприятие оставляет на усмотрение суда, при этом, обращает внимание, что начисление платы за услуги «холодное водоснабжение» и «водоотведение» производится по фактическому потреблению коммунального ресурса.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также, учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. 

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО2 принадлежит 11/12 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру 

<

адрес>, ФИО3 в указанном жилом помещении принадлежит - 1/12 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15 апреля 2021 года.

В квартире 

<

адрес> проживают ФИО2 и ФИО3, стороны состоят на регистрационном учете по указанному адресу: ФИО2 - с 24 августа 1984 года, ФИО3 - с 17 октября 2008 года.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «Жилищный аргумент», которое предоставляет собственникам жилых помещений услуги по содержанию общего имущества данного дома.

Кроме этого, исполнителем услуги - тепловая энергия, поставляемой в спорное жилое помещение, является МП трест «Теплофикация», водоснабжения, водоотведения - МП трест «Водоканал» МО гор. Магнитогорск, исполнителем услуги по обращению с ТКО является ООО «ЦКС», исполнителем услуги по поставке газа - ООО «НОВАТЭК-Челябинск», по поставке электроэнергии - ООО «МЭК», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» выступает в качестве исполнителя услуги по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Из представленных в материалы дела квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что лицевые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> открыты на ФИО2, задолженности не имеется.

Как следует из пояснений истца, ею неоднократно предлагалось ответчику заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилищные и коммунальные услуги, однако, ФИО3 от решения данного вопроса мирным путем уклоняется, соглашение не подписывает. 

Судом установлено, что начисление платы за потребленную электроэнергию, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение производится исходя из показаний прибора учета. Начисление платы за содержание жилья, оплате взносов на капитальный ремонт, отопление, производится исходя из площади жилого помещения, начисление платы за обращение с ТКО производится исходя из количества проживающих (зарегистрированных в жилом помещении граждан). В жилом помещении установлены приборы учета воды, газа, электроэнергии.

ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между которыми, не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обосновывая свои исковые требования об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг истца и ответчика в размере 1/2 доли за каждым, ФИО3 указывает на то, что стороны проживают в квартире 

<

адрес>, в равной мере используют указанное имущество, и определение доли ответчика в платежах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в размере 1/12 доли, не будет соответствовать фактическим обстоятельствам пользования вышеуказанной квартирой.

Однако, с указанными доводами истца суд согласиться не может, в силу следующего.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, то по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого, вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При этом, обязанности истца и ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры должны быть пропорциональными в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на указанную квартиру.

Участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Разрешая требования об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из того, что поскольку между сособственниками квартиры не достигнуто соглашение о распределении расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг, то необходимо в судебном порядке определить размер оплаты таких услуг, исходя из причитающейся на каждого из них доли.

С учетом положений приведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, а также установленных обстоятельств, суд находит правильным удовлетворить требования истца к ООО «Жилищный аргумент», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО «МЭК», ООО «НОВАТЭК-Челябинск» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения с сособственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Как участник долевой собственности, истец имеет обязанность участвовать в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле - 11/12, а также право самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе семьи ответчика.

Данное право нарушено ФИО3, который уклоняется от определения порядка несения соответствующих расходов, не оформляет отдельные платежные документы для такой платы.

С учетом того, что ФИО2, ФИО3 проживают в спорной квартире, требования об определении порядка и размера участия сторон в оплате услуг за отопление, обслуживание жилья, взносов на капитальный ремонт, суд считает правильным определить в соответствии с долями ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности, а в расходах по оплате коммунальных услуг - в части холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, потребления электрической энергии, обращения с ТКО, в соответствии с показаниями приборов учета, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении граждан, - в размере 1/2 начисляемых платежей.

Истцу в удовлетворении исковых требований к ответчикам МП трест «Водоканал», МП трест «Теплофикация», ООО «ЦКС» следует отказать, поскольку данные ответчики начисляют и учитывают платежи на основании данных, предоставленных управляющей компанией, по ее поручению. ООО «Жилищный аргумент», ООО «МЭК», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» прав истца не нарушали, поскольку ФИО2 и ФИО3 совместно с заявлением о разделении лицевых счетов не обращались.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в оплате услуг за отопление, обслуживание жилья, взносов на капитальный ремонт в квартире 

<

адрес>, общей площадью 44,90 кв.м, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности, равной 11/12 долей.

Определить порядок и размер участия ФИО3 в оплате услуг за отопление, обслуживание жилья, взносов на капитальный ремонт в квартире 

<

адрес>, общей площадью 44,90 кв.м, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности, равной 1/12 доли.

Определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3 в расходах по оплате холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, потребления электрической энергии, обращения с ТКО за квартиру 

<

адрес>, общей площадью 44,90 кв.м., - в соответствии с показаниями прибора учетов, количества зарегистрированных в жилом помещении граждан, в размере 1/2 доли начисляемых платежей, - за каждым.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный аргумент», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», Общество с ограниченной ответственностью «Магнитогорская энергетическая компания», Общество с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК-Челябинск», обязанность выдать ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру 

<

адрес> и заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения об оплате.

В удовлетворении исковых требований об определении порядка участия в оплате жилищных услуг, в размере 1/2 доли за каждым, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий -

Мотивированное решение составлено 18 июня 2021 года.