Дело № 2-156/2025

УИД -22RS0039-01-2025-000238-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петропавловское 28 октября 2025 года

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Шкурупий Е.А., 

при секретаре Горшковой Ю.В., 

с участием процессуального истца заместителя прокурора Петропавловского района Алтайского края Волкова А.И.,

представителя ответчика Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Петропавловского района Алтайского края, действующего в интересах ФИО2, к Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Петропавловского района Алтайского края, действуя в интересах Масс Н.Н., обратился в Петропавловский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что с 2001 года Масс Н.Н. постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, с 24.06.2010 зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства. Данная квартира принадлежала матери материального истца - ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, выкупившей её у колхоза имени Ленина на основании договора купли-продажи от 18.11.1991, которая в 1996 году выбыла на постоянное место жительство в Германию, где 02.02.2025 умерла, при этом, у органов записи актов гражданского состояния Российской Федерации сведения о её смерти отсутствуют. До настоящего времени право собственности на указанную квартиру ни кем-либо не зарегистрировано, она поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Материальный истец Масс Н.Н. с момента вселения в спорное жилье, постоянно проживает в указанной квартире, владеет ею открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, претензии иных лиц на указанное имущество отсутствуют, в связи с чем, материальный истец приобрел право собственности на указанное имущество. Исходя из вышеизложенного, процессуальный истец просит признать за Масс Н.Н. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании процессуальный истец заместитель прокурора Петропавловского района Алтайского края Волков А.И., поддержал заявленные исковые требования, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Материальный истец Масс Н.Н., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, глава сельсовета ФИО1, принимая участие в судебном заседании, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Администрации Петропавловского района Алтайского края, Межмуниципального Белокурихинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третьи лица Масс М.Н., ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

До судебного заседания от представителя третьего лица Администрации Петропавловского района Алтайского края ФИО5, действующей на основании соответствующей доверенности, поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Согласно имеющейся в деле телефонограмме, третье лицо Масс М.Н. просила в связи с занятостью рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав процессуального истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Согласно Выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поставлена на кадастровый учет 26.06.2012, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.51-52).

Из Выписки из ЕГРН следует, что квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,9 кв.м., поставлена на кадастровый учет 26.06.2012, правообладателем является ФИО10 (л.д.53-54).

Как следует из уведомления из ЕГРН, в государственном реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.91).

Как следует из договора купли-продажи жилого дома, заключенного 18.11.1991, колхоз имени Ленина продал, а ФИО6 купила квартиру, расположенную в 

<

адрес> (п. 1), уплатив за покупку 2 312 рублей 00 копеек при подписании указанного договора (п. 2) (л.д.105).

Справка колхоза имени Ленина Петропавловского района от 04.04.1994 подтверждает, что ФИО6 рассчиталась за квартиру по 

<

адрес>, аналогичные сведения содержатся в накладной колхоза имени Ленина от 18.11.1991, согласно которой ФИО6 внесла наличные денежные средства в размере 2 312 рублей 00 копеек за ? дома в кассу колхоза (л.д.106).

Согласно информации Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края от 21.10.2025, 

<

адрес>, расположенная по 

<

адрес> была построена в 1981 году колхозом имени Ленина Петропавловского района Алтайского края и передана для проживания семье ФИО6, которая в последствии выкупила указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 20.04.1994 (л.д.103). По указанному адресу истец Масс Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и фактически проживает с 1981 года (л.д.109), что подтверждается, в том числе, выписками из похозяйственных книг Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края за период с 1980 по 2024 годы (л.д.110-155).

Кроме того, сведения о регистрации истца Масс Н.Н. по указанному адресу подтверждаются информацией Миграционного пункта МО МВД России «Петропавловский» от 13.10.2025, согласно которой сведения в отношении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют (л.д.90).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей, выданному 15.07.1993, на основании постановления Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края от 04.06.1993 № 1, ФИО6 предоставлено 13 га земли для «жил. стр-ва, преус.хоз-ва, сад-ва» (так указано в документе) (л.д.108), аналогичные сведения содержатся в выписке из постановления № 1 администрации с. Антоньевка от 04.06.1993 (л.д.18) и информации архивного отдела Администрации Петропавловского района Алтайского края (л.д.84).

Реестровое дело № содержит подробное техническое описание конструктивных элементов, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,9 кв.м. (л.д.72-80).

Согласно ответа СПК «имени Ленина» от 20.10.2025, предоставленного на запрос суда, какая-либо информация о квартире, расположенный по 

<

адрес>, отсутствует (л.д.94).

Из информации Администрации Петропавловского района Алтайского края от 10.10.2025 следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не числится (л.д.81).

Сведения об отсутствии здания и 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества и в реестре государственного имущества Алтайского края, представлены в материалы дела МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай и Управлением имущественных отношений Алтайского края соответственно (л.д. 95,97).

Как следует из информации нотариуса Петропавловского нотариального округа ФИО7 от 17.10.2025, наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 02.02.2025 не открывалось (л.д.93), аналогичные сведения представлены Алтайской краевой нотариальной палатой (л.д.96).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, владение спорной квартирой материальным истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Давностное владение истцом жилым помещением является добросовестным, поскольку, получая владение, он полагал, что у других лиц отсутствуют основания возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество, добросовестно считал себя его законным владельцем. Открытость владения названным недвижимым имуществом также подтверждается тем, что истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении и нес бремя его содержания. Непрерывность владения подтверждается тем, что Масс Н.Н. проживает в квартире с 1981 года, а пользуется, владеет квартирой с 2001 года и на протяжении 24 лет владение спорным объектом не прекращалось.

На основании изложенного, учитывая, что представитель ответчика – администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края не оспаривает факт владения материальным истцом спорным недвижимым имуществом, суд признает, что Масс Н.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владея на протяжении 24 лет квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Петропавловского района Алтайского края, действующего в интересах ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), к Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края (

<

данные изъяты>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.

Судья Е.А. Шкурупий

Решение суда в окончательной форме принято 30 октября 205 года.