УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААС к ААС об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ААС обратилась в суд с иском к ААС, об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городское поселение 

<

адрес>, выделив истцу, с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка, 2 комнаты, площадью 11,8 кв.м. и 13,5 кв.м., выделив ответчику комнату, площадью 17,4 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, два коридора, лоджию оставить в общем пользовании сторон; обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании вышеуказанной квартирой и передать дубликат ключа. 

В обосновании заявленных требований ААС ссылается на то, что решением Воскресенского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу № по иску ААС к ААС о разделе совестно нажитого имущества, исковые требования ААС удовлетворены, произведен раздел совместно нажитого имущества в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городское поселение 

<

адрес> за сторонами признано право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности. Определением Московского областного суда от 

<

дата>, решение Воскресенского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, оставлено в силе. 

<

дата> истцом в адрес ответчика направлено письмо об установлении свободного доступа истца в вышеуказанную квартиру, однако письмо осталось без ответа. 

<

дата> истец направил ответчику предложение об определении порядка пользования квартирой с учетом доли каждого собственника. Трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, городское поселение 

<

адрес> имеет следующие помещения: 3 жилых комнаты: 11,8 кв.м., 13,5 кв.м., 17,4 кв.м.; кухня, площадью 8,7 кв.м.; ванная комната, площадью 2,6 кв.м.; туалет, площадью 1,2 кв.м.; 2 коридора, площадью 3,9 кв.м., 8.1 кв.м.; лоджия, площадью 2 кв.м. Истец предложила ответчику определить следующий порядок пользования: ААС, с несовершеннолетней дочерью ААС, 

<

дата> года рождения, занимает 2 комнаты, площадью 11,8 кв.м., 13,5 кв.м., ААС занимает комнату, площадью 17,4 кв.м.; а также потребовала передать ей комплект ключей от квартиры для свободного доступа. 

<

дата> предложение получено ответчиком, но оставлено без ответа.

По ходатайству ответчика, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФГКУ «Росвоенипотека», Банк Дом РФ.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании истец ААС и ее представитель КЮВ поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске, при этом пояснив, что истец проживала в спорной квартире с 2013 по 2019 год, потом в квартире поменяли замки, выкинули вещи истца, истцу был наложен запрет на посещение квартиры.

Ответчик ААС в судебном заседании исковые требования не признал, возражает против каких-либо действий с квартирой до полного погашения ипотеки, т.к. в квартире есть обременения, в настоящее время он проживает в спорной квартире со своим отцом. Квартира находится в собственности у РФ, ипотека еще не погашена.

Согласно письменных возражений ответчика (л.д. 74), квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита – собственность военного, но находится в залоге у банка и государства, обременения снимаются после всех выплат, после погашения кредита, только после этого, с квартирой можно проводить какие-то действия. Кроме того, у ребенка ААС в собственности имеется квартира, которую он подарил дочери при разводе, поэтому требовать увеличение площади предоставляемого в пользование истца помещения по причине наличия детей, нецелесообразно.

Суд, выслушав стороны, представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса (ч. 2).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Как указано в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в таком имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что стороны состояли в браке с 

<

дата>, 

<

дата> брак прекращен на основании решения суда. От брака стороны имеют ребенка: ААС, 

<

дата>. После расторжения брака сторон, ребенок проживает с матерью ААС ААС с 

<

дата> был включен в реестр накопительно-ипотечной системы, 

<

дата> между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ААС был заключен договор целевого жилищного займа, для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита. 

<

дата> между АКБ 

<

адрес> банк ОАО и ААС был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ААС кредит в сумме 2057000 рублей, сроком на 137 месяцев. В период брака сторонами по договору купли-продажи от 

<

дата>, была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Решением Воскресенского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу № по иску ААС к ААС о разделе совестно нажитого имущества, исковые требования ААС удовлетворены, произведен раздел совместно нажитого имущества в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Воскресенск, 

<

адрес>, за сторонами признано право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности. Определением Московского областного суда от 

<

дата>, решение Воскресенского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, оставлено без изменения. Спорная квартира по адресу: 

<

адрес> имеет следующие помещения: 3 жилых комнаты: 11,8 кв.м., 13,5 кв.м., 17,4 кв.м.; кухня, площадью 8,7 кв.м.; ванная комната, площадью 2,6 кв.м.; туалет, площадью 1,2 кв.м.; 2 коридора, площадью 3,9 кв.м., 8.1 кв.м.; лоджия, площадью 2 кв.м. В квартире зарегистрированы и проживают: ААС, ААС Истец ААС в квартире не проживает, зарегистрирована с несовершеннолетним ребенком ААС по адресу: 

<

адрес> Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто. ААС препятствует осуществлению права ААС пользоваться спорной квартирой, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.

Как следует из выписки из ЕГРН, за ААС 

<

дата> зарегистрировано право собственности на 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> На указанное недвижимое имущество наложено обременение в виде ипотеки в пользу АО банк «Северный морской путь» и в виде ипотеки в пользу Российской Федерации (л.д. 87-90).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. стороны являются сособственниками спорного жилого помещения, в квартире имеются изолированные комнаты, между сторонами не было достигнуто соглашение об определении порядка пользования квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ААС к ААС об определении порядка пользования квартирой - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Воскресенск, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 67,2 кв.м., выделив в пользование ААС, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, 2 комнаты, площадью 11,8 кв.м., 13,5 кв.м., выделив в пользование ААС, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, комнату, площадью 17, 4 кв.м.

Места общего пользования в квартире по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Воскресенск, 

<

адрес>: кухню, 2 коридора, ванную, туалет, лоджию, выделить в общее пользование сторон.

Обязать ААС не чинить препятствий ААС в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Воскресенск, 

<

адрес>, и передать дубликат ключа от указанной квартиры.

Взыскать с ААС, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

...> в пользу ААС, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>

Судья: М.А.Черкасова