Санкт-Петербург УИД 78RS0002-01-2019-009023-25

Дело № 2-1048/20 21 января 2020 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С. И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнивший исковые требования, указывал, что по договору купли-продажи от 10.07.2019 приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>;

в пункте 9 названного договора стороны установили, что в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства;

помимо бывшего собственника в квартире зарегистрирована ответчик, которая по настоящее время с регистрационного учета не снялась.

Ссылаясь на указанное, истец просил признать ответчика утратившей право пользования спорной квартирой.

Представитель истца исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в обоснование иска, поддержал.

Ответчик исковые требования не признала, указав, что в данной квартире она проживала некоторое время; была зарегистрирована в квартире с 02.07.2018 бывшим сожителем ФИО3 с согласия его матери, которой ранее принадлежала квартира – ФИО4, и получила право пользования квартирой с согласия ФИО5, являвшегося на тот момент собственником квартиры, путем ее приобретения у ФИО3; иных объектов недвижимости, где она может проживать и быть зарегистрированной по месту проживания, у нее нет.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 той же статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено только в случаях, установленных законом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, 10.07.2019 между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5 продал, а истец купил в собственность недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 9 названного договора, в указанной выше квартире на момент подписания договора на регистрационном учете состоят: ответчик, ФИО6, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 12.08.2019. 

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

Согласно справке о регистрации от 26.08.2019, ответчик продолжает быть зарегистрированной по месту жительства по спорному адресу.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, каких-либо доказательств в подтверждение изложенных доводов о мошеннических действиях с недвижимостью ответчиком не представлено; данные доводы голословны и являются личным субъективным мнением ответчика. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание указанные правовые положения, учитывая, что право собственности на квартиру у ФИО5 прекращено на основании договора купли-продажи от 10.07.2019, стороны не состоят в родстве, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины, в размере 300 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 25.02.2020