2-3173/2018 

РЕШЕНИ Е

Именем Российской Федерации

( не вступило в законную силу) 22 ноября 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Калианиди К.К.,

с участием представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО1, представителя ФИО2 – ФИО3, представителя управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город- курорт Анапа к ФИО4, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности путем внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности, по встречному иску ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании добросовестным приобретателем объектов недвижимого имущества, 

установил:

Администрация муниципального образование город-курорт Анапа обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о признании отсутствующим право собственности путем внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности.

В обоснование требований истец указал, что земельный участок, на котором расположены указанные объекты, был предоставлен ФИО4 в аренду сроком до 18 июля 2061 года на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 09.04.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2015г. сделана запись №.

20 декабря 2017г. ФИО4 передала ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 20.07.2012г. в отношении земельного участка общей площадью 500 (пятьсот) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый № для использования в предпринимательской деятельности - спортивные и игровые площадки; летние кафе не более 50 посадочных мест по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> Ответчик незаконно зарегистрировал за собой право собственности на объекты: сооружение, назначение: иное сооружение (мощение), кадастровый №, общей площадью 500 кв.м., и здание, назначение: нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> 

<

адрес>», которые не имеют признаков недвижимого имущества. 

По указанным основаниям с учетом правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленумов N 10/22, в случаях, когда запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, просит требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

В судебном заседании представитель управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа требования поддержал.

Представитель ФИО2 иск не признала, поддержала встречные исковые требования к администрации муниципального образования г-к. Анапа о признании добросовестным приобретателем объектов недвижимого имущества, ссылаясь на то, что ответчик приобрел право собственности на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2017г., заключенного с ФИО4. Право собственности на сооружение и нежилое здание было зарегистрировано за продавцом как на объекты недвижимого имущества. Он является добросовестным приобретателем, пользуется участком и расположенными на нем объектами, обладающими всеми признаками недвижимости, в соответствии с разрешенным видом использования. В настоящее время решением Анапского городского суда от 11 октября 2017г. по делу № 2а-3971/2017г. суд обязал администрацию муниципального образования город-курорт Анапа, Управление Архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа изменить вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 500 (пятьсот) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый № для использования в предпринимательской деятельности - спортивные и игровые площадки; летние кафе не более 50 посадочных мест по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>» под «индивидуальное жилищное строительство».

Согласно заключения Финансовой компании «Эксперт» №18-04-2018 от 16.04.2018г. сооружение и здание, расположенные по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> Пионерский, в районе кафе «Гулливер» являются объектами недвижимого имущества. По указанным основаниям просит в иске отказать. 

ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, при таких обстоятельствах, суд полагает, что ее неявка вызвана неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель администрации МО город-курорт Анапа, он же представитель управления имущественных отношений, встречные требования не признал и не поддержал, по основаниям, изложенным в обоснование своих требований. 

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования администрации МО город-курорт Анапа не подлежащими удовлетворению, а встречные требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2017г., заключенного с ФИО4, ФИО2 приобрел в собственность принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимого имущества: сооружение, назначение: иное сооружение (мощение), кадастровый №, общей площадью 500 кв.м., и здание,назначение: нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> 

<

адрес>

Указанное сооружение принадлежало Продавцу на основании договора от 24.06.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2015г. была сделана запись регистрации № 23-23/026-23/026/005/2015-604/2. Здание принадлежало Продавцу на основании договора от 09.04.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2015г. сделана запись регистрации № 23-23/026-23/026/050/2015-566/2.

Здание и сооружение расположены на земельном участке общей площадью 500 (пятьсот) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый № для использования в предпринимательской деятельности - спортивные и игровые площадки; летние кафе не более 50 посадочных мест по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>

Земельный участок был предоставлен ФИО4 в аренду сроком до 18 июля 2061 года на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 09.04.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2015г. сделана запись №.

20 декабря 2017г. ФИО4 передала ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 20.07.2012г. в отношении земельного участка общей площадью 500 (пятьсот) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый № для использования в предпринимательской деятельности - спортивные и игровые площадки; летние кафе не более 50 посадочных мест по адресу: 

<

адрес>, в районе кафе «Гулливер». 

Вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от 11 октября 2017г. по делу № 2а-3971/2017г. суд обязал администрацию муниципального образования город-курорт Анапа, Управление Архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа изменить вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 500 (пятьсот) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый № для использования в предпринимательской деятельности - спортивные и игровые площадки; летние кафе не более 50 посадочных мест по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» под «индивидуальное жилищное строительство». 

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 8 февраля 2018г. решение Анапского городского суда от 11 октября 2017г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба администрации МО г.-к.Анапа без удовлетворения. 

Определением Анапского городского суда от 30 июля 2018г. по делу № 2а-3971/2017г. произведена замена взыскателя ФИО4 на ФИО2 как ее правопреемника.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ. По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Одним из основных признаков недвижимого имущества является прочная связь с землей, невозможность перемещения без существенного ущерба. Этот признак является не общим признаком недвижимости, а признаком отдельных ее видов: зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, их частей. Правовая природа недвижимого имущества предусматривает обязательную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). 

Согласно экспертного заключения от 13 ноября 2018 года № 62-11/ 2018, сооружение,назначение: иное сооружение (мощение), кадастровый №, общей площадью 500 кв.м., и здание,назначение: нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> 

<

адрес>» обладают признаками недвижимого имущества, прочно связаны с землей и их перемещение без несоразмерного ущерба назначению имущества невозможно. Данный вывод также подтверждается заключением Финансовой компании «Эксперт» №18-04-2018 от 16.04.2018г., согласно которому сооружение и здание, расположенные по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> 

<

адрес>» являются объектами недвижимого имущества.

Суд полагает, что указанное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку вывод эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности. Возражения относительно, выводов, содержащихся в экспертном заключении суду не представлено.

В силу ст.302 ГК РФ ФИО2 является добросовестным приобретателем вышеуказанных объектов недвижимости, поскольку на дату заключения им договора купли-продажи от 20 декабря 2017г., за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на продаваемые объекты как недвижимое имущество и сомнений в том, что он приобретает по договору недвижимость у него как покупателя не имелось. 

Администрация МО г.-к. Анапа не оспаривала зарегистрированные за ФИО4 запись регистрации № от 03.07.2015г. на сооружение на основании договора от 24.06.2015г., запись регистрации № от 20.04.2015г. на здание на основании договора от 09.04.2015г. На дату заключения с ФИО2 договора купли-продажи от 20 декабря 2017г. каких-либо ограничений, обременений в распоряжении вышеуказанным имуществом как недвижимым не имелось. 

Не подлежат удовлетворению и требования истца о внесении в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности ФИО2 на сооружение (мощение), общей площадью 500 кв.м. кадастровый №, и здание нежилое площадью 9 кв.м., кадастровый №. 

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом. Оснований, предусмотренных статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и необходимых для удовлетворения иска о признании ответчика прекратившим право собственности на вышеуказанные объекты, не имеется, поскольку права ФИО2 на объекты недвижимого имущества возникли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., который соответствует требованиям закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО4, ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на объекты: сооружение,назначение: иное сооружение (мощение), кадастровый №, общей площадью 500 кв.м., и здание,назначение: нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> путем внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности отказать. 

Встречный иск ФИО2 к администрации муниципального образования г-к. Анапа о признании добросовестным приобретателем объектов недвижимого имущества удовлетворить. 

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем объектов недвижимого имущества: сооружения, назначение: иное сооружение (мощение) общей площадью 500 кв.м. с кадастровым № и здания общей площадью 9 кв.м., назначение: нежилое здание с кадастровым №, расположенными на земельном участке площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2018 года.

Председательствующий: