Дело № 2-2229/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Белгород 24 ноября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Марковской С.Н.

при секретаре Михайловой А.А. 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, процентов, судебных расходов,

установил:

12.05.2010 между АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее – АО «БИК») и ФИО2 заключён Договор купли-продажи земельного участка № (номер обезличен) (далее - договор), по которому последним был приобретен в собственность земельный участок № (номер обезличен), площадью 1546 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, пос. (адрес обезличен)

В соответствии с п. 2.1. договора, цена земельного участка составляла 881 000,00 рублей. Согласно п. 2.2. договора, ФИО2 в счет оплаты стоимости участка, было оплачено 25 000,00 рублей. В части оставшейся стоимости земельного участка, покупателю в силу п.2.3 договора представлена отсрочка до 12.05.2018 года.

В соответствии с условиями договора, земельный участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты его стоимости.

В соответствии с п. 3.2.4. договора, ФИО2 обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

Согласно п. 5.5. договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, Покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3. договора, уплачивает Продавцу оставшуюся часть цены Участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

В соответствии с п. 3.2.5. договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на Участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Согласно п. 5.6. договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям, покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной Покупателем согласно п. 4.2. договора.

Принятые на себя, выше названные обязательства, ФИО2 не исполнены.

Дело инициировано иском АО «БИК», которое ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, просило суд:

взыскать с ответчика задолженность в размере 1 696 556,90 рублей, в том числе: 856 000,00 рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 5.5. договора; 277 000,00 рублей - штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2. договора (п. 5.6. договора); 563 556,90 рублей - проценты в соответствии с п. 5.5. Договора, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 682,78 рублей.

В судебном заседании, представитель истца, действующий по доверенности ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция «получена адресатом», о причинах своей не явки, суду не сообщил, своей позиции по делу не предоставил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дате и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства, по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Возникновение между АО «БИК» и ФИО2 обязательств на указанных выше условиях подтверждается договором купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от 12.10.2010 года (л.д.7,8). 

Отметкой на договоре, выполненной Управлением Росреестра по Белгородской области подтверждается государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок 27.05.2010 года и государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Из акта приема-передачи следует, что продавец передал земельный участок покупателю 12.05.2010 года (л.д.9).

Факт частичной оплаты ответчиком стоимости земельного участка и расходов, связанных с подведением инженерных сетей к участку при заключении договора купли-продажи подтверждается п.3 акта (л.д.9), письменным подтверждением истца.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, по заключенному договору, явившееся основанием для обращения общества в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями, подтверждается направлением истцом в адрес ответчика 19.06.2017 года письменной претензии, полученной ответчиком 21.06.2017 года, актом проверки исполнения обязательств по договору, фотоснимком земельного участка (л.д.10-13).

Установлено, что условия, предусмотренные п.2.5 договора для освобождения от доплаты стоимости участка, ответчик не исполнил. 

В срок до 27.05.2015 года, строительство жилого дома на земельном участке не завершено, свидетельство о государственной регистрация права собственности не получено.

В соответствии с положениями статьи 9 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Положения ст. 421 ГК РФ предусматривает, стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу требований статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установленный судом по настоящему спору факт неисполнения ответчиком обязанности строительства в течение 5 лет со дня регистрации права собственности на земельный участок, жилого дома пригодного для постоянного проживания, его государственной регистрации, является основанием к взысканию в пользу истца стоимости земельного участка, штрафных санкций, установленных сторонами при заключении договора и неоплаченных ответчиком.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые общество ссылается как на основание своих требований. 

Вопреки требованиям ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ ответчиком не принято мер к предоставлению суду доказательств, опровергающих доводы истца. 

При таком положении, суд в соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ, предусматривающей неблагоприятные последствия для стороны, удерживающей доказательства и не осуществляющей обязанностей по доказыванию своих доводов, принимает решение только по доказательствам представленными истцами.

Согласно п.2.5, 3.2.4 договора основанием для освобождения ответчика от оплаты заявленных к взысканию истцом, денежных средств, является свидетельство о государственной регистрации права на выстроенный на участке жилой дом.

Получение такого свидетельства позже установленного в договоре срока не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по полному возмещению стоимости земельного участка, уплаты процентов, штрафа.

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено. Доказательств иного суду не предоставлено.

В соответствии с п. 2.3.договора, оставшаяся часть стоимости участка составляет 856 000,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно п. 4.1. договора, затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 352 000,00 рублей, ответчиком оплачено – 40 000,00 рублей. Решение мирового судьи судебного участка № 1 Белгородского района Белгородской области от 18.06.2015 года с ответчика взыскана задолженности по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций в размере 35 000 рублей. В связи с чем, сумма затрат на подведение инженерных коммуникаций, подлежащая взысканию, в силу п.5.6 договора, составит 277 000,00 рублей (352 000 - 40 000 - 35 000).

В соответствии с п. 5.5. договора, покупатель обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены Участка. Сумма которых, согласно представленного расчета составляет 563 556,90 рублей.

Представленный, истцом, расчет произведен математически верно, ответчиком не оспорен, альтернативный не представлен, в связи с чем принимается судом, как доказательство.

Учитывая вышеизложенные нормы закона и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 682,78 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,суд

решил:

исковое заявление АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, процентов, судебных расходов признать обоснованными и удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 1 696 556,90 рублей (один миллион шестьсот девяносто шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть рублей 90 копеек), в том числе:

856 000,00 рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 5.5. Договора;

277 000,00 рублей - штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой, фактически уплаченной Покупателем согласно п. 4.2. Договора (п. 5.6. Договора);

563 556,90 рублей - проценты в соответствии с п. 5.5. Договора, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 682,78 рублей.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение одного месяца в даты изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н.Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 07.12.2017 года

Судья С.Н.Марковская