31RS0006-01-2023-000916-56 2-595/2023 

Решение

именем Российской Федерации

п.Волоконовка 27.12.2023

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой А.В.

при секретаре Малюковой Н.С.,

прокурора Потехина А.С.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Указав, что обладает правом собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от 14.12.2021. Продавцом по названному договору является ФИО3 В настоящее время, в квартире истца зарегистрирована ответчик ФИО2, которая являлась членом семьи бывшего собственника квартиры. Согласно п.3.9 договора купли-продажи квартиры от 14.12.2021, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 до 01.07.2022, однако обязательства продавцом ФИО3 не исполнены.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что с момента покупки квартиры, ответчик в ней не проживает, ее личных вещей в ней не имеется, регистрация ответчика нарушает ее право распоряжения принадлежащим имуществом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается конвертом вернувшимся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела заслушав заключение прокурора Потехина А.С. полагавшего, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие оснований для признания прекратившим права пользования спорным жилым помещением ответчиком. 

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 14.12.2021 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал покупателю, а покупатель купил недвижимое имущество: квартиру общей площадью 24,9 кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора).

На момент подписания указанного договора (п.3.9) в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО2, которая должна была сняться с регистрационного учета в срок до 01.07.2022. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1; право собственности зарегистрировано 21.12.2021 (л.д.9).

Истец указывает, что ответчиком ФИО2 обязательства по договору купли-продажи не исполнены по независящим от нее причинам.

Из выписки домовой книги от 31.10.2023 следует, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении зарегистрирована с 10.10.2019 (л.д.10).

Истец ФИО1 оплачивает коммунальные услуги по содержанию жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате, а также 04.03.2022 заключила договор энергоснабжения, 01.03.2022 договор на обеспечение холодного водоснабжения, 02.11.2023 заключен договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования, как собственник квартиры. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ответчиком не представлено. Членом семьи истца она не является, совместного хозяйства с ней не ведет, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, ее регистрация приводит к ущемлению прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании изложенного, исковое заявление ФИО1 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.

Судья Пономарева А.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 09.01.2024.