дело № 2- 449/5 -2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» апреля 2019 года г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А., 

при секретаре Сибилевой Г.Г., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к администрации г.Курска о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Курска о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что является собственником квартиры №2 в многоквартирном одноэтажном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В 2018 году она произвела пристройку к принадлежащей ей квартире. При возведении пристройки она не получала необходимых разрешений, поскольку ошибочно полагала, что оформление пристройки осуществляется по факту ее возведения. Возведенная ею самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, сохранение данной пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Комитет архитектуры и градостроительства г.Курска, ей было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку она не обращалась за разрешением на строительство (реконструкцию). Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку. На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, просила признать за ней право собственности на самовольную постройку лит.а4 к 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить, указали, что ФИО1 фактически произведена реконструкция квартиры, в результате чего увеличилась ее площадь.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

В силу ч.2-4 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Как установлено судом, на основании договора приватизации квартиры от 12.01.1994 года ФИО1 является собственником квартиры №2 в многоквартирном одноэтажном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,3 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается договором приватизации указанной квартиры и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 898 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся в общей долевой собственности собственников квартир данного многоквартирного одноэтажного жилого дома.

С целью улучшения жилищных условий и с согласия собственников жилых помещений 

<

адрес> ФИО1 в 2018 году возвела пристройку лит.а4 (подсобное помещение и санузел) к своей квартире, площадью, согласно техническому паспорту – 5,8 кв.м., что подтверждается справками собственников жилых помещений 

<

адрес>, согласно которым они не возражают в строительстве ФИО1 пристройки к квартире №2 указанного жилого дома, техническим паспортом на данную квартиру, составленным по состоянию на 06.07.2018 года.

Проект указанной пристройки согласован с председателем комитета архитектуры и градостроительства г.Курска главным архитектором ФИО13, АО «Курские электрические сети», ПАО «Квадра-Генерирующая компания» филиал ПАО «Квадра»-«Курская генерация», АО «Газпром Газораспределение Курск» филиал АО «Газпром Газораспределение Курск» в 

<

адрес>, ПАО «Ростелеком», МУП «Водоканал 

<

адрес>», ОАО «Предприятие по благоустройству 

<

адрес>», АО «Газпром газораспределение Курск».

В соответствии с техническим паспортом на 

<

адрес> по состоянию на 06.07.2018 года указанная квартира состоит из кухни - 8,6 кв.м., жилой комнаты – 17,0 кв.м., жилой комнаты – 9,7 кв.м., подсобного помещения – 3,3 кв.м. и санузла – 2,5 кв.м. (лит.а4), коридора неотапливаемого – 2,9 кв.м. 

Как следует из отчета о техническом состоянии строительных конструкций пристройки к вартире № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Контракт Групп», техническое состояние одноэтажной пристройки к 

<

адрес>, расположенной на территории земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается в целом как исправное состояние. Пристройка построена согласно проекта МБУ «Центр архитектуры и градостроительства 

<

адрес>» и в соответствии с градостроительными нормами и требованиями СНиП, не угрожает жизни и здоровью собственников многоквартирного жилого дома, пригодна для ввода в эксплуатацию.

Проанализировав вышеизложенное, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 произвела реконструкцию 

<

адрес>, путем возведения пристройки к квартире. Реконструкция квартиры произведена с согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки не установлено. Сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни. 

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 удовлетворить. 

Сохранить квартиру 

<

адрес> в реконструируемом состоянии с пристройкой – подсобным помещением, санузлом лит.а4, площадью 5,8 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 06.07.2018 года.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на 

<

адрес> в реконструируемом состоянии с пристройкой – подсобным помещением, санузлом лит.а4, площадью 5,8 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 06.07.2018 года, а всего общей площадью 44 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 15 апреля 2019 года.

Судья Е.А.Бокадорова