УИД 16RS0049-01-2023-004542-78

2.127

Дело №2-3550/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

14 сентября 2023 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Шмаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска истец указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ... ..., пр-кт Ямашева, ... ..., кадастровый №--, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от --.--.---- г..

В соответствии с проектом перепланировки № №--, разработанным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, в указанной квартире собственником произведены работы по перепланировке, предусматривающие устройство проема на кухню путем демонтажа части перегородки между кухней и жилой комнатой №--, а существующий дверной проем в кухню заделывается гипсокартонном. При этом местоположения кухни, жилых комнат, туалета и ванной не меняется, естественное освещение кухни и жилых комнат – посредством существующих светопроемов, инженерные коммуникации существующие, вытяжные отверстия вентканалов в кухне, туалете, ванной имеются, вход в туалет предусмотрен из коридора, выполненные работы соответствуют требованиям СанПиН, что подтверждается экспертным заключением №-- от --.--.---- г., выданным АНО «Центр содействия СЭБ».

С целью согласования указанной перепланировки истица ФИО1 через официальный портал «Госуслуги Республики Татарстан» обращалась к ответчику МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...».

Однако, ответчик МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», немотивированно отказало в согласовании указанной перепланировки, письменный ответ на свое обращение истица не получала.

Указанные обстоятельства послужили причиной обращения истицы ФИО1 в суд с данным исковым заявлением.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки квартиры, выполненной РГУП БТИ, данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

При таких обстоятельствах, с учетом выводов экспертного заключения №-- от --.--.---- г., произведенная в данной квартире перепланировка не препятствует ее использованию по прямому назначению, а также не нарушает требования действующего жилищного законодательства, в том числе не нарушает чьих- либо прав и законных интересов.

На основании изложенного, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... ..., пр-кт Ямашева, ... ..., кадастровый №--, в перепланированном состоянии, выполненном по проекту перепланировки № №--, разработанному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ. 

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования ... ..., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их полностью.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-).

В данной квартире была выполнена перепланировка.

Из экспертного заключения №-- от --.--.---- г. Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» следует, что ... ... расположена на 3-ом этаже 10 -ти этажного жилого дома. 

Состав помещений до перепланировки: пять жилых комнат (15,5; 8,9; 13,1; 13,2; 10,6 кв.м.), кухня (8,3 кв.м.), ванная (2,6 кв.м.), туалет (1,3 кв.м.), коридор (10,5 кв.м.), кладовая (4,6 кв.м.), лоджия (к=0,5;2,7 кв.м.).

Проектом перепланировки предусмотрено:

- ликвидация части перегородки между жилой комнатой и кухней с организацией входа в кухню из жилой комнаты;

- устройство гардеробной на части площади кладовой.

Согласно техническому паспорту, составленному после перепланировки по состоянию на --.--.---- г., состав помещений после перепланировки: пять жилых комнат (15,4; 8,6; 13,1; 13,3; 10,6 кв.м.), кухня (8,6 кв.м.), ванная (3,0 кв.м.), туалет (0,9 кв.м.), гардеробная (2,5 кв.м.), коридор (10,5 кв.м.), кладовая (2,2 кв.м.), лоджия (3,1 кв.м.).

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м. за счет переобмеров и перерасчета площадей.

В экспертном заключении №--/ППК-08-2017 от --.--.---- г. Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» сделан вывод, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки ... ... соответствует требованиям СанПин 2.--.--.---- г.-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры, составленный РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, имеющим соответствующее свидетельство.

Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии №-- №--) к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Исполнительному комитету Муниципального образования ... ... (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.