УИД 63RS0028-01-2020-000259-13

№2-344/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 15 мая 2020 года 

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А., 

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-344/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1126 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему выдали свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 0,35 га, для использования приусадебного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка.ДД.ММ.ГГГГ он получил от ЦТИ письмо, в котором сообщается, что при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана. В справке Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ сообщается о том, что в государственном фонде данных отсутствует справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, и ему рекомендовано обратиться в судебные органы для установления местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Составлен план установления границ указанного земельного участка, его площадь составляет 1126 кв.м. Земельным участком истец пользуется более 15 лет, границы его не изменялись, фактическое землепользование сложилось ещё в более ранние сроки, претензий по границам от соседних землепользователей, не установлено.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, указав, что иск поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что против удовлетворения иска ФИО1 не возражает.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», администрации сельского поселения Верхняя Орлянка муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, и указывают, что против удовлетворения требований истца ФИО1 не возражают

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Верхнеорлянского с/совета, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 0,35 га, для использования приусадебного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кроме того, в данной выписке указан адрес участка : 

<

адрес>.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что в ГФД отсутствует справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству на вышеуказанный земельный участок, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в судебные органы. 

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с землями сельского поселения Верхняя Орлянка муниципального района Сергиевский Самарской области, земельными участками ФИО3, ФИО2, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка. 

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Верхняя Орлянка муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Верхняя Орлянка (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. 

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка с кадастровым № уменьшается на 2374 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Верхняя Орлянка муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площади земельного участка истца должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым №, площадью 1126 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 19 мая 2020 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев